房屋延期交付起诉方式

(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定。来源：最高人民法院)

房屋延期交付是任何购房者都不愿看到的，而金先生在遇到这一问题后，没有选择“吃哑巴亏”，而是与开发商打起了官司，“合同约定了逾期60天就可以解除合同，可红星国际直到我们打官司的时候都没交房！”2022年7月，金先生将青岛红星国际置业有限公司（以下简称“红星国际”）及其唯一股东青岛万利信置业有限公司（以下简称“万利信置业”）告上法庭，要求两家公司退还购房款并赔偿违约金。经过黄岛区人民法院的审理判决，金先生的主张获得了法律支持。

2019年4月，金先生看好了红星国际广场的一套办公性质的房子，他一次性付清了大约51万元的购房款，与开发商红星国际签订了商品房预售合同。按照合同约定，房子应当在2021年3月30日之前交付，若逾期60天未交付，金先生可要求解除合同。

到了合同约定的交付时间，金先生遇到了最不想遭遇的延期交房，而且直到2022年7月与开发商对簿公堂，金先生购买的房子都没有交付。“我要求按照合同约定解除合同，退还我全部购房款，并且还要支付违约金。”收不到房子，金先生就将开发商红星国际以及其唯一股东万利信置业告上了法庭。

面对金先生的起诉，红星国际承认没有按时交房的事实，也认可金先生有解除合同的权利。不过，红星国际认为，在双方签订的预售合同中并没有规定金先生解除权的行使期限，而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，在双方当事人没有催告的情况下，解除权的有效行使期限为一年。“按照合同约定，金先生的解除权应在2021年5月30日至2022年5月30日之间行使，但他在2022年7月才提起诉讼，显然已经超出这一时间限制了。”红星国际同时认为，房屋延期交付是受重污染、恶劣天气等因素影响导致的，目前公司也在进行后续建设，从鼓励交易的角度，该合同也应继续履行。

作为红星国际的唯一股东，万利信置业也是被告之一，但公司认为万利信置业的财产独立于红星国际，所以不应对红星国际的纠纷承担连带责任。

那么，金先生签约的合同究竟能否解除呢？对此，青岛市黄岛区人民法院认为，此前红星国际没有交付房屋，也没有提交证据证明房屋的具体交付期限，公司迟延履行的行为导致签约的合同目的不能实现，因此红星国际已经是根本违约，金先生可以与公司解除合同。

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，法院一审判决红星国际应该于判决生效之日起十日内返还金先生购房款51万余元，同时还要支付购房款利息和约2万元的违约金。万利信对红星国际要支付的购房款、购房款利息、违约金等债务承担连带责任。文/信网记者 王晨瑜

吉茂池2320开发商违约交房怎么办
柯飘应15295499094 ______ 开发商逾期交付房屋或者是拒绝交付房屋,都是属于违反商品房买卖合同约定的行为,构成违约.对于购房者来说,可以首先向有关部门反映情况,进行投诉举报.比如向房屋主管部门进行举报,要求主管部门对开发商进行处罚.投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果,那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷.在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据,比如证明开发商存在延期交房的情况,证明开发商延期交房给自己造成的实际损失,还应当注意不能超过诉讼时效.

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柯飘应15295499094 ______ 根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定,开发商逾期交房和逾期办证... 开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任.《中华人民共和国...

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柯飘应15295499094 ______ 对因交房延期申请退房,开发商不退的情况,可以到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失.【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款;经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.

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柯飘应15295499094 ______ 一、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.二、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

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柯飘应15295499094 ______ 开发商延期交房的,购房人如欲解除合同,应当先进行催告.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金.【法律依据】《民法典》第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方.

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柯飘应15295499094 ______ 1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料.2、解除合同购房者如果想解除合同,应当先进行催告.催告后三个月,开发商仍没有交房的,购房者将取得合同解除权.3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的,需承担违约责任.一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,赔偿金额为已交房款的万分之一.如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一.

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柯飘应15295499094 ______ 一旦发生“逾期交房”,通常可以向开发商要求解约或索赔一、关于解约出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外.二、关于索赔索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法.如果没有约定的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.三、关于不可抗力这里还需要注意的一个词语是“不可抗力”,因为一旦出现“不可抗力”,您就不能解除合同,开发商也无需支付违约金.

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柯飘应15295499094 ______ 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多.在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额.

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柯飘应15295499094 ______ 写个诉状交到法院,合同作为证据