房贷4.9降到4.2
作者：木木说卡
最近跟房贷利息挂钩的5年期的LPR利率公布，又降低了15个基点，利率降到4.3%了。朋友圈里一片喜大普奔，大家的房贷利息又降了，每个月吃饭能多加几个蛋了。
不过之前选了固定利率的木木，不仅没有加蛋，还感觉成了大冤种。
之前20年转LPR的时候，还发了文章大家讨论要不要换LPR，选对了省下几十万，没选对，就感觉亏了几十万。
先来给大家算一下，LPR下降（从4.8降到4.3）可以少还的利息。
房贷原本利息是基准4.9再上浮5%，是5.145，对应当时4.8%的LPR加点是34.5个基点。现在LPR从4.8%降到了4.3，如果房贷选择LPR浮动的话，现在的利率就是4.645%。
用房贷计算器咔咔一按，发现不算不知道，一算吓一跳。30年房贷利息，直接怒亏60万啊。
固定利率5.145%房贷利息：
LPR降到4.3%，房贷利息：
贷款500多万，30年贷款利息，从528万降到了468万，30年就要多还60万！
如果转成LPR的话，每月可以少还1600，一年是2万，30年的确是60万。
当时文章下面，大家的留言都非常热情，好多人认为事出反常必有妖，银行催着大家换，肯定是有猫腻，这下都被啪啪打脸了。
不过之前也有很也道理的留言，像下面这条：
总结一下：
短期LPR肯定会降，所以转了LPR前几年肯定受益。
这不就降了吗，先降先享受
银行催你转LPR，是因为转了他就没有任何风险了，如果选固定，利率上升银行可能亏本，所以银行是头也会劝你转LPR。
长期看利率不好说，像美国的30年房贷利率也在4.2。
美国30年房贷利率波动也很大啊，21年3%，今年直接涨到5%了。
差不多就这个意思，反正现在选了LPR的朋友，肯定是实打实享受到降息了；如果是30年贷款的朋友，选了固定的也先不要慌，LPR贷款一年变一次，长期看利息还不好说，也不能用1、2年的利息去 x 30年。（假装安慰一下自己）
不过目前首套房的贷款利率的确处于历史低位，现在政策首套房还有-20个点的利率优惠，8月这一降，再减15个点，首套直接到4.1%了。
想想前几年，买房贷款各种加点，最高的利率上浮30%，不知道6.37%的利率贷的房贷的朋友，此刻心情如何，想到这里，突然感觉有被安慰到。
那么，你的房贷降了吗，大家可以留言区讨论一下。
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元巩闻23672016房贷降息后是多少? -
郭春萍13650618104 ______ 商业贷款5年以上的基准利率是4.9;公积金贷款5年以上的基准利率是3.25 你之直接搜索人民币利率就可以了
元巩闻23672012年房贷到2016年利息降了多少 -
郭春萍13650618104 ______ 商业贷款,2012年6月8日的基准利率是6.8,7月6日降到6.55,最后是2015年10月24日降到4.9.也就是说,从2012到2016都降了5次利率了,所以你2016年的贷款利率肯定会降.
元巩闻2367房贷利率差0.8差多少钱 -
郭春萍13650618104 ______ 房贷降低0.8%,我们以贷款100万20年,按照等额本息5%计算,需支付利息为58.39万元.如果降低0.8%,即利率4.2%,仍然按照100万20年,需支付利息为47.98万.相差10.41万元.
元巩闻2367现在房贷利率是多少 -
郭春萍13650618104 ______ 从明年1月1日起,个人房贷月供就要“涨价”了.央行今年连续三次上调贷款利率,5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%.由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”,这意味着房贷将从下个月起执行新利率,房贷一族每月的还款额也将相应增加.
元巩闻2367住房贷款利率是多少 -
郭春萍13650618104 ______ 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算.公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%.由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率.
元巩闻2367农行商业房贷利率4.9贷30万二十年等额本金还款要还多少 -
郭春萍13650618104 ______ 按照等额本金法进行计算: 首月还款额=300000/20/12+300000*4.9%/12=2475 每月递减额=300000/20/12*4.9%/12=5.1 最后一期还款额=2475-5.1*(20*12-1)=1256.1 本息合计=(2475+1256.1)*(20*12-1)/2=445866.45 利息共计=445866.45-300000=145866.45
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郭春萍13650618104 ______ 2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%.经过统计5次降息,降幅达到20.33%.创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1月才能调整. 2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都...
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郭春萍13650618104 ______ 买房公积金贷款多少年省钱 贷款越久越省钱吗 打算买房的时候,很多人都会在心中盘算,是全款买还是贷款买呢,如果贷款买房,是公积金贷款好还是商业贷款好?关于贷款的细节问题有很多,也让许多购房者很疑惑.根据某权威财经媒体的...
元巩闻2367房贷利率是4.9,上浮22后是多少 -
郭春萍13650618104 ______ 1. 房贷利率是所有贷款中最低的.2. 4.9%的利率是央行的5年期商业房贷的基准利率.3. 由于现在房贷利率基本是在基准利率基础上上浮10~15%,你的利率算是低的.