找中介卖房注意
近日，一则深圳Q房网中介门店内左侧卖房右侧卖肉的视频在网上传播，视频中，原本统一设置在门口的迎客桌台被撤掉，取而代之的是一条将店门分割为二的长长通道。通道一侧是开着红光灯泡的肉铺，另一侧是经纪人的办公桌。门店内卖肉的摊位前，顾客络绎不绝。
深圳某豪宅顾问在微博转发称，左手卖房子，右手卖猪肉，这招客户引流堪称完美。买猪肉的大姐大妈一不小心可能就买了套房子，这叫精准1对1营销；买了房子的大姐大妈又回头买猪肉，这叫增强客户黏性。
11月14日，克尔瑞深圳区域总经理陈洪波博士在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，特殊时期，生存第一，而接地气、有人情味的中介门店，更能与老百姓紧密相关。几年前电视剧《安家》中，中介门店就在帮邻舍寄养宠物，结果宠物主人就在这家中介卖房、租房。特殊时期，盈利模式、创新模式层出不穷，对地产中介、对老百姓都是益处更多。
生意不好，想办法搞钱
“会不会再加蔬菜、水果进去，然后慢慢类似于钱大妈。”获悉Q房网门店卖肉又卖房的消息，深圳某大型中介平台店东委员会会长黄先生如此分析道。
“Q房网以前在深圳的市占率还能接近30%，但现在不到10%，越来越低了，所以他们可能后面重心会偏离。”
根据媒体披露的深房中协数据，2021年Q房网在深圳二手房市场的占有率为9.5%。
今年以来，Q房网多次发文，鼓励现有团队以加盟模式参与公司所在地的运营。
“目前Q房网还有个平台，但下面的员工各自为政。每一个门店的店长都是老板，他们就是这种加盟模式了，不像之前的直营模式。”11月13日，一位不愿具名的知情人士告诉记者。
“如果是直营的话，没有哪个店敢去做副业，会影响整个公司形象，但加盟的就不一样了，每个店长有经营自主权，碰到生意不好时，可以隔出一半面积来做别的业务。”
上述店东黄先生也向记者印证了Q房网经营模式的改变。
“每个门店原来的店长就做老板，不缴费用。”
“名存实亡”，上述知情人士在接受记者采访时这样评价。不过，当记者以购房者身份登录Q房网APP和微信小程序咨询购房事宜时，依旧得到了经纪人的快速回应。
但记者也注意到，此前作为与市场重要链接纽带的“Q房网数据研究中心”公众号，从今年10月10日起便不再更新。Q房网的百度账号，自今年5月后更新频次就大幅下降，8月后亦不再更新。
对于近期欠款、转型等经营情况，记者多方尝试联系Q房网，但截至发稿暂未得到回应。
Q房网背靠上市公司国创高新(SZ002377)，据Wind，国创高新的房产中介业务业绩占比达58.19%。三季报显示，国创高新录得业绩亏损，董事会解释为，报告期内国内房地产交易低迷，公司房地产中介服务业务收入同比大幅下降，导致公司经营业绩大幅下滑。
社区服务可能是中介服务下一站
Q房网并不是最先跨界尝试新业态的中介平台，此前，21世纪不动产在其上线的电商平台上开卖白酒、大闸蟹等一度引发热议。
“21生活优选”是21世纪不动产今年上半年推出的线上电商平台。今年8月，21世纪不动产将某酱酒品牌纳入平台 ，记者留意到，目前在该平台首页，上架的商品包括大闸蟹、美妆、预制菜、家居用品等。
21世纪不动产联合创始人卢航此前在接受媒体采访时曾表示，21世纪不动产门店众多，在当前的行业背景下很难保持之前的高速增长，公司涉足社群生态业务是根植于社区的新尝试。
“中介行业是弹性很大、伸缩自如的行业，同时也是市场化竞争非常激烈的行业”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月16日在接受记者电话采访时表示，因此大量从业人员或机构，已经做好了上行就进入市场、下行就变法求生的准备，所以出现门店从事房产交易之外，与生活密切相关业务的现象也很正常。
“市场下行时，如何赢得客户信任，增加黏性，迎合消费者心理以生存，是他们需要思考的问题。特别是进入买方市场后，对于客户争夺的竞争是非常惨烈的。在这种情况下，通过高频生活服务积累大量人缘，增加客户交流，对市场转化和购房者需求进行摸底，有利于后续交易。”
李宇嘉认为，房产中介作为生活服务业，跟社区生活服务业差不多，围绕整个社区的居住生活，考虑老百姓生活痛点，即凡是客户需要的，都是我能够提供服务的。从这种中介代理式转向管家式和顾问式，作为背后积聚流量来创造衍生业务，这种逻辑可行。由此，中介服务结合社区服务，是其必须要做的事情，或也是未来行业发展的重要趋势。
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易琪顷2080卖房走中介要注意什么? -
方迹咏19597189120 ______ 你怎么想的 买房方先交定金,然后去中介公司签合同(注意,这个合同只是你们三方合同,就算签了你也可以违约,不卖) 买方,申请贷款,同时你房子有贷款的话,解压,然后评估,最后出贷款额.网签,还是买方,交契税,个税,交易服务费,担保费 然后等银行放款,这个款放到资金监管账户,然后过户
易琪顷2080对于中介售房需要注意什么?
方迹咏19597189120 ______ 一、房源售罄全是空话 中介卖房子最爱说的话就是赶紧买,再不买房子就卖光了,而最爱做的事情就是把大部分房源都标成“已售罄”. 这时,不管你是卖房者还是买房...
易琪顷2080找房屋中介要注意什么 -
方迹咏19597189120 ______ 在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书. 在签订合同时,应注意: 1.房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房...
易琪顷2080找房地产中介要注意些什么
方迹咏19597189120 ______ 出售房子选择中介公司进行二手房交易,我想首先房产中介应该具有营业执照,同时还应该拥有房地产经营资质证书,只有正规的房产公司才能让人信服.才比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦.二手房交易一般都由以...
易琪顷2080经过中介卖房子要注意什么?
方迹咏19597189120 ______ 首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码.这样的房地产买卖合同才具法律保护. 其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿.(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用.) 在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书.2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清.这时才可交易过户.
易琪顷2080二手房通过中介出售注意事项 -
方迹咏19597189120 ______ 1、房管局的税费由哪方出,合同要注明;2、房子里面有没有户口,如果有什么时间迁出;3、什么时间交钥匙;4、房子价格写清楚;5、房子里都包含什么东西?合同上要注明;6、房东交钥匙之前,要把里面的费用全部结清;7、付款方式;8、找一个正规的中介公司;其他的要看房子的具体情况.
易琪顷2080委托中介售房和个人售房有哪些注意事项 -
方迹咏19597189120 ______ 一、委托中介售房 1、一定要选对中介 卖房毕竟是一件大事,很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司,因此选中介就十分重要.你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司,而不是一个连营业执照都没有的公司....
易琪顷2080找中介买房需要注意哪些事项 -
方迹咏19597189120 ______ (一)明确该中介公司的名称和长期经营的地址 要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区,还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗. (二)交购房定金要慎重 购房者要注意签订...
易琪顷2080委托中介来卖房我要注意些什么 -
方迹咏19597189120 ______ 现在二手房市场中的中介公司很多,大多宣称自己是“放心中介”.但实际情况并不是这样的,相当一部分运作不规范的中介公司还存在着通过欺诈手段获取不正当利益的问题.所以,而当我们考虑通过中介公司购买二手房时,一定要选择那些...