拆迁征地补偿标准

宋仁宗康定元年（1040年）范仲淹任陕西都转使、经略安抚副使（陕西省长兼陕西军区副司令）。此时北宋正和西夏李元昊开战，陕西是战争前线，会修建一些军事设施，像是城墙、仓库、营房之类。有时候难免会拆迁一些百姓的房子，朝廷怕地方官滥用职权，为保护百姓利益，特别下令如果有需要拆迁占用民房、民田，首先要拿出国家的土地用以置换百姓原来的房屋、土地。如果没有国家土地了，需要按照市价补偿给百姓。

国家法律规定很好，到了地方就出现了问题。邠州（陕西彬州市）百姓王昭玮告状到了范仲淹那里，他们诉说邠州地方官强拆百姓的房子，修建营房却没有按照国家规定，给百姓相应的补偿。范仲淹一向以民为本，他查到原来邠州已经没有国家土地，范仲淹派安平知县李仲昌计算好所需赔偿款，下令邠州地方官如数赔偿百姓。怎知道邠州地方官从省里拿到赔偿款，就是不给百姓们。气得得范仲淹大怒，抓了一批渎职官吏，百姓们这才拿到赔偿款。

此事儿说明宋朝征地拆迁政策的两面性，首先是补偿人性化。国家法律规定官府需要拆迁占用民房、民田，需要给百姓相应补偿，即使是皇帝也不例外。有句话说“普天之下莫非王土”，难道皇帝修皇宫、皇陵拆迁征地也要给百姓钱？还真是如此。

例如宋真宗大中祥符七年（1014年），修建恭谢天地坛，占用十八户民田。宋真宗除了照价赔偿，还多给300贯，每户能多拿到16.66贯.大中祥符二年（1009年）开封的粮食价格是每斗米30文（一斗大约等于现在13.4斤左右。）宋真宗时期16.66贯，可以买74414斤大米。按照现代一斤米三块钱人民币折算，相当于宋真宗多给每户223242元补偿款。

宋仁宗天圣元年（1023）修建宋真宗永定陵，占用杜彦珪田十八顷，估价总共需要700贯。宋仁宗下诏增加为1000贯。此时开封附近每亩土地388文左右，按此价格计算可以多买7.73顷地。宋神宗元丰六年（1083）开封城扩建，需要拆迁130户百姓，国家共计补偿22600贯，每户大约可以得到173.84贯。宋神宗熙宁五年（1072）开封上好的一亩地需要3贯，那么每户可以买到57亩地。熙宁八年（1075）开封的米价约为80文，每户大约可以买291182斤大米，。按照现代一斤米三块钱人民币折算，折合873546元。

另一方面根据范仲淹帮助陕西拆迁户，拿到补偿的例子来看，这些补偿款百姓不一定都能拿到，此外还有补偿不合理的现象。例如宋高宗绍兴十二年(1142)，建造宋徽宗、徽宗郑皇后、宋高宗邢皇后陵墓，宋高宗下诏根据地段多给百姓拆迁补偿款，并且免除百姓的赋税。结果地方官没有按照皇帝的命令执行，故意按照不好地的标准，少给百姓补偿款，导致百姓申诉补偿不合理。
宋高宗不得不再次下诏：“如有阻节欺弊，按劾闻奏，官当远窜，人吏决配。”意思是官员如果阻挠执行皇帝命令，不如实补偿百姓，官员流放远方荒蛮之地，胥吏刺配。可见宋朝拆迁舞弊的情况经常出现。果然地方官不敢怠慢，《宋会要辑稿》记载知绍兴府楼照上奏宋高宗详细的占地亩数，原来每亩地补偿3贯500文，现在多给两倍每亩10贯500文。连树木也一并补偿，一棵樟树大约1贯。绍兴二十八年（1158）临安扩建皇宫，需要拆迁百姓房子，补偿款为每间10贯。

再对比一下金国的情况，金国贵族强占民田叫“括田”，百姓拥有的土地证书凭证，全部作废。金世宗大定二十一年（1181），“前宰相纳合椿一年占地八百顷，山西田也多为权贵所占，有一家一口占三十顷的，以致小民无田可耕。”相比之下宋朝尊重百姓产权情况要好得多，宋朝征地一般给钱或者给地。

北宋时有规定如果官员修建水利工程，强占民田，除了要受处罚，遇到皇帝赦免也不免罪。还有官员因为强拆受到处罚，如宋真宗天禧二年（1018），太常博士、提点开封府界公事齐革擅自下令拆坏尉氏县（开封尉氏县）民居，受到降职的处分。

不过宋朝也有强拆的现象，尤其是在法律遭到破坏的宋徽宗时期。宣和二年(1120年)，宋徽宗经常赏赐房屋给宠臣，出现大规模强拆。“大者亘坊巷，小者不下拆数十家，一时驱迫，扶老携幼，暴露怨咨”意思是大的强拆包括整个坊巷的民居，小的也要拆数十家民居。强拆导致百姓流离失所，无处诉讼怨恨。御史中丞翁彦国向宋徽宗诉说了情况，但是强拆依然存在。宣和五年有大臣上奏，“比年臣下缘赐第宅，展占民居，甚者至数百家迁徙逼迫，老幼怨咨。”意思是宋徽宗赏赐大臣房屋，强拆导致数百家百姓被迫离开，民怨沸腾。

总体而言宋朝统治者比较尊重私有产权，注重保护拆迁、征地百姓的利益。需要注意的是古代官僚体制缺乏监督的弊端，因此会出现有法不依，侵害百姓权益的现象。这是读史时尤其需要注意的一点，不能只看书面上的记载，否则很容易遭受蒙蔽，得出错误结论。历史不是非黑即白那么简单，有其多样复杂性。

步宏严3437征地补偿标准的规定是怎样的呢?
养溥承17113774835 ______ 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、...

步宏严3437征地房屋拆迁补偿标准
养溥承17113774835 ______ 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一、农村征地房屋拆迁补偿标准是:(1)房屋补偿费(房屋重置费).(2)周转补偿费,用于...

步宏严3437农村拆迁要怎么赔偿
养溥承17113774835 ______ 农村房屋征地计算方法是由政府商量决定的.农村拆迁的赔偿:一、征地补偿:1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元.水田平均每亩补偿9万元.菜田平均每亩...

步宏严3437农村拆迁征地补偿标准有哪些
养溥承17113774835 ______ 补偿标准:一、征用耕地外土地补偿标准.1.征用鱼塘、藕塘等,为被征用前3年平均年产值的6倍.2.征用果园、茶园等,为被征用前3年平均年产值的7倍;未曾收获的为...

步宏严3437征地拆迁怎样补偿?
养溥承17113774835 ______ 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍.

步宏严3437房产的拆迁补偿标准是怎样的
养溥承17113774835 ______ 拆迁房产的补偿标准是:1.房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2.房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3.房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,不得任意更改.

步宏严3437房屋拆迁补偿的标准是什么
养溥承17113774835 ______ 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅.草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由制定.依照制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补...

步宏严3437涉及拆迁补偿安置如何界定补偿标准
养溥承17113774835 ______ 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍.

步宏严3437住宅房屋拆迁补偿标准是什么
养溥承17113774835 ______ 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2024年3月26日《土地管理法》中删除.

步宏严3437深圳市征地拆迁补偿标准具体要求是什么
养溥承17113774835 ______ 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.