楼房外墙维修费用谁出

近日，有网友在人民网领导留言板留言，其表示：7月9日凌晨大风，小区墙皮脱落，水泥块将汽车砸至凹陷。

去年也发生过这种情况，电车被砸坏，一名小孩子的眉骨被砸伤。

由于小区没有物业管理，车辆都停在单元门口，有非常大的安全隐患。我们用黑网罩了一下，若非那层黑网，落下来的水泥块儿造成的后果将不堪设想。

向社区反映多次无果，在此向领导求助！

对此，10月12日，河南省平顶山市湛河区委书记回复称，该小区是经平顶山市建成区村庄开发改造联席办批准（平城村改办〔2006〕3号）的城中村改造项目。

该项目共6栋楼198户，分为两个庭院，2009年小区建成入住，其中25套为村民拆迁安置房屋。该小区现无物业公司管理，属三无小区。

社区党支部书记曾多次同市房管局房屋维修基金办公室方主任沟通，最后达成共识，由社区出面申请房屋维修基金，未缴纳房屋维修基金的业主每户出资500元，待费用收齐后统一进行维修。

方案确定后，社区采取入户、在院内张贴通知等方式告知业主维修方案，但此部分业主均置之不理，无一户缴纳维修资金。

街道近期将与市房管局房屋维修基金办公室沟通，再次确定房屋维修基金可提取数额，并寻找具有资质的施工方对房屋维修费用进行测算，制定维修方案，计算各户需承担的维修资金数额。

同时，组织召开该小区业主大会，将墙皮脱落的危害性、房屋维修方案及出资方式一并告知全体业主，督促未缴纳房屋维修基金的业主尽快缴纳本次需承担的维修费用。

【来源：九派新闻综合人民网领导留言板】

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乐蔡毓3323小区三楼外墙漏水维修资金由谁支付?依据是什么? -
宣奇孙17899243010 ______ 外墙属于公共部分应该动用专项维修资金.不应由你个人单独承担.

乐蔡毓3323房子外墙渗水是否应由物业管理公司出资维修?依据?我的房子在大楼的
宣奇孙17899243010 ______ 1、你的问题不能要求物业管理出资维修,但你可要求物业公司帮助协调. 2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修. 3、你的房子是二手房,如果你能证实渗水问题是你购买前已经存在,那就可以要求前业主负责维修,法律上虽然可行,但实际操作会较难.最终可能只有通过诉讼解决.

乐蔡毓3323房屋外墙脱离有谁来维修
宣奇孙17899243010 ______ 只要是房屋本身的问题,是应该物业维修的,但使用的是房屋维修基金.但你说你没有房屋维修基金,那就是自己维修,物业就不会负责维修的.

乐蔡毓3323房屋外墙漏水没交物业费物业负责修理么? -
宣奇孙17899243010 ______ 一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中.外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告.然后经过核审批准后,然后再将费用的专项维修资金支出.物业应当配合业主组织维修.

乐蔡毓3323超过保修期的房子,墙体坏了,应该由谁来负责赔偿? -
宣奇孙17899243010 ______ 如果墙体倒塌,或者其他重大质量问题,即使超过保修期,也要追究开发商的责任.如果只是些小毛病,如墙皮脱落等,过了保修期,开发商就不管了.可以自己花钱维修

乐蔡毓3323开发商房屋外墙有质量问题物业有维修义务吗 -
宣奇孙17899243010 ______ 所有的房屋在交房时都会给业主签订质量保证书,保证书上面明确了房屋所有部位的质保期限,如果在质保期内,物业公司会督促建设单位对房屋进行维修,如果建设单位不维修的,物业公司维修,但费用由建设单位承担.质保期外的,需要物业维修,那么费用应由相应的责任人承担.

乐蔡毓3323物业公司维修房屋,哪些项目维修费应由业主支付 -
宣奇孙17899243010 ______ 住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担;住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担;物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担.上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支.上述维修项目中的材料费按约定支付.公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付.住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的,其维修更新费用由责任人承担.

乐蔡毓3323维修外墙的费用应当怎样分摊?(独栋,共四层,一楼是门市归单位所有,二楼以上是住户,单位上不愿意出钱 -
宣奇孙17899243010 ______ 二楼以上是单位房改房?住户有房产证不?楼外墙掉落物伤到路人,是应该由卖给你们房子的单位负责,因为他们的质量不过关,你们可以以外墙装饰物质量不过关就卖给个人集体起诉单位,要求单位整改,维修.

乐蔡毓3323购买的房子装修好后 发现外墙面漏雨 损失很大 物业修了三次 都没解决 请专家指点 该找谁解决 损失怎么算
宣奇孙17899243010 ______ 你买的是新房还是二手房,如果新房你要看一下你的购房合同了,可以按合同约定的质量条款要求开发商或物业进行修复,并按《物权法》的规定要求开发商或物业赔偿造成的损失.投诉你只能投诉到所在地的房屋管理部门,如房产局. 要是二手房你只能要求物业给你维修,并要求物业赔偿修复不当对你造成的损失,像你这种情况你可以找一家专业专业做外墙防水的有资质的施工单位然后和物业协商施工费用问题,投诉也是只能投诉到房屋管理部门. 最后的一招就是自己出钱找专业公司进行修复后,所花费用从物业费中扣除,直至扣完为止,但你要先保存好物业之前维修后的照片及现场等证据,不然无证据拒缴物业费是不能成立的!

乐蔡毓3323卫生间墙外起皮发霉,租户承担维修费用还是房东? -
宣奇孙17899243010 ______ 墙外起皮发霉,这是房子老化的问题所照成的应有房东承担.