法拍房流拍后房子怎么处理
购买法拍房存在很多的风险，比如这类房子产权不清晰，可能存在纠纷，或者被抵押、查封等情况，导致无法正常过户。而且法拍房的交易费用可能较高，包括契税、个人所得税、土地出让金等，因此很多人不愿意买法拍房，法拍房在拍卖的过程中，遭遇多次流拍也是常见的事情，那么法拍房流拍三次后怎么办？法院会如何处理？
当法拍房在拍卖过程中三次流拍后，法院会选择变卖或者折价的方式进行处置。具体来说，法院会发布变卖公告，通过降低保留价的方式吸引买家。如果仍然没有买家愿意购买，法院会选择将房屋进行第三次拍卖。在第三次拍卖后仍无人问津的情况下，法院会选择将房屋退还给被执行人，但在此之前，法院会根据申请执行人的意见来做出决定。如果申请执行人不同意接收房屋，法院则会选择解除查封、冻结，将房屋退还给被执行人。
需要注意的是，对于一些特殊情况的法拍房，如涉及刑事案件或存在其他特殊原因的，法院可能会采取其他措施进行处置。
法拍房为什么流拍多次卖不出去
法拍房流拍多次卖不出去的原因可能包括以下几个方面：
1、价格因素：法拍房的起拍价通常是以评估价为基础确定的，而评估价又是根据房屋的实际情况和相关政策法规进行评估的。如果起拍价过高，超过了市场的认可价值，就会导致流拍。此外，如果房屋存在瑕疵或历史问题，如户型不好、装修老旧、朝向不好等，也会影响买家对房屋价值的认可，导致流拍。
2、买家因素：买家对房屋的需求和偏好也会影响法拍房的拍卖结果。如果买家对房屋的用途、位置、装修等方面有特殊要求，而法拍房无法满足这些要求，就会导致流拍。此外，一些买家可能会因为资金问题或者贷款审批不通过等原因无法购买法拍房，也会导致流拍。
3、市场因素：市场情况也会影响法拍房的拍卖结果。如果市场上的房源供应充足，竞争激烈，就会导致一些法拍房难以成交。此外，经济形势、政策变化等因素也可能影响买家的购买能力和意愿，导致流拍。
4、拍卖方式因素：拍卖方式也可能影响法拍房的拍卖结果。如果拍卖方式过于复杂或者不透明，就会让买家失去信心，导致流拍。
综上所述，法拍房流拍多次卖不出去的原因是多方面的，包括价格因素、买家因素、市场因素和拍卖方式因素等。因此，在购买法拍房时，需要谨慎考虑各方面因素，做出理性的决策。
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