租的房子墙皮脱落谁负责

老房墙皮脱落(来源：信网)

信网4月7日讯（记者 李鑫邦）青岛市重庆南路51号是一座老房子，业主吴先生告诉信网（0532-80889431），小区的外墙皮脱落的问题日益严重，一旁就是人行道，十分危险。下雨天气还会发生渗透。安达路社区工作人员表示，修缮外墙的费用需要居民共摊，先查询相关的维修基金，待查询完毕后可以通过街道等联系相关的维修公司估价，然后进行维修。

“我们这边是80年代的老房子了，整个外墙皮看着都已经全部开裂脱落了，主要旁边就是人行道，要是遇到刮风下雨天，很容易砸到人。”吴先生表示，若是一直不进行维修，发生大面积墙皮脱落，那后果将不堪设想。

同时，重庆南路51号的另一位业主何先生告诉信网，“前一阵子下雨，无论内墙还是外墙全都开裂脱落，外面掉墙皮，家里开始漏水。我们也自费维修过，但根本没有意义，只修自己家就是‘治标不治本’。”对于该问题，何先生认为，只有通过有关部门进行整体翻新才可彻底解决。

此外，信网通过业主们提供的照片发现，房屋有些部分已经裸露出内部的砖块，并且几乎每层的窗户下方都缺少一大块墙皮。

既然该小区“年纪”较大，并出现了多起墙皮脱落的情况，那为何没能进行老旧小区改造呢？对此，安达路社区工作人员表示，小区若符合改造条件，居民可以向所在地社区、街道等提出改造申请。另外，在修缮外墙方面，需要居民共摊维修基金，之前社区也在单元门前张贴了相关通知，可先查询有无维修基金，社区方面也可以帮助联系部分业主，然后通过街道方面，根据维修基金的多少来联系相关的维修公司，先进行估价，然后再维修。

信网了解到，根据2021年青岛市政府办公厅根据上级文件精神印发出台的文件，老旧小区改造范围包括：2005年12月31日前在城市国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。按照城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，优先改造2000年底前建成、符合上述条件的老旧小区。

信网发现，针对老旧小区的问题，也有政府部门“自费”为市民修缮，不少小区面临着质保期已过但未达改造标准的情况，在完不成资金筹措的情况下，不少街道办事处通过介入补贴、牵头协调等办法，帮助小区实施修缮外墙、加装保温层、重做防水等民生工程，以此保障市民的正常生活。

屈爽享1085租了个房子,屋顶掉漆,忘记和房东讲了,但是合同已经签了,怎么办 -
焦关韦18528529986 ______ 在租住的房子里屋顶墙皮掉了被砸了,房东是否需要赔偿,要根据房屋租赁合同确定. 房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等. 房屋修缮的责任规定由房东负责的,扣除当事人应该承担的责任外,其他损失由房东负责赔偿.如房屋修缮的责任规定由承租人负责的,房东不需要赔偿. 因此,租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务.如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼.

屈爽享1085新房子顶面墙皮掉了该找谁?房子还没住一年.为没装修好,顶面墙皮掉了,求懂法律的意见 -
焦关韦18528529986 ______ 墙面反碱俗称水泥起霜的主要原因是水泥产物氢氧化钙与大气中的二氧化碳反应, 生成碳酸钙沉积在混凝土制品表面上;或是:水化产物氢氧化钙溶液中,当水蒸发 后,氢氧化钙在混凝土缝隙中析晶并聚集在它的表面上.另外,石灰石或建房用砂中, 含有一定量的可溶含碱的有机物,由它们形成的氢氧化物、碳酸盐或其他碱盐溶液 比较容易地、迅速地在混凝土表面渗出“霜盐”而结霜.较好的处理方法是,建议你将起皮的 重新铲掉,铲到底层,把墙弄干净.然后用 消碱一号 配起来涂一下, 买不到的可以在X宝上搞定,等反应完全固化之后,重新刮腻子就行了.

屈爽享1085装修完后,墙皮掉,谁的问题 -
焦关韦18528529986 ______ 开发商没做好.当然,装修时工人也没责任心,工人应该能发现的.一,如果包括墙面也在掉皮,那你要重新装修,把墙皮都铲了,铲到砖头露出来,重新用水泥糊墙,找平,上腻子,粉墙.二,如果只有顶掉皮,那就吊一层薄顶,就好看了.

屈爽享1085没有维修基金的楼房掉墙皮怎么办 -
焦关韦18528529986 ______ 没有维修基金的楼房掉墙皮维修费用需要业主自行承担. 楼房掉墙皮有两种情况,一是乳胶漆表面掉皮,二是水泥墙面掉皮.解决方案如下: 1. 第一种的解决方法是重新打底层刮瓷粉或用好点的品牌墙面漆; 2. 第二种就比较麻烦因为掉皮是水泥墙面的水泥比例太少引起的需要把原来的底层全部铲除掉再粉刷干燥后才能重新打底层刮瓷粉或用好点的品牌墙面漆.

屈爽享1085新买的房子 墙皮掉下来了 算是谁的责任?应该怎么办? -
焦关韦18528529986 ______ 责任属于开发商 可以通过房协投诉 也可以直接找开发商协商赔偿 这样可以得到赔偿金 若果考虑这样做太麻烦 你可以找物业来修缮 简单 可最后不会得到赔偿

屈爽享1085卫生间墙外起皮发霉,租户承担维修费用还是房东? -
焦关韦18528529986 ______ 墙外起皮发霉,这是房子老化的问题所照成的应有房东承担.

屈爽享1085租的房子墙壁上的瓷砖脱落了,中介想责任均摊怎么办?因为屋子特别热加上本身粘的不结实掉了一大片. -
焦关韦18528529986 ______ 房东要负责.不要妥协.

屈爽享1085租房纠纷,我前些天打扫厨房,擦墙的时候墙砖突然脱落,砸坏了案台,现在中介要求赔偿,请问责任在我吗? -
焦关韦18528529986 ______ 墙砖脱落跟你没责任 是不是压了你的押金了?你要强硬点.墙砖又不是你铺的,掉了也是工人的责任,你应该告诉中介,幸好没砸到人,要不还要中介配你医药费呢

屈爽享1085我把房子租给别人,他们夫妻之间打架失手发生命案,我是房东需要负责或赔偿吗? -
焦关韦18528529986 ______ 不需要.追问功能已关闭,如有疑问,请直接来电约谈(请看下面的说明).依据中华人民共和国相关法律规定,未建立委托关系前的任何解答,都不可作为自行处理案件的依据.************ ************ ************ ************ ************ 【 陕西的朋友,请直接电话联系(号码在网页右侧,非诚勿扰),以方便沟通,网上说不清楚 】 【 如电话无人接听或无法接通,请短信留言:“请回电”. 请保留律师电话,以便及时联系 】 【 只接听陕西省电话,外省当事人,如非直接办理委托手续,严禁提问或来电骚扰!!! 】

屈爽享1085单位房屋檐脱落伤人谁负责 -
焦关韦18528529986 ______ 1.如果是单位自己的房子,那么肯定是单位负责.(如果承建,装修该房屋的施工单位造成的,单位承担责任后,可以向施工单位追偿.)2.如果是单位租的房子,借用的房子,属于房子本身的问题,单位不负责,由房屋的所有人承担责任.如果是因单位改装,装修房子的原因造成的,那么单位负责.