退租时房屋恢复原样
据安徽商报报道(记者 张剑)租房结束后是否需要将装修过的房屋恢复原状后再交还给房东?近日,宁国市法院就开庭审理了这样一起案件,法院审理后作出了判决。
\n租房者李某与房东吴某签订了一份《门面房租赁合同》,李某整体承租吴某的房屋用于商业活动,租赁期限为五年,合同还约定了其他相关事项。吴某向李某交付房屋后,李某对房屋进行了装修,后因李某拖欠租金,租赁合同提前终止。
\n合同终止后,双方协商房屋交接问题,吴某要求李某将房屋恢复原状后再进行交接,约定了一个月的腾空期限。约定期限届满,吴某去房屋现场查看,认为尚未达到恢复原状的标准,拒绝接受房屋。之后,吴某继续与李某联系退房事宜,但李某未再进行后续的拆除工作,双方起纷争。此后长达半年的时间,双方一直协商不成,房屋也一直空置未再次租赁。吴某一纸诉状将李某诉至法院,要求李某支付相应的房屋占用使用费。
\n法院审理认为,《民法典》规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。此案双方合同明确约定,乙方按本合同约定返还该门面时,应经甲方验收认可。可见,承租方返还门面时需接受出租方的验收后方可办理退租。
\n李某在承租期间对租赁房屋进行了装修改造,现合同已解除,吴某提出要求将租赁房屋恢复原状方能予以验收合格,李某应当予以恢复,而其一直未能将房屋恢复原状交付给吴某,给其造成了持续性的损失,其应承担相应的民事赔偿责任,法院判决支持了吴某的诉讼请求。
\n(安徽网)
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贡清彬15199052491 ______ 租赁写字楼需要注意的事项有很多,深圳办公室租赁网站 E点租 认为以下几点最重要:首先企业对找写字楼的核心需求需要做到明确的目的,如预算、到期时间等具体需求要明确;如果需求发生改变,需要及时的与物业顾问进行相应的沟通,从而避免延误时间. 其次租赁小业主的房子的时候,一定要检查小业主的产权证,如果是公司产权的话,需要提供营业执照. 再次对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解,以免在签合同之后又出现额外的费用产生. 在争取条件时,务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等总要文件. 最后在看中楼盘时,也需要能够带有相应的备选方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间.
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贡清彬15199052491 ______ 一般对于租房的装修像空调这些硬件附属设施搬走不会构成什么争议,但对于装饰类装修你最好和房东商量一下,看什么需要拆掉当成垃圾运走,那些因为空间美观可以留下,毕竟租房合同一般都会写明退租时需要恢复房屋原来的状态否则会扣押金,但你既然装修了恢复原状肯定是做不到的,这时候你就要和房东达成共识避免争议.
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