销售增值服务都有哪些

智通财经APP获悉，兴业证券发布研究报告称，滨江服务(03316)协同滨江集团，共同打造品质服务标杆，品牌认可度高。公司关联方行业占位提升，协同夯实品牌优势。此外，2022年在管规模稳健增长，市场拓展能力不断提升，5S增值服务取得突破。该行认为随着5S增值服务产品逐渐成熟，5S增值服务有望成为公司新的利润增长点，建议关注。

兴业证券主要观点如下：

营收、利润稳健增长，现金充裕，保持高派息：

公司2022A实现收入19.83亿，同比增长41.7%;综合毛利率为29.9%，同比下降2.2个百分点;实现净利润4.19亿，同比增长28.9%;实现归母净利润4.12亿，同比增长28%。截至2022年末，公司现金及现金等价物19.5亿元。考虑到公司在手现金充裕，公司维持高派息率，2022全年每股派息1.001港元，派息率高达60%。

5S增值服务收入高速增长：

2022A，公司5S增值服务实现收入2.49亿元，同比增长79.3%，其中滨江优居业务实现收入1.2亿元，同比增长1811.9%;由于滨江优居业务的高速增长主要来自毛利率略低的硬装业务，2022A公司5S增值服务毛利率下降23个百分点至48.3%。该行认为公司5S增值业务的快速发展得益于业主对“滨江”品牌和服务品质的认可，随着产品体系的成熟及推广，5S增值服务有望成为公司新的利润增长点。

规模稳步增长，拓展战略合作方：

2022年公司首次进入深圳市、海宁市，目前覆盖全国18个城市，新增海宁市万城集团、金华市仙华投资等战略合作方。截至2022年末，公司在管面积和合约面积分别达42和69.1百万平方米，分别同比增长40.1%和38.7%;新增合约面积19.3百万平方米，其中来源于第三方占比59.1%。

关联方行业占位提升，协同夯实品牌优势：

滨江集团2022A累计销售金额位列克而瑞排行榜第13位，同比提升9位，权益拿地金额位列中指院排行榜第7位，关联方有望为公司带来更多的高端住宅项目，进一步优化公司项目结构，夯实公司高品质服务标杆的品牌影响力。

风险提示：业务扩张不及预期，5S增值业务发展不及预期，客户满意度及收缴率下降。

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