闵行二手房价最新价格

\r\n\t（文/解红娟 编辑/马媛媛）一向被视为最具韧性的上海房地产市场也开始走下坡路了。\r\n

\r\n\t“最近莘庄网红盘好世鹿鸣苑一房源几乎降到了2017年的成交价。”购房者王大宝向观察者网表示，该项目曾是是欢乐颂的拍摄地，市场热度较高，但由于房子在一楼，考虑到光线问题且未来不好出手就没有购入。\r\n

\r\n\t“随后中介称房源很快就卖出去了，成交价950万，折合单价约7.15万/平方米。”王大宝感叹，相比于同小区逼近10万的单价，该套房源价格属于历史新低，何况还是带车位成交。\r\n

\n二手房价格环比下降0.4%\n

\r\n\t好世鹿鸣苑降价出售并不是个例。诸葛找房APP上，翡翠滨江一期一套314.9平方米住宅在今年10月22日以5380万元挂出，10月31日业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。\r\n

\r\n\t此外，贝壳APP显示，2022年10月12日，星河世纪城一套100.06平方米中楼层住宅以826万的总价成交，折合成交均价82551元/平方米。10月28日，同小区一套119.62平方米中楼层住宅以937万元的总价成交，折合成交均价78332元/平方米，较之前每平方米减少4219元。\r\n

\r\n\t据国家统计局发布的10月70城二手房价格指数显示，10月单月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中，上海二手房价格环比下降0.4%。\r\n

\r\n\t“从区域来看，2022年下半年，上海远郊区域挂牌价格先有松动，但是到10月下半月开始向市中心漫延，中心区挂牌价格也开始有下跌迹象。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析，这导致在9月份还能环比上涨0.6%的上海二手房价格指数，在10月突然骤降至环比下跌0.4%，由涨转跌承压加大。\r\n

\r\n\t10月上海二手房的现状可以说是量价齐跌。数据显示，10月上海二手房成交1.64万套，环比减少10.65%。\r\n

\r\n\t而在上海二手房市场涨跌前景未明之际，房东们纷纷挂牌出售房源。我爱我家平台上，总价1000万以上的二手房房源共计1806套，其中，7日新上房源153套，占比为8.47%。\r\n

\n新房备案价最高涨1.5万元/平\n

\r\n\t在二手房挂牌量激增的背面，上海新房项目正在悄悄加价。\r\n

\r\n\t11月13日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布2022年第七次集中批量供应房源，本批次上市57个商品住房项目，共约190.6万平方米，合计16060套。分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。\r\n

\r\n\t这是上海年内新房集中供应规模最大的一次。前六批次中，上海分别供应33个、46个、40个、39个、32个、28个新盘，且从供应面积和供应房源数量来看，本批次规模仍领先前六批次。\r\n

\r\n\t可以对比的是，上海第四次集中批量供应总建筑面积约138.9万平方米，共计12421套；第五次集中批量供应总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套；第六批次集中批量供应总建筑面积约116.8万平方米，共计10784套。\r\n

\r\n\t不止是数量，本批次新房价格上也出现一定程度的上涨。数据显示，本批次房源备案均价为72730元/平方米，而前六批次的备案均价分别为57899元/平方米、58558元/平方米、58586元/平方米、54490元/平方米、53360元/平方米、62071元/平方米，首次突破“7”字头。\r\n

\r\n\t“一方面是因为均价10万+的产品变多了，导致房源备案均价上涨。”业内人士介绍，本批次项目中，备案均价在10万元/平方米以上项目有12个，面积占比约25.8%，是第6批次的两倍。\r\n

\r\n\t从价格来看，此次房源价格最高的是位于浦东的浦开江南里和虹口的海泰园，备案均价均为14.5万元/平方米，而第6批次的房源价格最高的是位于徐汇的御江廷，备案均价仅13.1万元/平方米。\r\n

\r\n\t另一方面的原因是，部分区域内的过会价格有所放宽。以青浦蟠龙云邸（一期）为例，该项目的过会价格为6.2万元/平方米，而其紧挨着的蟠龙府一期指导价为6万元/平方米，每平方米上涨0.2万元/平方米。\r\n

\r\n\t无独有偶，位于青浦的虹悦兰庭加推后出现涨价现象。该项目别名招商虹桥公馆三期，过会价格为6.4万元/平方米，较2021年入市的招商虹桥公馆二期上涨了0.4万元/平方米。\r\n

\r\n\t涨幅最大的是徐汇长桥板块，板块内悦汇长庭目前过会价格为9.4万元/平方米，一路之隔的汇城南街里两年前入市价是7.9万元/平方米，这相当于上涨了1.5万元/平方米。\r\n

\n打新热会熄火吗？\n

\r\n\t“打新”，一直被上海购房者奉为购房法则。背后的逻辑是，上海新房受限价政策制，均价远远低于同区域的二手房房价。新房买到即赚到，自然成为众多购房者的共识。\r\n

\r\n\t在2021年第一批集中公示入市的33个项目中，有28个项目在4月开盘，最终有12个日光盘、8个楼盘触发积分制（认购客户数量大于房源数1.3倍触发积分制），前中不乏千人摇项目。\r\n

\r\n\t哪怕在房地产市场下行的2022年，上海新盘仍不缺客户。据安居客统计数据显示，上海2021年1批次至2022年2批次，触发积分占比分别为39%、51%、51%、48%、54%、40%、39%、30%。\r\n

\r\n\t时至今日，上海“打新”热度虽有降温却仍未消散。以5批次的招商象屿蟠龙府和前滩东方悦澜举例，前者推出468套房源，有1940+组认购，认购率高达414.53%；后者推出481套房源，1480组有效认购，认购率达307%。\r\n

\r\n\t“二手房降价，新房涨价，将直接缩小倒挂差。”有中介人士告诉观察者网，现在二手房的价格降下来了，倒挂不大甚至部分区域的价差已经消失，叠加期房的风险因素，打新潮会逐渐褪去，购房者也会更加理性。\r\n

\r\n\t“此外，上海第七次集中批量供应房源有意分流。”该人士指出，均价10万+的新房有12个，针对的客户群体均是上海改善需求的购房者，一次性推出超千套房源在一定程度上能分散网红盘的热度。\r\n

\r\n\t卢文曦指出，短期来看，上海市场的调整进入第二阶段，即量、价齐跌，因此还会惯性延续，不过基于上海楼市消费还有一定韧性，即便市场调整仍属于温和。“新房有稳定的供应做支撑，因此成交有机会反弹到80万平方米以上的区间运行，二手房成交量或延续缩量走势，而且价格环比下跌趋势确立，因此惯性上11月份还会延续这一趋势。”\r\n

蒯仁巧1226现在上海的房价是多少??
虞阮林18720689662 ______ 2007年4月上海二手房价格指数分析 1.上海二手房价格指数走势分析本月上海二手房价格指数为2267点,较上月上涨59点,环比涨幅2.67%,二手房挂牌均价为13327元/平方米,比上月上涨345元/平方米.指数与去年同期相比上升139点,同比...

蒯仁巧1226想在上海买房子~~
虞阮林18720689662 ______ 徐家汇及其他中心房价 14000-20000 闵行及周边房价 12000-14000 七宝再下去15公里房价5000-9000 浦东房价 8000-15000 金山房价 4000-8000 奉贤房价 6000-9000 上海的二手房价格,单价相差不多,以为好多都是装修房,所以单价不好算!

蒯仁巧1226闵行兰坪路附近的房价多少
虞阮林18720689662 ______ 星河景苑1万1左右 兰坪路9千左右

蒯仁巧1226请问上海闵行星河湾的房子价格多少? -
虞阮林18720689662 ______ 均价4万5,根据楼号和层数价钱不同,楼王要1300多万吧,小户型就800万左右

蒯仁巧1226闵行区交大和华师大附近的房价大概有多少? -
虞阮林18720689662 ______ 从上海房产中介的官网上看到,闵行区上月的二手房均价在49835元/平.介于在大学附近,可能会比均价稍微高点.shqianyy具体的价格你可以咨询一下中介的,他们给出的价格更有参考价值.

蒯仁巧1226咨询闵行房价 -
虞阮林18720689662 ______ 7000-10000差不多,七宝那一块,,万科房产比较贵..越远么越便宜咯,你买期房比较好.如果你要新房的话,劝你买2手的.

蒯仁巧1226上海闵行区哪里有房子租价格多少 -
虞阮林18720689662 ______ 绿梅二村,一房一厅,1700左右.

蒯仁巧1226在上海闵行区买房 -
虞阮林18720689662 ______ 本人住在七宝的万科城市花园已12年,小区超级成熟,周边大卖场林立,小区内各种生活设施齐备.这里的条件应该符合您的要求. 小区环境不错,物业是全上海一流的,由于住户很多都是上海本地中老年人,邻里多数都蛮和睦的. 小区内有九年制的复旦万科实验学校,教学质量在闵行区属中等偏上,关键是学校就在小区里,安全!缺点就是有飞机在头顶,还有就是一期和二期的房龄有点老,一期是94-94年的.二期是97-99年的.三期是01年的,四期是03年的,可以去看看,现在一二期大概售价在1万--1万1左右左右,三四期在1万2--1万4左右.

蒯仁巧1226闵行梅陇中心小学对口的梅陇城世纪苑学区房二手房卖到啥价钱? -
虞阮林18720689662 ______ 均价32374元/平,这个价钱是从上海中原网上看到的.

蒯仁巧1226关于闵行的房价
虞阮林18720689662 ______ 闵行这么大.租还是买呢 买的话1w-3w不等哦 租的话 公房好的2500左右 合租的800 乡下私房100-800不等