首套卖掉再买算二套吗
天猫好房讯 按揭还完再买房还算首套房吗?
按揭还完再买房不算首套房,根据认房认贷政策规定,只要在不动产登记中心登记有房产,无论是否还清贷款,再买房的话,都属第二套房,而按揭还完了,名下虽然已无贷款,但有房屋登记,再买则不属于首套房。
把首套房卖掉再买房算二套房吗?
1、根据认房政策规定:如果将首套房卖了,名下没有房产的情况下,再买不算二套,而算首套。
2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被认定为二套房。
首套房和二套房的区别是怎样的?
1、限制不同:在限购严格的城市,首套房限制较少,买二套房则条件会变严格。
2、贷款购买首付不同:购买首套房首付比例一般在20%-30左右,如果是购买二套房的话,首付比例一般要达到40%以上。
3、贷款难度不同:通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
第一套房子通常有什么优惠政策?
个人首套房优惠政策如下,具体以当地政策为准。
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,低首付款比例调整为20%(部分城市)。
4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。
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文章来源:乐居买房
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