一套房和二套房的认定

顶端新闻·河南商报记者 张丽

2月7日，全省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议通报了2022年重点工作情况及新时代十年发展成就。同时，会议对2023年住建系统重点工作进行了部署。

2022年，全省房地产开发投资6793亿元

省住建厅党组书记、厅长王艺通报，过去一年，河南强力推进问题楼盘处置化解和保交楼，争取国家两批专项借款453亿元、居全国第一，推动落实金融机构配套融资，全省不动产办证类和配套设施不完善类项目如期动态清零，专项借款和省重点监测项目复工80%以上、交付10万多套。出台支持房地产企业纾困解难、金融支持房地产市场平稳健康发展等政策，全省房地产开发投资6793亿元，商品房销售1.11亿平方米、销售额6725亿元，发放公积金贷款378亿元。

改造城镇老旧小区38.94万户，治理病害窨井30万个，超额完成年度目标，显著改善了小区功能品质，保障了群众“脚底下安全”。新开工棚改安置房11.13万套、交付28.9万套，筹集保障性租赁住房8.84万套，征收安置问题项目整改全部完成。郑州市通过改造、改建、回购存量房等多渠道筹集保障性租赁住房，信阳市推行”房票安置+补偿”模式，设立“房源超市”，有效化解安置难、安置慢。

2022年，全省建筑业产值达1.5万亿元，同比增长6.3%。推动中豫建投组建成立。郑州市成功创建国家智能建造试点。积极推进“设计河南”，基本实现数字化设计、审查、交付全覆盖。

会上，王艺还通报了新时代十年全省住房城乡建设取得的历史性成就：

建立完善住房市场和保障体系，全省开工棚改安置房340万套，入住235万套，705万人出棚进楼；改造城镇老旧小区205万户；筹集各类租赁住房28.3万套；销售商品住房10.3亿平方米；帮助200多万户职工家庭通过住房公积金解决了住房问题，全省城市人均住房面积达到42平方米，增加8.5平方米。

2023年，新开工棚改安置房28万套

会议强调，2023年将开展住房优居行动、城市更新行动、乡村建设行动、卓越建造行动、安全整治行动、党建引领行动、强基固本行动等七大行动。

将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，建设筹集保障性租赁住房7.5万套，新开工城镇老旧小区改造38万户以上。

改造农村危房7675户，实施抗震改造2989户，培育10个左右宜居宜业美丽小城镇。

支持企业做强做优，培育航母级企业集团，弘扬“红旗渠精神”和工匠精神，打造河南建筑品牌。

推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，支持房地产企业向商业、文化、旅游、物业管理、住房体检、住房养老等延伸，由开发商向城市综合服务运营商转型。

会议明确了今年保交楼工作目标任务，第一批专项借款项目10月底前全部建成交付，第二批年底前交付50%。

为顺利完成今年保交楼任务目标，会议建立健全“保交楼”工作机制，继续发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，细化分解交付目标任务，倒排工期、挂图作战，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。

深化自建房排查整治，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，设置住建领域安全生产信息员。

将加快推进项目资产变现，确保项目建成交付后及时收回资金，促进专项借款资金快进快出、循环使用，并推动有关金融机构逐个落实保交楼项目配套融资，提供金融信贷支持。

通过优化二套房认定标准，开展团购、房展会等促销活动，支持合理住房消费，从而“稳预期、促消费”。

审计、公安等多部门联动，加大对违法违规企业打击力度，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，探索建立房地产企业信用评价制度，发挥信用监管作用，整治规范市场秩序，增强消费信心。

屈程伊4135夫妻名下各一套房算二套房吗 -
戎俊路18940621962 ______ 肯定算.第几套房不是谁名下,是看一个家庭一共有几套房.所以你去查几套房的时候人家要问要结婚证明的.

屈程伊4135老司机们,急需了解!!首套房和二套房认定标准是什么?
戎俊路18940621962 ______ 想要买房的人就会经常关注房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼.2、贷 款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷 款记录再贷 款买房算首套.7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷 款,另一方婚前购房用的是公 积金贷 款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷 款,若贷 款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷 款利率和首付比例.不限购城市二套房认定标准1、贷 款购买过一套房,但是贷 款已结清,再贷 款买房算首套;

屈程伊4135怎样区分一套房和二套房 -
戎俊路18940621962 ______ 您好!每一位公民的购房记录在房产交易市场都有存档,交易时,房产交易中心的计算机会自动提示工作人员您购买的是第一套房还是第二套房.您自己心里就更清楚了.谢谢阅读!

屈程伊4135首套房和二套房贷款有什么区别?认定标准又是什么? -
戎俊路18940621962 ______ 首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%).

屈程伊4135现在首套房和二套房是如何认定的? -
戎俊路18940621962 ______ 全款购住房再贷款购房 案例:丁女士名下现有一套住房,为之前全款购买,因为父母在老家年岁已大,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住,以便照顾他们. 解析:虽然丁女士没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到...

屈程伊4135贷款买房,怎样判断首套房和二套房 -
戎俊路18940621962 ______ 根据规定,属于以下类型的才算是二套房: 1 自己有住房,给成年子女购房 如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套. 2 自己有住房,以未成年子女名义再购 根据新的政策,家庭成员包括...

屈程伊4135咨询一下有关二套房界定的问题我原有老房子一套,与去年购买新商品房
戎俊路18940621962 ______ 前面的大神,好长一段复制黏贴啊.... 咳咳,回答楼主问题:房管局的备案为准. 我们现在二套房的正统界定是以你名下有两套房为准,但是有时候两套房不在一个...

屈程伊4135二套房认定 -
戎俊路18940621962 ______ 二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套. 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

屈程伊4135首套房和二套房怎么认定? -
戎俊路18940621962 ______ 解析,现考虑到孩子上学问题,首付比例也将为50%,所以,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,想将此房产出售后. 先商贷买房再用公积金 案例:关先生结婚前曾贷...

屈程伊4135二套房的界定是怎样的?
戎俊路18940621962 ______ 二套房的界定 1、爸妈名下有住房,以未成年子女名义再买房,算二套房; 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 3、个人虽然有全款购买的房子,但是再贷款买...