2024物业费新规定

在过去的二十多年里，随着城镇化的快速推进，每年约有2000万农村人口涌入城市。对于新入城的居民来说，首要解决的问题便是安身之所。不同于农村的宽敞庭院，城市居民通常选择居住在配备有物业管理公司的小区中。从商业模式的视角来看，物业行业的存在无疑为城市居民提供了极大的便利。在忙碌的城市生活中，大多数人无暇顾及小区的日常管理，而物业公司则承担起了这一重任，为业主提供了高效且专业的服务。业主通过支付物业费，既确保了小区的正常运转，也享受到了更为舒适的生活环境，这无疑是一种双赢的商业模式。值得一提的是，大多数业主都倾向于选择物业服务水平高的小区，并愿意为优质的服务支付费用。

然而，近年来，社会上要求取消物业公司的呼声日渐高涨，业主与物业之间的矛盾也愈发尖锐。那么，究竟是何原因导致了这种局面的出现呢？在笔者看来，问题的根源在于物业公司对自身角色的误解。业主作为小区的真正主人，本应在小区管理中占据主导地位，但现实中，许多物业公司却将自己置于主人的位置，以管理者的身份自居。这种错误的定位使得物业公司在服务过程中往往采取居高临下的态度，服务态度欠佳，服务水平也逐渐下滑。更有甚者，部分物业公司已经完全背离了其初衷，以收取物业费为唯一目的，对小区的管理却敷衍了事。当出现问题时，这些物业公司往往将责任全部推给业主，指责业主不配合管理或拒绝缴纳物业费等。总的来说，这些物业公司过于关注自身的利益，而忽视了小区的整体利益和业主的需求。

遭遇这样的物业公司，许多业主自然会心生不满，抵触交纳物业费用。然而，如果物业公司能够及时认识到自身的不足，并致力于优化服务，赢得业主的信任与认可，那么大部分业主也会乐意履行缴费义务。遗憾的是，大多数情况下，这些物业公司不仅不反思，反而将所有责任归咎于业主，认为业主的抵触是他们收入减少的根源。他们常常以“你不交费，我为何要服务”为借口，却从未深入思考业主为何不愿缴费。

更有甚者，一些物业公司采取极端手段，如停水停电、阻止业主回家、使门禁卡失效、禁止业主车辆进入小区等，强迫业主缴费。这种做法让业主感到极度困扰，甚至无法回家，不禁让人质疑这样的物业公司存在的意义。

业主与物业公司之间的矛盾日益激化，物业公司指责业主不愿缴费，而业主则抱怨服务水平低下。核心问题仍是物业费，这是物业公司收入的主要来源，也是业主感到不满的焦点。部分物业公司不公开透明地收取物业费，乱收费现象严重，这成为双方矛盾激化的主要原因。

如今，随着民法典的出台，物业公司被要求定期向全体业主公开物业费和其使用明细。业主可以清楚了解自己所交的物业费去向，这不仅增强了业主的信任度，也让他们有了监督物业公司服务和小区管理的依据。

关于空置房物业费的疑问，一直困扰着许多业主。到底该不该交物业费，成为了一个备受争议的话题。在过去，由于各地的规定并不统一，有的城市要求空置房缴纳物业费，而有的城市则对空置房物业费给予一定优惠。因此，业主们对此产生了诸多疑惑。

有些人认为，既然业主没有实际享受到物业公司的服务，那么就不应该交物业费。然而，也有人持相反观点，他们认为，即使房子是空置的，但房子仍然位于小区内，享受到了物业服务，因此应该缴纳物业费。当然，还有折中的观点，认为空置房只享受到了部分服务，因此应该只交部分物业费。

那么，空置房的物业费到底该如何处理呢？对此，《民法典》给出了明确规定。从2024年起，根据新规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是业主通过物业服务企业，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，就已经履行了合同约定的义务。因此，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。这样一来，空置房物业费的问题就有了明确的答案。业主们应该按照规定，按时缴纳物业费，以支持物业公司的正常工作，共同维护小区的和谐与美好。

我们可以清晰地认识到，即使是空置的房屋，其业主也需承担全额物业费的义务。物业费用并非仅仅因为居住而产生，而是涵盖了小区整体管理、维护、服务等多方面的成本。业主不能以未居住为由逃避这一责任，因为小区的存在和物业的运营不会因为部分房屋空置而有所减少。

在我看来，如果空置房可以减免物业费，那么这将会对实际居住的业主造成不公平的经济负担。毕竟，物业公司依然需要为整个小区提供相同标准的服务，包括安全、清洁、绿化等各个方面。即使空置房减少了部分垃圾处理的工作量，但这并不能显著降低物业公司的运营成本。

更为重要的是，如果允许空置房减免物业费，那么这将会对真正的刚需购房者造成权益的侵害。因为大部分空置房都是由炒房客所持有，减免物业费无疑是在降低他们的持有成本，从而助长了炒房现象。这不仅扭曲了房地产市场，也剥夺了真正需要住房的购房者公平竞争的机会。

因此，我们可以明确地说，空置房是需要全额缴纳物业费的。对于物业公司服务水平的问题，业主们应该团结起来，通过投票等方式选择或更换物业公司，以维护自己的权益。如果条件允许，甚至可以考虑业主自治的方式，共同管理好自己的小区。

​最后，我想听听大家对于这个问题的看法。我们是否应该坚持让空置房全额缴纳物业费？对于物业公司的服务水平和业主的权益保障，我们又应该如何做才能更加完善？让我们共同探讨，为构建更和谐、公正的居住环境出谋划策。

卞耐律1230物业费怎么收取费用 -
闻剑贱18031322052 ______ 一、前期物业费收取标准 新建普通住宅物业销售前,建设单位应当按照市区普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定,通过公开招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,签订前期物业服务合同,约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准.新建普通住宅物业销售时,建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应包含前期物业服务合同约定的内容.前期物业服务费未在房屋买卖合同中约定的,由建设单位承担.建设单位选聘的物业服务企业应当与物业买受人依据前期物业服务合同约定的内容,签订前期物业服务协议. 二、后期物业费收取标准 业主大会成立后,普通住宅的物业公共服务费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定,通过物业服务合同约定执行.

卞耐律1230根据新的物业管理法,业主不入住要不要交物业管理费 -
闻剑贱18031322052 ______ 当然要交了,而且根据新的物业管理费,业主自入住那天起,就要全额缴纳物业管理费.

卞耐律1230物业服务的相关规定有哪些
闻剑贱18031322052 ______ 一. 关于物业服务相关规定有哪些根据《我国物业管理条例》,物业公司应当建立和完善物业管理制度,制定和实施物业管理的规章制度,规范物业管理活动,保障业主合...

卞耐律1230物业管理费标准 -
闻剑贱18031322052 ______ 收费标准的确定,可采取以下几种途径: 1.政府部门审定 物业管理中的重要收费项目和标准,由房地产主管部门会同物价管理部门审定,通过颁发法规或文件予以公布实施.如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物业管理费、建设施工单...

卞耐律1230物业费的收取有标准么? -
闻剑贱18031322052 ______ 一般普通住宅小区实行政府指导价,但写字楼、商业、别墅等实行市场调节价;不同省市标准不一.

卞耐律1230小区物业费怎么收 -
闻剑贱18031322052 ______ 物业费的收费标准是要上报物价部门审批的,物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定. 物业费是有标准的,用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了.比如标准是1.5元,面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的...

卞耐律1230物业费收取标准及空置房物业费交多少? -
闻剑贱18031322052 ______ 买房是人生大事,也是个麻烦事;好不容易收房验房入住新房,接下来的时间就要和物业打交道了,纠纷最多的也是物业纠纷.那么物业费收取标准2015年是怎么规定的呢?我们平时交的物业费包括什么?如果房子空置了,还需要交全部的物业...

卞耐律1230深圳最新＂物业费收取标准＂是怎么规定的? -
闻剑贱18031322052 ______ 物业服务和物业费涉及千家万户,为促进深圳市物业服务行业的健康发展,维护业主和物业服务企业的合法权益,进一步规范深圳市物业服务收费行为,市物价局、住建局结合本市实际情况,在召开听证会广泛听取各界代表意见的基础上,对深...