买一套房子70年以后怎么办

为什么是房产证将“如同摆设”

房产证，也就是房屋所有权证，在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实，房产证的作用非常有限，主要功能就是起到保障登记活动安全。

房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证，房产证是根据登记薄登记的，如果房产证信息和登记薄不一样，最后还是要按登记薄内容来修改。说到底，对于业主来说，保障自己权利的是登记薄而不是房产证。

现在，房产证也在慢慢被淘汰，随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫：不动产权证书。在2015年国家下发规定，2017年5月1日以后不再发放老的房产证，全部改为发放不动产权证书。到了2018年，电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利，并且电子版不动产权证书联网，和金融、税务、银行等等联网，现在电子版不动产权证已经非常普遍，可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。

房子70年到期后怎么办？

首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年，这是错误的。所谓70年产权，是土地使用年限，是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以，买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发，对于买这些楼盘的房子，其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权，这没有说假话，因为他们说的是产权是70年，不是产权还剩多少年。所以，购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年，自己买准备买的房子是哪一年交房，算算自己收到房子后产权还有多少年。

另外房子是业主私有财产，没有产权年限之说，只要房子一直在，一直都是业主所有。

既然房子是永久产权，而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢？其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例，在温州前几年有公寓产权到期，这是全国第一个产权到期案例，最终以续期土地而解决。

根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定：住宅用地到期后自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴，商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以，大家也不用再担心70年产权的问题，续期土地的费用非常低，不会给正常生活造成负担。

不担心70年产权问题，住宅老化问题却要担心

其实在担心70年产权问题之前，我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了，看看现在市中心的房子就知道，这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年，房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子，现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢？

现在已经有些高层住宅开始老化，高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高，但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯，对于高层住宅电梯最重要，每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝，慢慢的会老化，故障也越来越多。最开始还能维修，但是到最后只能换新，不管是维修还是换新，费用都不低。

房子的70年产权问题不用担心，土地续期费用非常低，低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为，未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案，所以咱们也不用再担心这些问题。

匡矿帖2609房屋产权七十年后怎么办? -
米姣建13081946692 ______ 没有遇到拆迁和退耕还林还是可以继续使用的,如果到了不能在继续使用的条件后有开发商开发还可以给你弥补部分使用面积,如果没有那就只有自己想办法另觅新居了.不过几十年后不知道已经发展成了什么样了,自己是否还健在都是问题了;也许都那时给你个摩天大楼你都不去住.

匡矿帖2609房子产权70年到期后的处理方法有哪些?
米姣建13081946692 ______ 房子产权70年到期后的处理方法如下:1、土地使用权续期 根据相关《物权法》规定:如是住宅建设用地试用期全满的话,将可自动续期,并且还有非常大的可能不需要不交相关费用.而是非住宅建设用地使用权期满后续期,可以按照相关法律规定进行办理. 2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿: 当建设用地使用期满,因公共利益的需要,而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候,国家会给予一定程度上补偿. 3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税: 当然除却这两种解决办法之外,还有相关的业内人士估计:未来,当房屋70年产权到期后,可能房子的产权还是你的,只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费.

匡矿帖2609买的房子,70年后怎么办? -
米姣建13081946692 ______ 70年后缴纳土地出让金,继续使用 新的物权法已经生效.该法明确了公私财产的平等受保护权.我国规定住宅用地的最高年限70年.商业用地40年(有特殊50年限).综合用地50年.现已明确.届满自动续期.续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金). 需要届满期前一年申请续费.《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条.有相关规定内容.补的费用不会超过5位数.

匡矿帖2609房屋满70年后怎么办 -
米姣建13081946692 ______ 我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的.土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使...

匡矿帖2609房子七十年之后该怎么办 -
米姣建13081946692 ______ 房子涨这么凶,为什么鲜有人提及七十年土地使用权的问题?按照规定,好像说是七十年(其实根本没有七十年,除掉开发商囤地、开发这些时间,二手房就更没有了)期满之后,房子的产权是你的,但是国家有权随时征地.或者你再交一次土...

匡矿帖260970年后我们的房子怎么办? -
米姣建13081946692 ______ 允许延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额.至于再次申请的期限,不应该超过30年.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿.用类...

匡矿帖2609买的房子70年之后怎么办? -
米姣建13081946692 ______ 物权法规定,70年后自动续期,所以不用担心

匡矿帖2609商品房70年后怎么办 -
米姣建13081946692 ______ 你好!到目前为止还没有房子到70年,因为新中国成立才60多年 不过根据物权法解释,房子是永久属于你的,但是你要缴纳一定的税费即可,一般不会太多!到时会有税率出来的!

匡矿帖2609买的房子70年后怎样办
米姣建13081946692 ______ 土地的所有权归还国家,房子你还是可以住的.70年后,房子是你的,土地还是国家的,你要用该出钱了,要不会处理掉的.

匡矿帖2609房子70年后怎么办疑问 - ?房子70年后怎么办疑问 -
米姣建13081946692 ______ 按照制度来说房屋的产权最多只有70年,但是实际上目前的房屋最多50年就因城市建设面临拆迁.如果确实有超过70年仍然有人居住的话,原则上是优先保障原住民的,也就是说房子过了70年后也仍然可以继续居住的