买的房子70年后是谁的
为什么是房产证将“如同摆设”
房产证,也就是房屋所有权证,在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实,房产证的作用非常有限,主要功能就是起到保障登记活动安全。
房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证,房产证是根据登记薄登记的,如果房产证信息和登记薄不一样,最后还是要按登记薄内容来修改。说到底,对于业主来说,保障自己权利的是登记薄而不是房产证。
现在,房产证也在慢慢被淘汰,随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫:不动产权证书。在2015年国家下发规定,2017年5月1日以后不再发放老的房产证,全部改为发放不动产权证书。到了2018年,电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利,并且电子版不动产权证书联网,和金融、税务、银行等等联网,现在电子版不动产权证已经非常普遍,可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。
房子70年到期后怎么办?
首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年,这是错误的。所谓70年产权,是土地使用年限,是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以,买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发,对于买这些楼盘的房子,其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权,这没有说假话,因为他们说的是产权是70年,不是产权还剩多少年。所以,购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年,自己买准备买的房子是哪一年交房,算算自己收到房子后产权还有多少年。
另外房子是业主私有财产,没有产权年限之说,只要房子一直在,一直都是业主所有。
既然房子是永久产权,而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢?其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例,在温州前几年有公寓产权到期,这是全国第一个产权到期案例,最终以续期土地而解决。
根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定:住宅用地到期后自动续期,按照“最高费用不超过5位数,最低不低于15.6元一平方米”补缴,商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以,大家也不用再担心70年产权的问题,续期土地的费用非常低,不会给正常生活造成负担。
不担心70年产权问题,住宅老化问题却要担心
其实在担心70年产权问题之前,我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了,看看现在市中心的房子就知道,这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年,房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子,现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢?
现在已经有些高层住宅开始老化,高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高,但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯,对于高层住宅电梯最重要,每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝,慢慢的会老化,故障也越来越多。最开始还能维修,但是到最后只能换新,不管是维修还是换新,费用都不低。
房子的70年产权问题不用担心,土地续期费用非常低,低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为,未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案,所以咱们也不用再担心这些问题。
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苍红泼5227七十年产权的房是不是只能住七十年?那么七十年以后房产属于谁? -
元义昨15570018699 ______ 70年是指土地的使用年限,因为我国的土地都是属于国有的,房屋的产权是受物权法保护的,只要你取得了一套房子的产权证,它就永远是属于你的(只要你没有转让或者赠与他人)
苍红泼5227我现在买的商品房是70年产权,70年过后房子属于谁的呢?
元义昨15570018699 ______ 通俗点说70年后土地归国家所有,但你不用担心,只要国家不用这块地你是可以继续使用的 而且不管到时候我们人还在不在,以现在的经济发展速度看,一般的房子是使用不了70年的,基本2.30年就动迁了,所以你大可不必担心,不管是回迁还是动迁补偿,都已经是又一个新的70年了
苍红泼5227一般商品房的年限是70年,到期后房子是归还政府还是业主所有?
元义昨15570018699 ______ 物权法有明确规定,满期限后还是归业主所有.自动续期,但需提前一年补交土地出让费用,金额不会超过5位数.
苍红泼522770年的产权什么意思?70年之后房子归谁? -
元义昨15570018699 ______ 房子的寿命就该到了,到时候或者继续产权,或者重新盖房子但你又要再购买.咱们国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,没有完整的地产权,只有土地的使用权.现今的房屋的政策寿命是70年.70年后国家要用地,你的房产权也到期了,那就只能重新买房了.如果70年后国家不用地,你的房子也不是危房,你再办理相关手续(到时候再说).
苍红泼5227商品房是70年的产权,70年后房子还是我的吗? -
元义昨15570018699 ______ 商品房70年是指土地年限,土地使用年限是70年,等70年过后会有有关部门评估,如果评估建筑物还可以继续使用的话,需要缴纳土地出让金,这个费用是按照当时的土地评估价格来计算的,具体多少是根据当时的土地价格来进行计算.土地使用权年限如下:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年;综合或者其他用地50年.
苍红泼522770年后房子就不是自己的了么 -
元义昨15570018699 ______ 买房子过来70年产权是自己的. 1、这个70年指的是土地的使用年限,在我国70年的使用年限是住宅用地的年限,等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用,如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让金就...
苍红泼5227房屋是七十年产权,那七十年后这套房是谁的了? -
元义昨15570018699 ______ 你理解错了,其实不是房屋产权70年,是房屋所占的土地的使用年限是70年,所以,房屋的所有权永远是你的.
苍红泼5227买房子过来70年产权就不是自己的了吗? -
元义昨15570018699 ______ 解读70年产权的意义
苍红泼5227现在买的房子,70年以后不是自己的了.是这样吗? -
元义昨15570018699 ______ 不是! 现在买的房子只要有房权证,房子所有权属于长期的,房子所占的土地使用权是70年,70年后按法理推断自动续期,不需要担心~
苍红泼5227你好,请问楼房房产产权70年后还属于自己的吗? -
元义昨15570018699 ______ 住房自你买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你的. 有期限的是住房所属土地使用权年限. 一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年. 到期后,你可以依据物权法第149条规定,申请继续使用这土地,.