房产70年以后会归谁
为什么是房产证将“如同摆设”
房产证，也就是房屋所有权证，在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实，房产证的作用非常有限，主要功能就是起到保障登记活动安全。
房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证，房产证是根据登记薄登记的，如果房产证信息和登记薄不一样，最后还是要按登记薄内容来修改。说到底，对于业主来说，保障自己权利的是登记薄而不是房产证。
现在，房产证也在慢慢被淘汰，随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫：不动产权证书。在2015年国家下发规定，2017年5月1日以后不再发放老的房产证，全部改为发放不动产权证书。到了2018年，电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利，并且电子版不动产权证书联网，和金融、税务、银行等等联网，现在电子版不动产权证已经非常普遍，可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。
房子70年到期后怎么办？
首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年，这是错误的。所谓70年产权，是土地使用年限，是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以，买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发，对于买这些楼盘的房子，其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权，这没有说假话，因为他们说的是产权是70年，不是产权还剩多少年。所以，购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年，自己买准备买的房子是哪一年交房，算算自己收到房子后产权还有多少年。
另外房子是业主私有财产，没有产权年限之说，只要房子一直在，一直都是业主所有。
既然房子是永久产权，而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢？其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例，在温州前几年有公寓产权到期，这是全国第一个产权到期案例，最终以续期土地而解决。
根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定：住宅用地到期后自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴，商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以，大家也不用再担心70年产权的问题，续期土地的费用非常低，不会给正常生活造成负担。
不担心70年产权问题，住宅老化问题却要担心
其实在担心70年产权问题之前，我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了，看看现在市中心的房子就知道，这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年，房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子，现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢？
现在已经有些高层住宅开始老化，高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高，但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯，对于高层住宅电梯最重要，每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝，慢慢的会老化，故障也越来越多。最开始还能维修，但是到最后只能换新，不管是维修还是换新，费用都不低。
房子的70年产权问题不用担心，土地续期费用非常低，低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为，未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案，所以咱们也不用再担心这些问题。
","gnid":"9493494a88278c5d1","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"484","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01ab1e6652f1359a5d.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01c8a2b671dd5da591.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016c417a0b50cd90ab.jpg","width":"660"}]}],"original":0,"pat":"art_src_0,fts0,sts0","powerby":"cache","pub_time":1679845118000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/2e70de5d44056ab1e9585be606a4622f","redirect":0,"rptid":"bc4bd097927b20ee","rss_ext":[],"s":"t","src":"房地产新谈","tag":[{"clk":"kestate_1:房产证","k":"房产证","u":""},{"clk":"kestate_1:物权法","k":"物权法","u":""}],"title":"房产证将“如同摆设”？房子70年到期后怎么办？物权法给出答案
井差绍3723安置房70年后归谁
李贞亮14756083051 ______ 安置房产权70年后,根据土地使用者申请续期与否,决定土地适用权以及房产所有权的权属,延期则归原有者,不延期归国家.国家可以根据社会公共利益需求强制回收土...
井差绍3723房屋70年产权后房屋将归何处?
李贞亮14756083051 ______ 根据我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的房屋...
井差绍3723一般商品房的年限是70年,到期后房子是归还政府还是业主所有?
李贞亮14756083051 ______ 物权法有明确规定,满期限后还是归业主所有.自动续期,但需提前一年补交土地出让费用,金额不会超过5位数.
井差绍3723房屋70年产权到期后,房子权属该怎样变化?
李贞亮14756083051 ______ 房屋70年产权到期后,房子的权属变化可参照《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理. 至于具体到了您房产到期后看法律是如何规定的.
井差绍372370年产权到期后房子归谁?
李贞亮14756083051 ______ 一般购买的商品楼70年产权的属于什么房产证,是不是70年后就无家可归了?
井差绍3723房子的寿命只有七十年;那七十年后房子的产权归谁拜托了各位 谢谢 -
李贞亮14756083051 ______ 更正一下: 房产是私有的,没有使用期限,可以一直拥有到房屋消失,你说的七十年是国有住宅用地的使用权年限. 关于国有土地使用权的续期问题,现在还没有明确的规定. 追问: 那七十年后房子是不是得拆掉重建;那是否还有居住的权利呢; 回答: 不是的,只要房子还可以正常使用,就可以一直住下去. 记得采纳啊
井差绍372370年的产权什么意思?70年之后房子归谁? -
李贞亮14756083051 ______ 房子的寿命就该到了,到时候或者继续产权,或者重新盖房子但你又要再购买.咱们国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,没有完整的地产权,只有土地的使用权.现今的房屋的政策寿命是70年.70年后国家要用地,你的房产权也到期了,那就只能重新买房了.如果70年后国家不用地,你的房子也不是危房,你再办理相关手续(到时候再说).
井差绍3723房子的产权只有七十年,七十年以后房子归谁? -
李贞亮14756083051 ______ 混凝土的使用寿命就是70年,那个时侯,就成了危房了,即使继承了,谁敢住呀!
井差绍3723买一座房子是不是70年以后就归国家的了. -
李贞亮14756083051 ______ 房子70年后的归属问题,的确是一个很大的问题.如果70年后,房子真的不再属于你,租房的确要比买房子划算.这样说,并非故弄玄虚,是有一定道理的.房屋产权是物权之一种,按理说,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说.问题是房...
井差绍3723商品房是70年的产权,70年后房子还是我的吗? -
李贞亮14756083051 ______ 商品房70年是指土地年限,土地使用年限是70年,等70年过后会有有关部门评估,如果评估建筑物还可以继续使用的话,需要缴纳土地出让金,这个费用是按照当时的土地评估价格来计算的,具体多少是根据当时的土地价格来进行计算.土地使用权年限如下:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年;综合或者其他用地50年.