南宁最新二手房出售

南宁楼市火了。

近日，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引起热议。中信银行南宁某网点个贷经理对红星资本局表示，确实有这一政策，但还在预热阶段，没有正式推出。另外，多家房企相关营销人员也称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”。

2022年11月，南宁楼市也曾因“买房享受免费乘坐10年地铁”活动引发关注。红星资本局发现，花式上热搜背后，是南宁楼市面临的压力。

数据显示，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月；新房供求创下近年来新低；新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月。

↑南宁一处正在建设中的房地产楼盘 图据视觉中国

多房企确认“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”

据南国早报走访发现，南宁至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。有楼盘置业顾问称，与中信银行进行合作推出了该项房贷政策。

2月12日，红星资本局致电中信银行南宁某网点，对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法，其个贷部经理回复称，确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。

上述中信银行个贷部经理表示，只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节，其没有详细说明，只称到银行来办理房贷时候会告知。

红星资本局也致电了招商银行南宁分行，其个贷部经理表示，据他所知，目前只有中信银行准备推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策，但招商银行没有。该经理也称，如果老人购房收入证明不够贷款条件，子女可以做担保，一样也能延长至80岁，这项政策已经实行多年，并非新鲜事。

另据《证券日报》，截至目前，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对红星资本局分析称，“一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者仍有收入的现实正在发生；另一方面，由于“房住不炒”开始深入人心，近年来购房者的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。”

此外，李宇嘉认为，“当下，居民贷款买房的积极性相对较低，或者说不愿意加杠杆。但在当前背景下，不加杠杆就意味着房子可能卖不动。”

2月3日，中国人民银行发布《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，房地产贷款全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的比例降至3.4%。2021年和2020年，该比例分别为19.1%、26.3%。

此前有房企推出“买房免费乘坐10年地铁”活动

红星资本局注意到，此前南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。

红星资本局此前报道，“买房享受免费乘坐10年地铁”活动由广西南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称：南宁轨道地产）发布。

↑南宁轨道地产官方微信截图

2022年11月17日，有南宁楼盘售楼顾问告诉红星资本局，购买南宁轨道地产的房子，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须是直系亲属。

当问到这一活动能省下多少钱时，上述售楼顾问给红星资本局算了一笔账：“一天搭乘地铁，按最低来回7元钱算，一个月30天能省210元，10年就是25000元，算上家里三个人，差不多能省下75000元左右。”

彼时，红星资本局从南宁轨道地产“网上售楼部”小程序中看到，位于南宁地铁2号线福建园站附近的轨道御水雅居楼盘，均价为9800元/㎡，主推户型房屋总价在70万-88万元左右。以此估算，若3个人享受“购房免费坐10年地铁的福利”，相当于房价优惠了约8.5%-10.7%。

南宁二手房价格连续下跌18个月，库存去化需20个月

红星资本局注意到，“另类”优惠活动背后，反映的是南宁楼市的现状。

国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。

在新房供求方面，南宁创下近年来新低。广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。

不仅如此，南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区达到了25个月。

在此背景下，南宁推出各种政策促进房地产发展。据南宁晚报报道，2022年9月，南宁推出16条购房政策，分别从差别化信贷、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求。

2022年9月29日，南宁市住房和城乡建设局通报，拥有一套住房再次购买商贷最低首付调整至30%；下调首套房、二套房贷款利率下限；二套首付比例降至30% 首套公积金贷款最高调至80万元；还对应届高校毕业生首套房契税100%予以补贴；个人转让第三套不再限制转让年限。

进入2023年，南宁楼市信贷政策进一步放松。

1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

红星资本局注意到，多番政策提振下，目前南宁楼市已出现回暖迹象。

据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。

由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研。调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据。

红星新闻记者 强亚铣 谢雨桐

编辑 余冬梅

宋萧忽2147南宁哪里二手卖 -
贲静发15340694207 ______ 要看2手的什么了 南宁市安吉2手车市场 还有2手房市场 2手手机市场 等等

宋萧忽2147南宁现在的房价是多少钱一个平方? -
贲静发15340694207 ______ 我是老南宁,这几年看来一般小区房你看是旧房还是新房,我说新房好了(非样板房),基本都是2500~3000一平,这个价位是西乡塘安吉那边的价位,南铁附近那个盛天国际的应该是3500加一平,每个区房价都很不一样.江南那边的房价偏低,兴宁区那边很多老房子新房子一般也是3000一平浮动,青秀区的房价最高(我家就是青秀区的,很清楚)平均4000一平以上,琅东更贵,但是接近会展中心那边比较偏了,房价又开始降了.总的来说,现在房价是中等偏高的.谢谢采纳啦~~

宋萧忽2147南宁的2手房 市价大概多少 -
贲静发15340694207 ______ 价格应该在20--30万

宋萧忽2147请问哪个网站买房人多,最好是南宁的? -
贲静发15340694207 ______ 上时空网吧,时空网上有个二手房的专区!是南宁人都会上的.那里客流是最大的了,另外再找个中介公司,让他们帮发布下信息.

宋萧忽2147南宁南湖边二手房出租房价大概多少? -
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宋萧忽2147现在南宁哪里的房价最便宜? -
贲静发15340694207 ______ 房价越来越恐怖了,市中心的都快到一万一平了.很多江景房,要是放到前几年也就是5000,现在捂到一万了! 没那么恐怖的有半岛康城,3600一平;南宁奥园4200;新兴大厦3600;厢竹大道的橘子郡楼盘4600;沙井大道的融晟公园大地,也是这个价位(这个对面要建公园,可以考虑).仙葫区比市区低很多,都可以考虑.快速环道上的也都可以考虑.不过仙葫区的基础设施不齐全,超市啊菜市啊什么都少,就得个风景好空气好. 南宁就业不知道怎么说.南宁又不像柳州有什么著名企业,旅游业也不掂.感觉就是服务业特别是餐饮比较好,不然就是当老师.当然要是会计之类,走到哪里都好就业的.

宋萧忽2147南宁市凤岭春天的小区有没有新房出售,二手房出售什么的?有没有? -
贲静发15340694207 ______ 有.大把多.均价6500-7500这样!

宋萧忽2147南宁哪里有好房子 -
贲静发15340694207 ______ 上周刚去看了一圈...江南: 邕江郡,乾隆江南 6500左右吧,楼层高的贵一点...但是89平都敢搞3房,很窄很压抑,最小的房间1.5的床放下去就完全满了....如果贷款20年,月供才需要2K 多,比较轻松.凤岭:鸟不拉屎的地方,1...

宋萧忽2147南宁市哪里有单身公寓卖?
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宋萧忽2147购买南宁市二手房需要办理什么手续?会产生哪些费用? -
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