威海南海二手房出售

记者 于佳霖 王震 苗润鹏

“有你说的这种便宜房，但地段不太好，基本上都是顶楼或者阁楼，你要不介意我可以带你去看看房。”仅3月9日上午，在乳山银滩从事房产中介的艾红岩，就接到了五六个咨询电话，咨询者基本都是年轻人90后甚至95后。

春节以后，乳山银滩成为“海边鹤岗”的段子屡上热搜。平常也直播卖房的艾红岩苦笑道，这还真给银滩房产带来了一波新流量，让更多年轻人关注到了银滩。近一个月10万左右的低价房成交量攀升，光他自己就卖出了10多套。

银滩的中介还得客户带看菜市场

乳山银滩拥有21公里长的海岸线，碧海、蓝天、沙滩随处可见。以21公里的海岸线为轴，分布着100多个住宅小区，对于一个县级市来说，海景房开发到如此程度在国内还真是屈指可数。银滩海景房一直是不少候鸟型家庭关注点之一，近几年银滩在网上先是收获了“鬼城”的称号，后又因数万元的低价房被调侃为“海边鹤岗”。那么网上的说法是不是真的？存不存在以偏概全的情况？房产中介行业应该最有发言权和直观感受。带着心中疑惑，3月9日上午，我们推门走进了银滩一家叫做“老艾房产”的房产中介所。

“其实很多人找我们咨询房子的时候，都有这样的担忧。”面对我们的疑问，“老艾房产”的老板艾红岩直接把我们带到了附近的“大陶家集”。此起彼伏的叫卖声，“炸甩”小吃摊前排起的长队，拖着小车买菜的人群，让我们看到了人间烟火气，这里少了城市里的车水马龙，却藏着生活的惬意和慢节奏的踏实感。

“银滩的生活还是比较便利的，大型超市虽然没有，但中型超市有10多个，购买生活用品非常方便，可是买菜我们还是喜欢赶大集，这是我生活在银滩的乐趣之一。”对于长期居住在城市里的人而言，赶集是一件令人向往的事情，即便在银滩居住了10多年的艾红岩，依然对赶大集充满了热情。

银滩一天有两个大集，东西各一个，根据农历的日子赶集的地点不同，附近的市民会选择到离家近的大集消费。除了赶大集，大家在银滩获取生活物资的方式依然有很多，可以网购直接送上门，也可以驱车到20公里的乳山市区大块朵颐。

“大叔，给我来点土豆吧。”

“鱼是今天早晨刚打上来的吗？”

......

赶集的人群里，不仅有漫步优先的中老年人，还有不少年轻人，他们是注入银滩的新鲜血液。看着热闹的街道和幸福的人们，很多关于银滩的疑问，也随着一缕缕烟火气的升腾而消散。

“我看到了网上很多关于银滩的评论感觉很好笑，但又不知从哪里开始解释，只是特别想让他们来银滩看一看，亲身感受一下，我们平常跟外地客户打交道，除了带着他们看房，还得带着他们看市场、超市等配套设施。”艾红岩说，不可否认银滩房子的入住率确实不高，现在三月是淡季，人更是不多，每年4月中旬到11月中旬是旅游旺季，你可以在海边看到熙熙攘攘的人群。候鸟型城市就是这样，旺季来了淡季走了，流动性很大。

艾红岩是黑龙江人，说起来也是一只“候鸟”。10多年前，因为家人身体不好，选择和家人一起来到银滩置业疗养，后在银滩创业开了一家房产中介。如今这位新银滩人，工作中除了带来自五湖四海的人看房子，还得在电话里、直播中不断地推介乳山银滩。

二月百余90后入手银滩低价房

几百块一平的房子真的存在吗？“有且有很多。”艾红岩说，“几百块一平的房子大都是老房子的顶楼或者阁楼，位置也比较偏，但买的人还真不少。”

随着“乳山海景房跌破千元，成为‘海边鹤岗’”的话题热度上升，银滩二手房的知名度和热度也打开了，艾红岩一天能接10多个电话，基本上都是咨询低价海景房的。

“最近这种低价房卖得特别好，我2月份卖了10多套。”艾红岩告诉记者，全银滩2月份大概卖出了150多套价格在10万左右的低价房。

近年来，银滩房子均价在3000元左右，面对的主要是中老年群体。对于中老年而言，他们买房子首选楼层低。所以银滩的房价跟楼层紧密相关，以没有电梯的房子为例，一楼带花园的房价大概是四五千,二三楼的房价大概是三千多，随着楼层升高房价依次递减。反而有电梯的房子，房价和楼层的反比例特征就不会那么强烈。

“最近购房人群发生了一些变化，购买低价房的主要是年轻人。”艾红岩认为年轻人对网络信息捕捉是最快的，自从“几万块钱可以买银滩海景房”的消息一出，很多年轻人第一时间有了购买意向。

最近的客户有不少是90后，喜欢全国各地打卡，对楼层高矮不那么敏感，花几万块钱买个银滩海景房用于避暑度假，觉得比每次来玩住酒店要划算，还多了一个固定资产。9日一上午，他就接到了五六个咨询电话，咨询者基本都是90后甚至95后。

一位95后的潮汕小伙喜欢游玩祖国大好河山，来到银滩后喜欢这里的风土人情，花7万5千元买了一个阁楼，当做朋友们来银滩玩耍的“根据地”；一位患有抑郁症的沪漂姑娘，花15万购买了一套“顶+阁”，定居银滩，一边“疗伤”，一边从事网络创业。

“我也怕年轻人冲动消费，所以带他们实地看房前，我会把银滩的配套介绍的十分清楚，能接受的话，我再带着他们去看房。”艾红岩会认真地对待每一位购房者，为他们讲清房子的优缺点，他也会一直向购房者强调，“银滩的房价和配套成正比”。

银滩二手房市场也从不存在房子买到手就卖不出去的情况，据艾红岩介绍，银滩的二手房市场供需呈现动态平衡，整体房价均价在3000左右，一直有人买，也一直有人卖。

艾红岩的房产工作室有一面墙，挂满了钥匙，这些钥匙的背后正是银滩的成百上千套的二手房。

二手房市场，有热情的买方，也有不得已抛售的卖方。艾红岩介绍，自己手里的房源，很多都是房主当初想要养老度假买下房子，但没时间居住，长期搁置，还有一部分是当时买的高楼层，现在想要改善住房，置换成位置好的低楼层，另外有一小部分是当初购房投资失败想要转售换钱。

放眼银滩100多个小区的二手房房源，一、二、三楼十分紧俏，每个小区基本都是个位数，但4楼以上的房源比较充足。“2010年，我刚做房产中介时，每个小区都有几十套低楼层的二手房，现在低楼层十分抢手。”艾红岩说。

对于银滩被称为“海边鹤岗”，艾红岩也着有自己的看法。鹤岗是一个地级市，生活配套可能都优于银滩，银滩仅是县级市下的一个4A级旅游度假区，城市配套少，还分淡旺季。作为旅游属性的度假区，银滩也以空气好、环境优的特质展现着自己独有的姿态，吸引着八方来客。

海景房所面临的质疑绝非银滩专利，威海南海、烟台海阳......山东半岛的海景房大多都面临相同的问题，环境优美但入住率低。但是没有太多商业的海边小城，购房群体自然是想要享受生活的人们。现在，银滩的除了网红打卡地大拇指广场，还在西面打造了潮汐湖公园，东面的广场和景观绿化道也正在建设中。10月份，乳山高铁即将通车，银滩的投资价值日渐凸显，这些买低价房的年轻人肯定不是盲目下单。

随着直播的快速发展，艾红岩开号做起了直播卖房，最近几天一直在线上和网友互动低价房的各种信息。直播过程中，不少网友留言提问，他不厌其烦地回答着网友对于银滩的种种好奇和疑惑，细说着真实的银滩故事.....

焦蕊独2611威海二手房交易的费用明细
虞田刷13521437551 ______ 契税:140米以上3%、140米一下2.5% 印花税:千分之一. 营业税:房产证不满5年的缴纳5.5%、满五年不交、 个人所得税:可按1%缴纳! 土地增值税:1% 商品房就这些了!

焦蕊独2611想买山东威海日照非常便宜的海景房求推荐 -
虞田刷13521437551 ______ 是要买非常便宜的还是要买性价比高有升值空间的呢? 如果想要便宜的 威海的乳山有2000多的二手房 应该非常多 如果要性价比高有升值空间的 建议选择威海的南海新区 5000多 日照不太了解 但距离日照不太远的胶南和黄岛区域都不错 不过具体价格不太清楚

焦蕊独2611不知道威海有没有专门的网站可以卖房子的? -
虞田刷13521437551 ______ 爱威海,威海信息港都是不错的选择,但威海信息港好像是在上面发布各类信息是需要收费的哦~

焦蕊独2611卓达香水海的房子怎么卖的啊?精装的多少钱啊?
虞田刷13521437551 ______ 60万左右,威海南海新区的房子挺好的,我有个朋友是那的,你不认识路,你可以找他. 小朱one五五八八three three四四五三

焦蕊独2611威海南海盛世海湾公馆的房子怎么样?有投资价值吗? -
虞田刷13521437551 ______ 盛世海湾公馆的房子暂时办不了房产证,现在不建议购买.投资的话就要买地段好一点的,既能自住,又好出租的.个人建议可以考虑买南海汽车站附近的鲁源地产开发的小平米公寓,精装省得自己再装修.或者买尚品,蔚蓝水岸,江南城这些地段好入住率高的小区,我就在南海常住,来这边快一年了,比较了解,有什么问题可以继续追问:)

焦蕊独2611山东省威海市南海新区清岛湾的房子能不能买?这是不是个骗局? -
虞田刷13521437551 ______ 不能买的,是个骗局,这个地方修建的并不是非常的好,他们的一些宣传是存在着夸大其词的.

焦蕊独2611威海卖房在哪里发布能卖的快点 -
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焦蕊独2611请问威海文登南海新区的房子怎么样? -
虞田刷13521437551 ______ 环境不错,空气好,发展也比较快,唯一一个问题就是基础设施不到位,空置率比较高,也就是说人烟稀少,一个小区没有几户居住而且房价还高,房子卖不出去,总之现在还不是在南海购房的最佳时机.不如去文登市区买,也不贵.

焦蕊独2611南京有卖威海南海新区的房子?南京有卖威海南海新区的房子吗
虞田刷13521437551 ______ 没有,只有威海有..