小产权房满70年后属谁了
前两天的时候去售楼处,售楼处那边说了,咱们的房子产权分为大产权和小产权,大产权是70年的,不像人家美国那边,买房子之后是永久产权的,人家美国那边的房子买了之后就可以一直住。
当时售楼处的那个小姐姐一说起美国来,整个人嘴角不自觉的微笑,好像美国人就是她家主子一样。
我看到这个样子就气不打一处来,当时我就反问她,你知道美国的房子是永久产权房,那你知不知道,如果在美国稍加不留意,房子就不是你的了。
这句话就跟踩到了她的尾巴一样,她当即指着我的鼻子说,你胡说、你放屁,在美国买的房子,房子是自己的私人财产神圣不可侵犯,谁敢把我的房子拿走?
当时我告诉他,那如果你不交房产税呢,你知道在美国交房产税多贵吗?你知道美国买房人的平均年龄吗?你知道为什么美国大多数人都买不起房子吗?
他们不是买不起房,是因为买了房之后交不起税,你知道吗?就这几个你知道吗?
把售楼处的小姐姐给唬得够呛,小姐姐张了张嘴没多说什么,然后我扭头就走了。
我可不是说见不得其他国家好,我也不是说非得在背后去说美国坏话。
今天我们就来聊聊美国的房子和中国房子的真正区别,以及在美国买房子为什么没有真正意义上的永久产权房一说?
第1点,在美国买房子,你究竟需要缴纳多少钱?
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01344990898a790478.jpg?size=900x470)
这张图是我在网上查到的,但真实数据也八九不离十,里面有一些关键数据我们需要做更改。
就拿着这张图来讲,首先如果你在美国有一套房子,这套房子的占地面积大概在200平方米左右,恭喜你,这套房子只要你能够满足以下条件,房子就是你的。
只要美国存在且房子的相关规定不会发生变化,那这套房子一辈子都是你的。
但是我们想拥有这套房子,需要付出什么代价呢?首先也是最重要的一点,就是地税。
什么叫地税呢?你的房子在这个地方你就需要去找那房子的地税,也就是你房子占了人家的地了。
另外这里的1.6%应该不太准确,应该还有2%的住房费用,这种费用是缴纳的,我们就按照3%~4%来计算,这意味着什么呢?
意味着只要你有这套房子,那么一辈子你活多久,这套房子想拥有多久你就需要一直去缴纳。
我说一句不太夸张的话,如果这套房子你只用70年,70年之后就不用了,那在这70年的时间里面,你需要付这个房子114%,也就是说你会付出比这套房子还要多出一倍的房子的价格。
能明白刚才这一套逻辑吗?就是说如果你花了200多万买一套房子,那么在未来30年的时间里面,你需要再缴纳200多万,甚至要接近300万,这套房子才能够属于你。
那70年之后,如果我还想继续住这呢,没办法,继续缴纳。每70年的时间就基本等价于一套房子。
这个时候我就想反问一句,如果是你,你是愿意每70年付一套房子的钱一直在这个地方,还是70年之后,直接再去另外一个地方,再租另外一套房子或者再买另外一套房子呢?
其实真相已经不言而喻了,所谓的美国的房子属于你自己,有一个前提,就是我们需要每年缴税,而缴的这个税如果交不齐,怎么办?
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t018638dd13b7a38a36.png?size=1080x597)
很简单,如果交不齐的话,你就会看到这张图片,这张图片是在什么情况下出的图片呢?我把这篇文章的题目给大家复制一下。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0103f5dc30ba5ddde3.png?size=756x158)
你买的房子房子归你了,但是如果你不能够缴其对应的税,以及各种各样的物业服务费、各种杂七乱八的费用,那么这套房子就不属于你。
就算属于,也只是暂时属于你,这是很扎心的一件事。
那有人就说了,在国内也差不多,如果国内买了房子你交不够钱的话,也会把你的房子拍卖。对,那是因为你欠着银行的钱呢。
你把这套房子买了之后,你不交物业费会把你的房子拍卖吗?开玩笑,充其量物业那边把你起诉了。
但大多数的物业也不这样去做,因为物业的尾巴也不干净,你这个掰扯起来,物业那边也很难搞,除非说物业能够证明自己的服务到位了,他才会起诉你,强制要求你给钱。
但就算你不给,房子仍然是你的,无非就是在一些阴阳的角落里面给你石板子,比如限制你坐电梯或者给你限水限电。
但真的这样做,你一纸诉状下去,物业那边就得抓紧时间赔礼道歉。
而且在美国,物业权限非常大。如果你拖欠了物业费,而且你不缴纳物业费,很简单,人家直接把你驱逐出去。
要注意是把你驱逐,这就意味着这你的房子压根不属于你。
现在我们再回过头来看一下,你真的认为这套房子属于你吗?还是说这套房子是你的?是这样吗?开什么玩笑。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01aab580e4544b3a27.jpg?size=1160x660)
房子什么时候是你的了?房子是物业的,房子是税务局的,房子是人家其他人的,只有你满足这些条件,房子才可以永久是你的。
如果你哪怕一年不满足,不好意思当下房子就不是你的了。
第2点,在美国,你的房子随时可能不是你的。
那如果你非常有钱,在美国一年买了3套房子、5套房子,恭喜你,这些房子里面早晚有一套不属于你。
我先说在国内。在国内,如果你买了这么多套房子,你最担心的是什么?担心的是物业费,你每年要交纳物业费,交个五万十万的。
因为按照一套房子一年下来的物业费2000块钱来计算,如果你有10套房子,那就得交2万,100套房子就得交20万,你得交这么多的物业费。
而且你还需要持续的找中介,让他们把房子租出去,再转租,来回折腾浪费时间。
但在美国你没有这样的忧虑,因为你买了房子,如果长期不回来的话,就会有一些贼,他们直接进了你的房子,把你的房子据为己有,他们在这个地方住下。
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而且美国有一些人,他们是职业的专门撬锁的人。
他们看到你的房子空着,然后直接用钥匙打开你的房门,住在你的房子里面,并且他们住了一段时间,比如说住的时间超过几年,那么这套房子就属于他们了。
他们不会把这套房子让给你的,甚至他们可以直接申请房子过户,而且还竟然能够申请通过。
如果你在咱们国内,如果你的房子不属于你了,你找媒体报道,当地的房子就是你的。
但你在国外呢,房子不是你的就不是你的,哪怕你之前买过也无所谓,人家已经过户了。
而且在美国,如果你想把房子租出去,砸在自己的手里面不合适,还得每年交物业费,交各种各样的税,租出去还能赚点钱呢。
但是你要租出去之后,如果你的租客不能够及时的给你缴纳房租,比如说他失业了或者怎样怎样,他不给你交房租是人家的事,但你不能把人家赶走,你赶走人家,你就违法了。
启示录
我们不能一刀切,就说咱们国内的房产好,国外的房产都很垃圾,这样一刀切没必要,毕竟国内和国外各有优劣。
就比如房子是允许撬锁进去的,你出来进去三五天的时间,没人赶你走,这房子就是你的,这种情况在国内简直匪夷所思。
当然国外的房子以小别墅为主,房子面积大而且环境舒适,各个地方都有各自的优缺点。
但如果你非得在美国的屁股后面,一个劲的闻,真的觉得美国的房子那么好、那么舒服,而且是永久产权。
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等你真正去的时候你就明白了,所谓的永久产权无非就是挖了一个更大的坑,等着你往里面跳呢。
而且再仔细想一下,凡是鼓吹美国房子产权的都是些什么人?无一例外全是在美国炒作或者在美国卖房子的。
他们就是希望你能够去美国买房子,因为只有这样,他们才能够有钱赚。
那你想一下,你真的要去了美国买房子,这个房子是不是你的先放在一边,每年的税你能交得起吗?
这也是为什么美国有一些别墅,一些大房子对外出售的价格,甚至是1美元,在前几年的时候曝光过、也炒作过,房子那么便宜没人买。
是因为大家都不差钱,都不差房子吗?开玩笑,大家差的是那1美元吗?差的是买了房子之后得每年交税,这个税就是很大一笔了。
小伙伴们,你们如何来看待这件事?
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包尚饼1190小产权房的到期后怎么办?
解逄蒋17657799291 ______ 1、小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房.只要到了年限,国家就要收回,也就是说房子不是你的了. 2、有当地户口的居民可以使用小产权房屋,因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人.
包尚饼1190房屋产权年限70年到期后如何办
解逄蒋17657799291 ______ 房屋产权年限70年到期后,根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
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