房产到了70年以后怎么办
为什么是房产证将“如同摆设”
房产证,也就是房屋所有权证,在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实,房产证的作用非常有限,主要功能就是起到保障登记活动安全。
房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证,房产证是根据登记薄登记的,如果房产证信息和登记薄不一样,最后还是要按登记薄内容来修改。说到底,对于业主来说,保障自己权利的是登记薄而不是房产证。
现在,房产证也在慢慢被淘汰,随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫:不动产权证书。在2015年国家下发规定,2017年5月1日以后不再发放老的房产证,全部改为发放不动产权证书。到了2018年,电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利,并且电子版不动产权证书联网,和金融、税务、银行等等联网,现在电子版不动产权证已经非常普遍,可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。
房子70年到期后怎么办?
首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年,这是错误的。所谓70年产权,是土地使用年限,是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以,买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发,对于买这些楼盘的房子,其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权,这没有说假话,因为他们说的是产权是70年,不是产权还剩多少年。所以,购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年,自己买准备买的房子是哪一年交房,算算自己收到房子后产权还有多少年。
另外房子是业主私有财产,没有产权年限之说,只要房子一直在,一直都是业主所有。
既然房子是永久产权,而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢?其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例,在温州前几年有公寓产权到期,这是全国第一个产权到期案例,最终以续期土地而解决。
根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定:住宅用地到期后自动续期,按照“最高费用不超过5位数,最低不低于15.6元一平方米”补缴,商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以,大家也不用再担心70年产权的问题,续期土地的费用非常低,不会给正常生活造成负担。
不担心70年产权问题,住宅老化问题却要担心
其实在担心70年产权问题之前,我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了,看看现在市中心的房子就知道,这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年,房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子,现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢?
现在已经有些高层住宅开始老化,高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高,但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯,对于高层住宅电梯最重要,每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝,慢慢的会老化,故障也越来越多。最开始还能维修,但是到最后只能换新,不管是维修还是换新,费用都不低。
房子的70年产权问题不用担心,土地续期费用非常低,低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为,未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案,所以咱们也不用再担心这些问题。
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乐宏芳3561房子过了70年产权该怎么办 -
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鬱牧融13240658934 ______ 根据我国《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间,届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋,及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.房屋产权70年到期了,具体情况分析如下:一、不够70年的,到期后必须都续期到70年;二、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权,是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三、到期后经过自动续期,变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人,与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定.
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鬱牧融13240658934 ______ 房屋产权70年后怎么办,这里应该是想问住宅用地的土地使用权出让最高年限70年届满的问题.以出让方式获取土地使用权,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为.住宅用地的土地...
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鬱牧融13240658934 ______ 土地是国家的,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿,因为房子的所有权是永久的.70年产权是住宅用地的使用年限,是开发商向政府拿地开始算的,已明确规定,住宅产权期满后可自动续期.
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鬱牧融13240658934 ______ 面对“70年后,我们房屋怎么办”的质疑和困惑,众多的业内人士和法律界人士认为,这一问题肯定会随着经济的发展,国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解.就目前法律政策而言,下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限...
乐宏芳3561房屋产权70年后怎么办
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乐宏芳3561房屋满70年后怎么办 -
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