房产到了70年以后怎么办

为什么是房产证将“如同摆设”

房产证，也就是房屋所有权证，在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实，房产证的作用非常有限，主要功能就是起到保障登记活动安全。

房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证，房产证是根据登记薄登记的，如果房产证信息和登记薄不一样，最后还是要按登记薄内容来修改。说到底，对于业主来说，保障自己权利的是登记薄而不是房产证。

现在，房产证也在慢慢被淘汰，随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫：不动产权证书。在2015年国家下发规定，2017年5月1日以后不再发放老的房产证，全部改为发放不动产权证书。到了2018年，电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利，并且电子版不动产权证书联网，和金融、税务、银行等等联网，现在电子版不动产权证已经非常普遍，可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。

房子70年到期后怎么办？

首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年，这是错误的。所谓70年产权，是土地使用年限，是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以，买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发，对于买这些楼盘的房子，其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权，这没有说假话，因为他们说的是产权是70年，不是产权还剩多少年。所以，购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年，自己买准备买的房子是哪一年交房，算算自己收到房子后产权还有多少年。

另外房子是业主私有财产，没有产权年限之说，只要房子一直在，一直都是业主所有。

既然房子是永久产权，而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢？其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例，在温州前几年有公寓产权到期，这是全国第一个产权到期案例，最终以续期土地而解决。

根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定：住宅用地到期后自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴，商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以，大家也不用再担心70年产权的问题，续期土地的费用非常低，不会给正常生活造成负担。

不担心70年产权问题，住宅老化问题却要担心

其实在担心70年产权问题之前，我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了，看看现在市中心的房子就知道，这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年，房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子，现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢？

现在已经有些高层住宅开始老化，高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高，但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯，对于高层住宅电梯最重要，每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝，慢慢的会老化，故障也越来越多。最开始还能维修，但是到最后只能换新，不管是维修还是换新，费用都不低。

房子的70年产权问题不用担心，土地续期费用非常低，低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为，未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案，所以咱们也不用再担心这些问题。

乐宏芳3561房子过了70年产权该怎么办 -
鬱牧融13240658934 ______ 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权. 土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是国家向组织、机构...

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鬱牧融13240658934 ______ 根据我国《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间,届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋,及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.房屋产权70年到期了,具体情况分析如下:一、不够70年的,到期后必须都续期到70年;二、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权,是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三、到期后经过自动续期,变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人,与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定.

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鬱牧融13240658934 ______ 房子70年后的归属问题,的确是一个很大的问题.如果70年后,房子真的不再属于你,租房的确要比买房子划算.这样说,并非故弄玄虚,是有一定道理的.房屋产权是物权之一种,按理说,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说.问题是房...

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鬱牧融13240658934 ______ 房屋产权70年后怎么办,这里应该是想问住宅用地的土地使用权出让最高年限70年届满的问题.以出让方式获取土地使用权,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为.住宅用地的土地...

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鬱牧融13240658934 ______ 土地是国家的,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿,因为房子的所有权是永久的.70年产权是住宅用地的使用年限,是开发商向政府拿地开始算的,已明确规定,住宅产权期满后可自动续期.

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鬱牧融13240658934 ______ 面对“70年后,我们房屋怎么办”的质疑和困惑,众多的业内人士和法律界人士认为,这一问题肯定会随着经济的发展,国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解.就目前法律政策而言,下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限...

乐宏芳3561房屋产权70年后怎么办
鬱牧融13240658934 ______ 土地使用权出让合同的约定的年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准.准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.同时住宅建设用地使用权期间届满的将自动续期,即业主不需要主动提出申请.

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乐宏芳3561居住房屋产权70年到期后人们应该怎么办?
鬱牧融13240658934 ______ 第一种方法:允许延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金... 也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁. 另外,按照新颁布的《物权法》...

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鬱牧融13240658934 ______ 允许延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额.至于再次申请的期限,不应该超过30年.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿.用类...