70年产权+交房时只剩50年

很多人关心房地产类的文章，主要的原因是为了从中判断未来房价的走势和一些房产买卖的经验。特别是对于很多刚需购房者，他们人生一大事情就是买房，而买房过程却一直伴随着尔虞我诈，套路丛生。购房者想简简单单的买一套房子真是太难了！很多人买房之后才知道自己被售楼部套路了。为此，专门通过做房产的朋友认识了一个做了近10年置业顾问的老销售。他告诉我，小白买房很容易被忽悠。关于买房，他给购房者提出的几点建议。

一、房子的问题

1、高层顶楼几层不要买

不是所有顶楼都不能买，有电梯的低层住宅的顶楼还是可以的。很多人说顶楼漏水、夏天热，其实这不是很大问题。因为现在家庭都有空调，楼房漏水也非常好修。最大的问题是水压小和发生事故时的安全问题。一到夏天用水高峰期，顶楼几层的水压就会非常小，用水非常麻烦。如果高层住宅发生了火灾等事故，高层住宅的顶楼几层逃生最是困难，因为电梯不能坐，走楼梯太难，消防云梯够不着。

2、一楼选择要慎重

一楼的房子可以是最好的房子也可以是最差的房子。很多人买一层的房子就是为了一楼的院子，所以一般一楼的价格都比平层贵不少。但是，购买一楼一定要慎重，要先看看小区未来物业服务水平的档次。如果是高端住宅，买一楼未来可能是一楼带个花园。如果住宅档次不高、物业服务水平不好，买了一楼以后肯定后悔，不然花园变废园，私密性也会差很多。所以，要不要购买一楼的房子，一定要注意小区的档次和配套物业。

3、一梯两户和两梯四户差距天壤之别

很多置业顾问都忽悠购房者说一梯两户和两梯四户差不多，两梯四户还多一层保障，其实这根本就是数字游戏。一梯两户绝对比两梯四户的房子好很多，一般一梯两户的楼层都不高，基本上不要排队使用电梯，而两梯四户基本都是高层住宅，住户非常多，上下班高峰期等电梯是一件烦人的事情。最重要的是两梯四户的房子公摊面积比一梯两户的房子多很多。

二、置业顾问常用套路

1、房子南北通透

买房讲究南北通透，但是现在房价那么高，很多人都只能购买小户型的房子，这种小户型的房子户型除非是一个长方形，不然不可能是南北通透。而在实际的销售过程中，置业顾问一般都是自信满满地强调房子是南北通透。其实所谓的南北通透不过是厨房或者卫生间里有一个小窗户罢了，这就是所谓的南北通透。

2、房子70年产权

购买商品房住宅时，置业顾问都是强调房子是70年产权，其实，房子哪里会有70年产权呢！所谓70年产权，是从开发商拍下土地那一刻算起。所以，购房者买房时一定要弄清楚楼盘的土地是哪一年拍下的。现实中就有很多开发商拍下土地十几年才开发，这种房子等交房时估计产权就只剩50年了。

3、置业顾问给购房者画饼

如今新房一般都是期房，一般楼盘都在郊区，周边什么都没有开发。所以购房者只能通过售楼部的沙盘、宣传单页和置业顾问的描述来想象未来小区是什么样子。而现实的销售中，有很多楼盘和置业顾问为了买房，胡乱给客户口头上承诺一些客户想要的东西，比如以后这里要建某某学校、医院、商场、公园……，小区绿化、配套、物业……。购房者不要听信置业顾问的口头承诺，他们在这一个楼盘卖几个月房子就换楼盘了，到时候你找都找不到原来的置业顾问。关于这些问题最好查看市政规划和开发商写在合同上的东西。

4、不是所有地铁盘都靠近地铁

一般距离地铁口700米的楼盘可以称之为地铁盘。而现在很多地铁盘都太夸张了，比如郑州西区一个自称地铁盘的楼盘距离地铁口竟然有2千米！

5、售楼部地图猫腻

在售楼部的地图上，所在楼盘的地理位置优越，距离市区也好像不远。其实这都是按照这个楼盘所设计的专用地图。跟实际地图完全不是一回事。再差的地理位置，都可以让其在他们设计的地图上成为中心地带。

三、买房注意

1、查看五证是否齐全

买房时一定要查看售楼部是否五证齐全，你想购买的楼栋是否有预售证。现在房地产行业不景气，烂尾、延期交房的楼盘比比皆是。所以购房时一定要购买五证齐全的房子，这样会有保证一点，起码房子可以网签贷款。

2、买房最好选择口碑好、实力雄厚的开发商

现在楼市不景气，到处可见延期交房、烂尾、质量问题的楼盘。在资金链紧张的情况下，很多中小型开发商都会降低房子品质来降低成本，有的没钱直接停工，更有甚者直接跑路，那么楼盘就烂尾了。这不是危言耸听，未来几年这种情况会非常多。所以购房时最好选择口碑好、实力雄厚的开发商，这样不用担心房子质量的问题，也不用担心房子烂尾。

3、不要再购买三四线城市房价的房子

作为置业顾问一般都是看涨房价，但是也对房地产行业也认知很深。现在中国大部分的三四线城市房价已经严重虚高，很多三四线城市房价直追当地省会城市房价。现在全国大部分省份都在做强省会战略，未来在省会城市的吸虹效应下，周边的城市人口都会慢慢流失。所以，看跌中国大部分三四线城市房价，鹤岗、玉门市就是前车之鉴。

总结：买房套路无数，但是本质都是置业顾问想尽快让购房者交钱订房。购房者买房时只有冷静下来，多花点时间自己去查阅信息和资料，做出自己的判断，才能正确做出自己不后悔的决定。不要被置业顾问几句话、一幅画的美好未来的“大饼”就匆匆交钱订房了。交钱过程简单又容易，退钱的过程可堪比西天取经！

钱空霞195070年的房子现在只剩43年有啥影响吗? -
茹虾承17651658369 ______ 70年产权的房子,现在只剩下43年.如果出售,对房价是有影响的.对于产权到期后国家政策如何调整,现在还不明确.

钱空霞1950楼房产权50年 70年是怎么回事 -
茹虾承17651658369 ______ 因为住房用地是70年的,如果拿这块地下来当年就起好房子,申请的房产证就会有70年的产权.要是二十年再起房子,房产证就只剩50的产权了!!一句话:楼房产权是根据住房用地的年限来定的!!

钱空霞1950我买的房产在购房合同上标明的是70年使用权,为何交房的合格证明上是50年,是国家政策还是开发商造成的? -
茹虾承17651658369 ______ 我国目前的法律政策,房地产是要分开看的,房子你有永久的产权,尤其是物权法出台更加强了对房产的保护,但土地是国家或集体所有,你的房子你只享有使用权,所以你说的50年指的是土地使用权年限,其实住宅通常应该是70年使用权,商业是40年使用权,综合性项目是50年使用权,所以我估计你的房子是综合性项目,也就是说你住的地方除了住宅还有商业或其它什么的.50年后,房子的产权还是你的,但你还需要补交土地出让金,就是说你要再交钱来向国家来租土地使用权.

钱空霞1950请问商品房七十年产权是什么时候意思啊?是不是七十年后房子就不是自己的啦? -
茹虾承17651658369 ______ 是房子在开发商拿到销售许可证开始算.70年产权,比如某楼盘开盘六年了,你买了他们的一手房或者二手房.你买时候产权就只剩54年了,如果房子到了70年原则上是被国家收回的,但是你有优先续费权利.70年财权的都是住宅,40或50的是商业或者写字楼.有营业要交税

钱空霞1950二手房产权怎么算? -
茹虾承17651658369 ______ 如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住.但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题.那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权...

钱空霞1950房屋合同70年交房时产权怎么变成50?房屋合同70年交房时产权怎
茹虾承17651658369 ______ 这可能是开发商没有跟你讲清楚 一般住宅是70年 ,公寓及商业用房产权是50年

钱空霞1950产权70年到期怎么办? -
茹虾承17651658369 ______ 土地是国家的,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿,因为房子的所有权是永久的.70年产权是住宅用地的使用年限,是开发商向政府拿地开始算的,已明确规定,住宅产权期满后可自动续期.

钱空霞1950房子产权70年!!房子产权时间到了怎么办? -
茹虾承17651658369 ______ 房子你父母是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱.

钱空霞1950商品房70年产权年限到期后,咋整? -
茹虾承17651658369 ______ 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的.2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的.3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.

钱空霞1950房屋产权70年,50年,40年 到底是怎么回事 -
茹虾承17651658369 ______ 买房的你,最先关心的除了房价之外还有什么?当然是房子的产权年限啊.现在对于商住房不是严管嘛?万一买到不是郁闷了嘛.那么提到产权年限,你又第一时间想到了什么?商住40年,住宅70年,很多人都会答时间差了30年啊!yuqiancyh ...