房价下跌最惨的房企
在房价上涨时，大家买房都没什么担心的问题，唯一的担心就是买完房子后房子到底可以升值多少。但是现如今房价出现了下跌趋势，有些城市或者地区的房价已经开始下跌时，购房者担心的问题反而多了起来。比如房价能跌多少？万一买了房子亏钱怎么办？再等等是不是能下跌的更多？其实这种担心也正常，虽然没有买房子的人都希望房价下跌，但是真到房价下跌之时买涨不买跌的心理就会开始出来作祟。
就算是刚需购房者担心这个问题也正常，毕竟钱都是辛辛苦苦挣来的，虽然买房并不是为了投资，但是也不一样自己的钱因为房价下跌而打水漂，而且还是一大笔钱。所以，存在这种担心是人之常情。对于投资客来说，可以暂停买房，加紧出售多余的房产来避免房价下跌带来的影响。而刚需购房者却没有这个时间等待，因为他们就是最急需用房的一类人群。对刚需来说，是越早买房，越早入住越好。所以，对于刚需来说，既然没有时间等待观望，就要避开房价未来可能下跌的区域。房价涨到现在的地步，不管是三四线城市还是一二线热点城市，现在房价都偏高，唯一的区别就是有些城市未来的房价短暂回调之后还会继续上涨，而有些城市可能会一直回调下去。那么，怎么判断一个城市未来房价可能会下跌，或者说大概率下跌呢？其实，如果一个城市出现这6种现象中的3种以上，那么，这个城市的房价未来就有可能下跌。
第一：人口不断流失
著名经济学家任泽平最著名的观点就是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口才是最终决定房价涨跌的因素。虽然现在有人在炒房囤房，但是到最后还是要转卖给需要居住的购房者。在一个城市如果没有多少人买房子时，房子卖给谁呢？没人购买，房价自然会下跌。
现在我们国家的城镇化率已经超过了60%，现在的人口流向已经从“农村流向城市”转变成“城市之间流动”，这导致现在很多中小型城市现在的人口流失压力非常大。其实主要的原因还是这些城市没有好的就业岗位，资源也在不断收缩。人们在自己所在城市找不到合适工作时，自然会前往就业岗位多的大城市。当一个城市人口不断流失，最终会出现人少房多的现象。到那时，这些城市的房价是没有人口支撑，房价自然会不断下跌。
第二：经济发展缓慢，甚至后退
现在看一个城市发展得好不好，最直接的就是看其经济的发展水平，也就是GDP。因为经济水平的高低也直接决定着当地居民的收入水平。经济发展好的城市未来发展潜力也会很大。但是，如果一个城市出现经济发展缓慢，甚至后退的现象，那么这里的居民收入水平也会随之降低。居民的收入降低，拿什么来购买高房价的房子呢？所以，经济发展缓慢或者后退的城市，这个城市的房价未来大概率会一路走低。比如现在很多东北三省的城市都出现了这种现象，也导致东北很多的城市现在房价就已经开始下跌了。未来这样的城市可能会越来越多，购房者需要注意下这一点。
第三：资源不断收缩，没有支柱产业或者支柱产业逐渐倒闭
很多城市以前都是靠资源发展起来的，比如火爆全网的鹤岗市，以前是靠煤炭发展起来的。但是当煤炭资源慢慢枯竭后，鹤岗市的经济发展就开始走下坡路，当地的就业岗位也越来越少，导致年轻人慢慢都离开鹤岗市前往其他城市工作发展。这也是为什么鹤岗房价这么低的原因所在。还有很多城市支柱产业倒闭或者就没有支柱产业，这个和资源不断萎缩是一个道理。所以，如果一个城市出现这种现象，那么这里的房价还真就有可能降到鹤岗房价那种地步。
第四：开发商打折促销的政策越来越多
开发促销打折的政策越来越多，这本身就是房价下跌的一个信号。因为对于买房，人们总有着一种买涨不买跌的心理。所以一般开发商都是通过提价来吸引购房者购房。但是，当开发商通过提价这个方法没有效果时，就只能出台打折促销的活动来吸引购房者了，这时也说明房企的资金压力已经非常大了。
现如今央行对房企的融资渠道管控越来越严格，楼市又没有放松调控的政策。所以现在房子不好卖的城市现在开发商的优惠政策非常多。到以后都是分化之时，这类城市的房价也可能会下跌。
第五：中介卖新房的佣金越来越高，而中介却越来越少
中介的卖新房佣金的高低可以反映出一个城市楼市的冷暖。在房子好卖的时候，开发商根本不愁卖房子，中介的佣金自然就低。而在房子不好卖之时，售楼部基本上没有客户，客户全靠地产中介带看。这时候，哪一个开发商出的佣金比例高，房地产中介就会卖力地推送销售哪一个开发商的房子。
但是呢，如果在很高比例的佣金下，一个城市的房产中介越来越少，只能说明这个城市的房子现在是真的不好卖。这样的城市未来房产流通性也会很差。所以中介也无法在这些城市生存下去，未来这些城市的房价下跌概率很高。
第六：土地流拍越来越多
现如今一个城市的房价到底能有多高，现在还由土地的价格来决定。如果一个城市土地市场异常火热，说明开发商依然看好这个城市的房价走势。反之，如果一个城市房土地市场遇冷，土地流拍的案例越来越多，那么也代表着开发商都已经不看好这个城市房价走势了。那么，未来这个城市房价走势也不会好到哪里去，大概率是下跌的。
在笔者看来，以上6种现象，如果一个城市同时出现3种以上，那么这个城市未来的房价走势就不会乐观。准备在这样的城市购房的购房者就需要谨慎了。
现在大部分房企都在打折，房价也真真切切下跌了不少，确实对于刚需也是一个购房的好时机。但是毕竟大部分城市房价都处于高位、甚至历史高位。所以对于购房者来说，买房之前最好还是做好功课，看看自己所在城市未来发展的潜力和现如今的房价是否严重不符合当地的收入水平。调查好之后，自己可以再根据实际情况来判断自己是否买房。
欢迎关注本号，学习更多房产知识！
","force_purephv":"0","gnid":"9c37a49aaa5a6c583","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"439","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01833bd24539f9ea35.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"442","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01597507655aeb7def.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"425","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0109fd44f6a2de5ed3.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"530","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t013cb46cecc05671be.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"426","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e4ba83d2ce54c86c.jpg","width":"660"}]}],"original":0,"pat":"art_src_0,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1677847880000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/9c37ec389818cd5c7175c3d80f5db644","redirect":0,"rptid":"f464a0ac44cac7fd","rss_ext":[],"s":"t","src":"房地产新谈","tag":[{"clk":"kestate_1:房价","k":"房价","u":""},{"clk":"kestate_1:购房者","k":"购房者","u":""}],"title":"担心现在买房房价下跌？一个城市出现这6种现象，房价就可能下跌
庄缸秀3424如果房价一夜之间暴跌,会引发哪些连锁反应 -
缪轰灵19247502226 ______ 1.资产缩水 房价急剧下跌,购房人的资产将会大幅缩水,我们知道,现在买房大部分人是以贷养房,其负债率少则40%,多则80%,为了止损,通过房产回收的现金,要么刚好足够归还负债,要么还远远不够. 为了更加迅速的回收资金,纷纷...
庄缸秀3424如果房价暴跌,被坑得最惨的不是房奴,现在买房还有前途吗 -
缪轰灵19247502226 ______ 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智.这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房.如果真的需要而且一切就绪就可以购房的.注意事项:一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房...
庄缸秀3424北京房价下跌最惨的小区
缪轰灵19247502226 ______ 2022年北京楼市4月第三周数据出炉,其中:一、北京楼市二手房挂牌价从59306元... 再加上北京楼市之前一些改善房房价上涨,这些都能把北京楼市的热度给推高一些,...
庄缸秀3424“货多钱紧”降价成房企“救命稻草”
缪轰灵19247502226 ______ 大型房地产上市公司年报陆续出炉,房企的资金与库存压力随之公之于众.在不降温的楼市调控下,为了生存,房企似乎只剩下一条路:降价. 在刚刚结束的博鳌亚洲论坛上,绿地控股集团董事长兼总裁张玉良表示,要适应目前的市场状况,性价比很关键.房价下跌15%~20%才算是调到了比较合理的范围.首创置业有限公司董事长刘晓光则称,今年房地产将围绕限购、降价、并购和去库存化这几个关键词进行,大概降幅为0~15%.
庄缸秀3424投资买房子要注意哪几点? -
缪轰灵19247502226 ______ 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
庄缸秀3424现在房子那里跌的最厉害?
缪轰灵19247502226 ______ 最低点已经过了!~11月中旬的时候没见这些人准备买房子,现在开发商已经熬过去了,只要过了年开发商就稳定了,市场也会回暖.房价估计有一个小幅上涨.这个和供需有直接关联. 其实你想错了,如果房地产行业不恢复,钢铁肯定要下滑,房地产可以影响60个行业的发展.但是如果购买力上去了,那么就会带动60个行业,也包括钢铁行业. 主要点是房地产带动钢铁,不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍,虽然没有出手,但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长,上次是因为在价格调控上面没有做到位,如果这次国家强制性调控房地产价格,我想那个时候就是看到春天的时候.
庄缸秀34242022年房价会涨还是跌
缪轰灵19247502226 ______ 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...
庄缸秀3424房价下跌的先兆有哪些?房价下跌的先兆有哪些?
缪轰灵19247502226 ______ 现象: 1.房地产开始促销,打折; 2.接到的买房电话、短信变多; 3.中介不招... 东北地区,三四线城市房价下跌的可能性很大; 3.库存,所在地区是否积压了大量的...
庄缸秀3424如果房价暴跌40% 社会将会怎样 -
缪轰灵19247502226 ______ 房价暴跌,首当其冲受影响的是银行业.银行与房地产休戚相关,全面参与房地产从开发到销售的全过程.通常房地产自有资金只占10%-25%,剩余部分都是靠银行贷款垫起来的.据统计,09年12家上市银行的涉房贷款超5万亿,占总贷款比例...
庄缸秀3424下列句子中划线成语使用有误的一项是( )(3分) -
缪轰灵19247502226 ______[选项] A. 科学家们锲而不舍地支持减排,希望能将灾难的风险降到最低. B. 由于房价持续下跌,昔日叱咤风云的温州炒房团正面临前所未有的窘境. C. 群众对政府的具体改革设想和改革措施一无所知,当然会受别具匠心者的挑唆. D. 在今年春季举行的房地产展示交易会上,各房企纷纷使出浑身解数来吸引购房者的关注.