房子只能住70年

为什么是房产证将“如同摆设”

房产证，也就是房屋所有权证，在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实，房产证的作用非常有限，主要功能就是起到保障登记活动安全。

房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证，房产证是根据登记薄登记的，如果房产证信息和登记薄不一样，最后还是要按登记薄内容来修改。说到底，对于业主来说，保障自己权利的是登记薄而不是房产证。

现在，房产证也在慢慢被淘汰，随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫：不动产权证书。在2015年国家下发规定，2017年5月1日以后不再发放老的房产证，全部改为发放不动产权证书。到了2018年，电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利，并且电子版不动产权证书联网，和金融、税务、银行等等联网，现在电子版不动产权证已经非常普遍，可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。

房子70年到期后怎么办？

首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年，这是错误的。所谓70年产权，是土地使用年限，是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以，买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发，对于买这些楼盘的房子，其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权，这没有说假话，因为他们说的是产权是70年，不是产权还剩多少年。所以，购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年，自己买准备买的房子是哪一年交房，算算自己收到房子后产权还有多少年。

另外房子是业主私有财产，没有产权年限之说，只要房子一直在，一直都是业主所有。

既然房子是永久产权，而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢？其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例，在温州前几年有公寓产权到期，这是全国第一个产权到期案例，最终以续期土地而解决。

根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定：住宅用地到期后自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴，商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以，大家也不用再担心70年产权的问题，续期土地的费用非常低，不会给正常生活造成负担。

不担心70年产权问题，住宅老化问题却要担心

其实在担心70年产权问题之前，我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了，看看现在市中心的房子就知道，这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年，房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子，现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢？

现在已经有些高层住宅开始老化，高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高，但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯，对于高层住宅电梯最重要，每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝，慢慢的会老化，故障也越来越多。最开始还能维修，但是到最后只能换新，不管是维修还是换新，费用都不低。

房子的70年产权问题不用担心，土地续期费用非常低，低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为，未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案，所以咱们也不用再担心这些问题。

官曼阮1396房产只有70年什么意思?房子如果住够70年会怎么样? -
上滕的17258107581 ______ 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; 到期自动延续70年.可以是永久

官曼阮1396农村人在城里买房只让住70年吗 -
上滕的17258107581 ______ 您好,产权70年并不是说只能住70年.房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的...

官曼阮1396我想知道现在买房子,只能住七十年、满了七十年房子就不属于自己了吗?这样能不能得到赔偿.
上滕的17258107581 ______ 目前国家没有这方面的明文规定,不过通俗的说法是达到使用年限后,只要房屋还没到危楼或必须拆的地步,补交土地出让金后即可继续住. 但是,照中国的建筑质量,很难有房屋能坚持70年(有说法是40年左右就要拆了重建,因为40年左右就达不到居住要求了),也就是说你根本看不到那一天的.

官曼阮1396商品房年限是70吗 -
上滕的17258107581 ______ 商品房的土地使用年限最高为70年,但无下限的规定,我国实行的是“房随地走,地随房走”的原则,所以至今对商品房就无单独的使用年限规定.

官曼阮1396买房子只有70年居住权吗?70年后房子要拆除有没有赔偿 -
上滕的17258107581 ______ 法律规定商品房的土地年限只有70年,70年后如果房子完好可以继续居住,但是要缴纳一定的土地出让金,拆除有赔偿的.

官曼阮1396买房子只有70年居住权吗?70年后怎么办? -
上滕的17258107581 ______ 你想的太多了,没等你住到70年政府就让你拆迁了,影响市容,你的房子住70年,也会续签,说白房产证只是证明你购买,地皮永远是国家,占用的话会给你赔偿,希望我回答你能满意

官曼阮1396买了商品房只能住七十年吗?七十年后怎么处理?还有为什么要缴纳物业管理费? -
上滕的17258107581 ______ 商品房七十年后自动延期.国家有法律规定.

官曼阮1396房产证上的使用年限上写着是70年,是什么意思?70年后呢? -
上滕的17258107581 ______ 房子是所有权,土地是使用权,70年指的是住宅土地的使用年限!

官曼阮1396中国的住宅房屋产权只有70年,在法律上这表示什么意思? -
上滕的17258107581 ______ 咨询者: 该70年指向的是房屋所占用的土地之使用权年限为70年.房屋、土地都归结于不动产;但,房屋与土地又是分开的,你购买了房屋,对该房屋即拥有了所有权;但,房屋下的土地,你只能享有使用权.

官曼阮1396我家农村.自己建造的房子是不是只能住70年? -
上滕的17258107581 ______ 这其实主要是土地使用权的问题.你只要户口还在当地,你房子所在的宅基地就还是你的,自然房子也归你,按国家现行的土地政策,这不存在年限问题.你户口没有在当地了,那...