房子质量能住70年么

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

“新的想法必须依靠旧的建筑才能存在”。简·雅各布斯在影响深远的书籍《美国大城市的生与死》中指出，对存量建筑的重复利用，可推动建筑形态积极变化，打造多元化的城市环境。

随着城镇化进程推进，一批建筑日渐老旧，亟需一场新陈代谢。老旧住宅水管老化、消防不过关、楼体损坏以及安全秩序治理等问题开始暴露。如何让建筑优雅地老去，考验着每一位城市建设者。

70年楼龄的老房子到底会怎样？上海彭浦新村街道亮出了答案。

上海彭浦新村街道旧改办负责人须炳荣告诉时代周报记者，彭浦新村里有部分房源楼龄接近70年。此前，这里分布着多层老公房里潮湿阴暗又狭小的房屋，7-8户居民合用一个厨房和卫生间。每逢大雨，住在顶楼的居民屋顶渗水是“家常便饭”，住在底楼的居民家中则因地势低洼、下水道堵塞等原因遭遇“水漫金山”，甚至在小区里行走时，“最高的积水能淹过人的膝盖。”

改变，迫在眉睫。一场与时间的竞速，已然拉开序幕。

在街道办牵头下，由中国铁建、上海建工等国资企业施工，包括彭三小区二期至五期在内的2000多户住宅，采用拆除重建的方式改造。

改造后，彭三小区从原来“厨卫不成套”的36幢“老破小”，摇身一变为成20幢独门独户的多层和高层住宅楼。经过长达十余年的渐进式改造，彭浦新村破茧而出，形成今日集住宅、公园和餐厅于一体的高端住宅项目。

这是一次政府、城市与市民多方共赢的实验。有业主发现，在二手房交易市场上，自己的房子竟然还能比周边小区贵1-2万元/平方米。

彭三小区成功的案例，让彭浦新村这个上海曾经的超大规模“老公房”聚集地，在新的城市更新模式探索之下，焕发出崭新的活力。

摸着石头过河

老旧住宅改造，最大的难题在于平衡利益。拆前拆后面积平移、住户楼层安排、公建配套设置等，均是一道道错综复杂的算术题。

与以往直接拆迁有所不同，街道旧改办要面对的挑战远不止动员拆迁这么简单。由于此前上海从来没有过类似的经验，每一步尝试都是在“摸着石头过河”。

须炳荣告诉记者，针对小区内建筑的不同情况，彭三小区的更新方式也略有不同，并分成了五期进行改造与更新。其中，一期扩建厨卫，二期至五期采用拆除重建。

（早期彭五小区直接在侧面扩建楼梯，时代周报记者摄）

“在做一期的时候，居民大多面临主要问题是没有独立的厕卫，于是我们将原有的过道空间让渡了出来，通过将楼梯外移至侧面，合并同一层居民房屋等方式，满足居民独立卫浴、厨房的需求。”须炳荣透露，“但是很快我们就会发现，这些改造还是不能完全解决所有的问题和需求，比如老年人上下楼还是没有楼梯，小区的停车位也仍然短缺，基本的一些生活配套还是没有，于是我们开始尝试新的思路，决定还是要推倒部分房屋重新建造。”

这也意味着居民需要先从原来房屋里搬走，然后等楼房盖好之后再搬回。彭三小区二期试点成功后，这种旧改模式后被称之为“拆落地”。

以如今正在进行建造的，同样使用“拆落地”方式改建的彭一小区为例，旧改办通过为期两个月的摸排，走访2110户居民房屋实际情况后，一共整理出282个户型和面积，且每个户型都不一样，最小的7.2平方米，最大的有110平方米。

（彭一小区新的设计方案，时代周报记者摄）

通过合并相似面积段的户型，最后也还是整理出了94个户型，此后在方案设计阶段，街道旧改办反复和设计部门沟通，通过20多次的修改和意见反馈，历经前后1年多的时间，最终将彭一小区每一户居民改造前后的户型整理成手册，完成了彭一小区整体的设计方案。

据须炳荣介绍，改建后的彭一小区还分别配套有一座带游泳池和篮球馆的体育中心、一座居民文化中心、一座生活服务中心以及养老院。多余的房屋也将作为静安区的保障性住房来统一调配使用。

“拆落地”方案亮相

通过彭五、彭七以及彭三小区一到五期的旧房改造工程，彭浦新村街道办先后探索出“改扩建”“加层扩建”“拆除重建”等多种改造模式和规模上由点到面，从整幢到成片到小区整体改造。

时代周报记者在现场看到，如今彭浦新村街道最后一个非成套旧住房小区——彭一小区旧住房成套改造拆除重建项目正在紧锣密鼓地施工建设中。

（改建中的彭一小区，图片来源：彭浦新村街道）

“十几年的旧改工作，经常会遇到居民不理解的情况，但如今回搬后的居民，再次看到我们旧改办的工作人员时都很感谢我们，这让我们觉得一切的付出是值得的。”须炳荣表示。

如今，彭浦新村的几个“老破小”小区逐步迈向正轨，但在上海，还有很多非成套型的小区亟需这样更加人性化的城市更新方式。

上海市政府近期《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》中提出，要用10年的时间，全面提速“两旧一村”改造，到2025年，全面完成中心城区近40万平方米的零星二级旧里以下的房屋改造，基本完成有一定安全隐患的“小梁薄板”的房屋改造。

不过也有不少业内人士表示，可以制定综合改造方案，通过引入合适的市场主体参与，以缓解大批城市更新所带来的资金压力。

2月21日，第一太平戴维斯华东区策略顾问部高级董事、主管朱锋向时代周报记者建议，由于“留改拆”的政策导向让城市更新的整个运营逻辑更为复杂，对规划和资本的要求也更高。

“未来，或可以考虑让国资平台公司等来牵头，再引入一些擅长城市更新运行的企业、机构来做二级联动，这样不仅缓解了一级开发需要投入大量资金的压力，后期进入的市场化企业、机构也能通过运营提升城市更新的溢价空间，从而通过政企联动方式，谋求双赢局面以及利益价值最大化。”朱锋表示。

相信在越来越多城市更新新模式的探索之下，以及相关政府部门的积极推动下，上海的城市更新也将跑出新的“加速度”。

皇种耐816在中国房子只能居住70年吗? -
贲芸丽17041462928 ______ 按照物权法规定,就算70年后这套房子还是你的(70年不买不卖的可能性不大哦,呵呵),不过有两个问题,一是这套房产能不能使用到70年,二是就算使用到70年,如果国家要收回土地,会给你迁安办理,换句话说无论今后是房产还是转换成货币,这套房永远是你的.不会在第70年的时候蒸发掉.==================================================

皇种耐816房子过了70年限后,从房子的结构质量上看是否会出现退化,这样的房子最长能住多少年? -
贲芸丽17041462928 ______ 房子设计的时候,都会有年限限制的,超过了使用年限,房子的结构、质量等多多少少会有改变.至于能住多少年,这要看房子的维护和保养的程度以及当初建设的质量和水平了.

皇种耐816买的楼房可以住多少年啊 -
贲芸丽17041462928 ______ 地产都是有年限的,看你买的地是什么性质的,一般住宅的话是从买的时候开始算70年,商业的话是40年. 这是国家规定的.中国是不卖永久的产权的

皇种耐816一套二手房,能住多长时间,是70年还是多少年 -
贲芸丽17041462928 ______ 目前国家规定房子竣工起算为70年,自己算一下即可.超过70年后要交土地税,但现在社会对此议论较大,估计以后会改变.到时候碰到这种情况的不会是你一个人,凡是产权房的都有这种情况,安心住吧,不用担心.

皇种耐816现在房子质量,能住多少年 -
贲芸丽17041462928 ______ 住完你这辈子没问题 70年呢.

皇种耐816商品房年限是70吗 -
贲芸丽17041462928 ______ 商品房的土地使用年限最高为70年,但无下限的规定,我国实行的是“房随地走,地随房走”的原则,所以至今对商品房就无单独的使用年限规定.

皇种耐816现在的房子质量是按多少年设计的
贲芸丽17041462928 ______ 一般房屋的设计使用年限是50年,意指50年内房屋的结构在正常使用条件下不需要大的修缮就可以保证房屋的安全性、耐久性和适用性. 至于50年后,到时会有专业的评估机构进行检测,如果经安全性评估房屋的结构确实下降到了不能适应继续居住的程度,那就需要进行加固了. 事实上,现在存活的房屋加固公司就不少,加固材料和技术都在进步,竞争也不小,加固费用并不高(特别是近几年下降很快).

皇种耐816咱们国家是房屋使用权为70年么? -
贲芸丽17041462928 ______ 你好 很多人都误会了 咱们国家的房屋使用年限最长的是商品房使用年限为60年 其余的像经济适用房使用年限为50年 写字楼等商业用房使用年限一般为40年 大家常常说的70年的房屋使用年限并不对 其实70年指的是房屋所占用的土地使用年限为70年 现在物权法规定 土地到70年使用年限后可以自动续期 补充:现在物权法只规定了到70年自动续期,还没有具体的续期或优惠政策.希望对您有帮助!回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!

皇种耐816一套商品房是不是使用期限只有70年? -
贲芸丽17041462928 ______ 房子本身是没有使用年限的 商品房所说的70年是土地的70年使用权,因为商品房的土地属于出让型土地,就是开发商从国家买了70年的土地使用权.70年是从开发商取得土地开始计算. 现在国家新下了规定就是住满70年可自动续延,但仍需要交纳土地出让金. 参考资料:物权法全文公布,70年土地使用权可申请续期

皇种耐816现在的房子可以住到70年么~ -
贲芸丽17041462928 ______ 房子的产权是七十年,而不是说保证你的房子可以能够七十年内不坏.