高层住宅30年后还能住吗

小时候我们总是羡慕那些高层建筑，从电视当中看到的高楼大厦是那么的宏伟，想象着有一天自己也能站在高楼上，放眼望去一览众山小。仿佛一眨眼的功夫，这么多年过去了，而我国城市当中高层建筑也如同雨后春笋般拔地而起，站在城市中一眼望去，好像来到了钢铁般的森林当中。就算是站在高层住宅上，也无法享受一览众山小的视觉冲击了，全被周边的高楼遮挡了视线。

这些年来，高层住宅也成为了住宅的主流，实际上还是因为，随着城镇化的不断推进，更多的农村人口进入到了城市当中生活，而短时间内想用多层住宅容纳这么多人是不现实的事情，城市发展也需要时间。那么想要居住面积，只能向天空借空间了。所以，这些年来住宅越建越高，而大多数人买房选择的也是高层住宅。为什么愿意选择高层住宅呢？一方面是现在的开发商大多数都在建设高层住宅，可选择的住宅类型少，另一方面也是因为高层住宅有其优点，比如设计比较现代化，拥有电梯，住在高层看得高望得远等等。

但随着现在人们经济水平的提高，对于住宅的品质要求也是越来越高，而高层住宅也是渐渐地出现了其弊端，导致很多购房者都不愿意选择高层住宅。感觉高层住宅就像是一个“鸽子笼”一样，把人困在其中，居住不适，很多人都因为上下楼要等电梯的缘故，变得不愿下楼成了所谓的“宅男宅女”。在这样的情况下，高层住宅未来会如何发展呢？我们先来了解一些欧美国家的高层住宅现状。

欧美高层住宅现状

对于欧美国家来说，高层住宅发展的历史更早一些，而且欧美国家的城镇化发展已经较为完善，从他们发展高层住宅的历史当中，我们也可以借鉴一下。要知道，欧美国家都是资本主义社会，城市当中分为富人区和贫民区。而有钱人对于住房的品质远远不满足于高层住宅，对于现在来说，欧美国家的有钱人都已经抛弃了高层住宅，选择了别墅式住宅。那么对于被抛弃的高层住宅，只能是经济实力差一些的人居住，逐渐成为了贫民的居住地，而且附近经常有流浪者留宿街头，可以说安全方面非常差，逐渐变成了“贫民窟”。高层住宅究竟存在哪些问题呢？

01居住成本的不断提高

高层住宅的公共设施比较多，这就导致了生活成本比较高，物业费要多交不少。其次随着高层住宅寿命不断地增长，设备的维修和更换更是一笔不小的开销。而且随着高层住宅更加老旧，需要维修更换的频率更加频繁，维修费用就会越来越高，导致居住在高层住宅成本也是越来越高。

02拆迁问题

现在拆迁的大多数都是城中村，两三层小楼推倒，建成高层住宅可以获利不少，开发商也愿意接手拆迁的工程。而高层住宅想要拆迁的话，是非常麻烦的事情，因为高层住宅本身的楼层已经很高，如果拆掉重新建的话，可能就需要建得更高，但这不是太现实的事情，就连多层住宅已经开始实施旧改政策，不再进行拆迁了，更何况高层住宅呢？所以说，高层住宅可能面临无法拆迁的困境。

03高层住宅价值下降

之前很多投资者选择投资高层住宅的房子，导致房价一度很高，但现在人们更青睐于多层住宅，这就导致了选择高层住宅少了很多。尤其是现在住房面积大量过剩的情况下，投资者想要出售高层住宅的房子也只能是低价抛售了。或者是把房子出租出去，但现在租房的还是年轻人比较多，手中没有多少积蓄，租金也不可能会很高。

这些就是高层住宅存在的问题，所以现在很多人都不想居住在高层住宅当中，愿意选择多层住宅。实际上，这也是非常正常的事情，随着人们经济水平的不断提高，高层住宅已经渐渐不再符合人们对住房的要求，就像是欧美高层住宅一样，逐渐被人们抛弃。那么我国的高层住宅将会如何呢？

高层住宅的住户未来该怎么办？

第一种方法就是等房子成为危楼后，住户自己搬出去，选择新房子居住，不再理会老化的高层住宅。不断维修的费用也是非常昂贵的，不如选择去买新房，居住体验更好。但现在高层住宅还是很多，要解决这些住户居住也是很大的一个问题。

第二种方法就是业主们自发筹钱重建，等高层住宅老化成危房后，业主们可以自发筹钱重新建设，这样成本比较低一些，但建设的周期比较长，住户在这段期间内还要租房居住。另外如何说服小区内其他业主筹钱重新建设也是一大难题。

对于高层住宅你们怎么看呢？有什么想法也可以在下方评论区留言讨论！

樊药相1513谁知道中国国内的高层住宅楼的使用寿命是多长时间呀! -
伍柴虞17365677531 ______ 住建部副部长仇保兴在近日举行的第6届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25~30年.

樊药相1513请教建筑方面的高手.95建的房子的寿命... -
伍柴虞17365677531 ______ 砖混结构的设计寿命虽然说是50年,但实际没有什么自然灾害的话建筑寿命会长一些.墙皮脱落的可以重新修补一下防水层.但要注意一下,中国的土地不是永久使用权,最多才是50年使用权,可以参看该房屋的土地使用证.房屋使用权到期的情况还没有发生过,一般国内建筑按目前发展速度,二三十年的就拆除重建了.这房子买来可以装修一下住,而且95年的住宅城市的话基本过不了多久就会拆迁置换了,升值也不错

樊药相1513高层住宅几十年后怎么办 -
伍柴虞17365677531 ______ 一 根据物权法,只要房子还具备居住条件,房子还是你的 二 具体是补交土地出让金还是拆迁重建,还是什么别的政策,现在还没有具体政策出台,N多人都问这问题,等着吧,国家会出台政策的

樊药相1513现在的房子都建二三十层高,等过几十年之后,老房子该怎么处理? -
伍柴虞17365677531 ______ 可以去选择卖掉,这样的话就不会让自己有任何的损失了,也会让自己在生活当中有一个非常不错的收入.也可以租出去赚租金.

樊药相1513房子产权70年!!房子产权时间到了怎么办? -
伍柴虞17365677531 ______ 房子你父母是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱.

樊药相1513现在的房子使用权是50年还是永久的啊? -
伍柴虞17365677531 ______ 为你简单解释一下: 商品房产是永久私有的,只要本身质量没有问题,就可以永久拥有. 但是房产下面的土地是有使用年限的,一般是:住宅用地70年,商业用地40年,工业用地40年.到期可以重新延续使用期限.

樊药相1513产权70年后怎么办??高层也会拆吗? -
伍柴虞17365677531 ______ 现在没有明确的法律法规规定70年产权满后怎么办!但可以肯定的是国家肯定不会无偿拆的,交易中心咨询过了,到时候会顺延产证,交点费用,费用不多! 但说实话70年产权的房子基本上不会满70年的,最多到30年--40年就肯定要拆迁了,而且你最多也就住5--6年,再长点,10年你肯定要换房子了,所以根本就不用担心70年满了之后怎么办?现在很多人都在担心这个问题!交易中心咨询过,除了老洋房,还没有什么房子满过70年呢!我做了7年房产,见过最长的房龄也就20年房龄,有这个房龄的房子最多再过5--6年就拆迁了!所以不用担心这个问题! 可以肯定的是肯定不会无偿拆的!

樊药相1513现在房子产权都是七十年,那是不是七十年后就不是我们的了呢? -
伍柴虞17365677531 ______ 买房子过来70年产权是自己的.这个70年指的是土地的使用年限,在我国70年的使用年限是住宅用地的年限,等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用,

樊药相1513高层住宅最东单元会不会墙裂? -
伍柴虞17365677531 ______ 会,裂缝这个基本上要看你们那里的施工质量,你看看是哪个建筑公司盖得,如果是信得过的这个到还能好点,问题是漏雨或者返潮就好难说哦!最起码现在顶层漏雨是个世界难题,好像时间长了...

樊药相1513高唐三十年产权楼房能住吗 -
伍柴虞17365677531 ______ 通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.