据当时的发文，东莞的车位，都要《竣工验收备案证书》才可进行销售。

新建车位，在销售前，都需要备案，备案信息可在东莞市住房和城乡建设局官网查询。

具体网址为：

http://zjj.dg.gov.cn/zjj/jsgc/spfxs/

车位的备案，一般显示为地下室等，备注中会有车位说明。

车位备案时，与住宅备案不同，不会有价格信息。

点开证照，一般显示为车位总数量，以及总面积。

据发文，开发商须在项目、网上对车位位置、价格、销售时间，进行公示。

公示时间为一个月，公示后才可以进行销售。

东城楼盘车位公示价格（来源：粉丝供图）

而车位最终是否网签，也可通过许可证号，在官方系统查询。

查询网址为：

https://dggezf.dg.cn/icms/html/licenceMessage.html

车位与房产一样，也分为一手车位、二手车位。

对于由开发商销售的一手车位，是有销售对象要求的。

发文中提到：开发企业出售车位、车库时应严格遵守《广东省物业管理条例》第六章第五十四条的规定。

掌柜君特地去查了，是这样表述的：

车位应当首先满足本区域业主的需要。

而如果车位少于房屋套数，每户业主只能购买一个车位。

当然，上面是指开发企业销售一手车位时应当遵守的。如果是业主本人将车位二手转让，暂无限制，给钱就行。

购买一手车位，除车位款外，还需要缴纳车位维修基金、契税、印花税、签约办证费用、产证费等。

其中大头是契税，为车位合同款的3%。印花税为0.05%。

车位维修基金，要以具体小区为准。

一般一手车位因涉及到产证办理，类似新房交易，会有签约办证服务，也会有一笔费用。

与住宅不同，车位目前暂无限售的相关规定。

费用上，二手车位，个人转让车位，买家要交契税及印花税，卖家需要交增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费。

掌柜君也电话了市长热线12345咨询，会类似非住宅税费的算法。

注意，契税不存在减免、增值税也不存在减免。

另外一个需要注意的是，车位计税的总价，并不一定是成交价，也不是银行评估价。

东莞在2012年发布了《关于启用东莞市存量房交易计税价格评估系统公告》（东府【2012】40号）和《关于调整东莞市住宅和车位类存量房交易办理流程的通知》（东地税发【2012】58号）文件。

文件明确提到：在计算税费时，需通过评估系统生成评估结果，与纳税人申报的合同价格进行比较，按照孰高原则确定交易计税价格，并以此为依据征收存量房交易环节各项税费。

直接与官方评估系统作比较，防止“阴阳合同”。

而官方评估系统，也会采取定期或不定期方式更新评估价格，确保评估结果符合市场实际情况。

东莞车位都是现售

掌柜君查到的正式文件是比较久的了，2009年发布的《关于变更房地产项目车位、车库销售程序的通知》(发文时间比较久，目前显示已废止，仅供参考）。

据当时的发文，东莞的车位，都要《竣工验收备案证书》才可进行销售。

怎么查车位是否可以销售

新建车位，在销售前，都需要备案，备案信息可在东莞市住房和城乡建设局官网查询。

具体网址为：

http://zjj.dg.gov.cn/zjj/jsgc/spfxs/

车位的备案，一般显示为地下室等，备注中会有车位说明。

车位备案时，与住宅备案不同，不会有价格信息。

点开证照，一般显示为车位总数量，以及总面积。

据发文，开发商须在项目、网上对车位位置、价格、销售时间，进行公示。

公示时间为一个月，公示后才可以进行销售。

东城楼盘车位公示价格（来源：粉丝供图）

而车位最终是否网签，也可通过许可证号，在官方系统查询。

查询网址为：

https://dggezf.dg.cn/icms/html/licenceMessage.html

谁可以买车位

车位与房产一样，也分为一手车位、二手车位。

对于由开发商销售的一手车位，是有销售对象要求的。

发文中提到：开发企业出售车位、车库时应严格遵守《广东省物业管理条例》第六章第五十四条的规定。

掌柜君特地去查了，是这样表述的：

车位应当首先满足本区域业主的需要。

而如果车位少于房屋套数，每户业主只能购买一个车位。

当然，上面是指开发企业销售一手车位时应当遵守的。如果是业主本人将车位二手转让，暂无限制，给钱就行。

买一手车位要交哪些费用

购买一手车位，除车位款外，还需要缴纳车位维修基金、契税、印花税、签约办证费用、产证费等。

其中大头是契税，为车位合同款的3%。印花税为0.05%。

车位维修基金，要以具体小区为准。

一般一手车位因涉及到产证办理，类似新房交易，会有签约办证服务，也会有一笔费用。

二手车位要交哪些费用

与住宅不同，车位目前暂无限售的相关规定。

费用上，二手车位，个人转让车位，买家要交契税及印花税，卖家需要交增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费。

掌柜君也电话了市长热线12345咨询，会类似非住宅税费的算法。

注意，契税不存在减免、增值税也不存在减免。

另外一个需要注意的是，车位计税的总价，并不一定是成交价，也不是银行评估价。

东莞在2012年发布了《关于启用东莞市存量房交易计税价格评估系统公告》（东府【2012】40号）和《关于调整东莞市住宅和车位类存量房交易办理流程的通知》（东地税发【2012】58号）文件。

文件明确提到：在计算税费时，需通过评估系统生成评估结果，与纳税人申报的合同价格进行比较，按照孰高原则确定交易计税价格，并以此为依据征收存量房交易环节各项税费。

直接与官方评估系统作比较，防止“阴阳合同”。

而官方评估系统，也会采取定期或不定期方式更新评估价格，确保评估结果符合市场实际情况。