高层楼房到了年限怎么处理
购买过商品房的朋友都知道,商品房也是有保质期的,通常只有70年的使用权限,那么大家有没有想过70年到期之后,这个房子该怎么办呢?
明年开始正式实施民法典当中就提出了,商品房到了70年之后,可以自动续期的,看上去只要屋主不搬走,房子是可以一直住下去的。
房子老化速度是非常快的,国家对于房屋建设的使用年限是50年,所以到了70年之后,这些房子,可能都没有达到居住保障。
在2018年之前,拆迁的老旧房子非常多,而且拆迁也是有一定要求的,要超过20年的房子,才能进行拆除或者是旧改。
这也就说明了一个问题,可能我们的房子,20年之后,能不能继续居住都成问题,更何况70年之后的老房子。
以前处于核心地带的老房子,根本无须担心这种问题,因为可能还没到一定的年限,已经迎来拆迁了。
但近几年大家也看到拆迁的房子越来越少了,而是往郊区来进行扩张,因为老房子拆迁的成本会比较大一些,一个是属于核心地带,赔付给老百姓的钱会更多一些。
所以很多房地产商,也不会继续拆迁核心地区的老房子,很有可能拆迁即将退出历史舞台了。
房子对于老百姓来说,除了用来居住以外,还承载了两代人积累的财富,所以都会把房子,当成固有的资产。
不少人会觉得不管是在将来,自己的房子都还是值钱的,但很少人会想过,自己的房子已经老旧不能居住了,那还算是真正的资产吗?
真正的资产是具有一定商业价值,或者有流动性的,要是名下的老房子,已经不符合居住条件了。
而且自己挂在各类平台,很久也没有售卖出去,那这类房子,本质上就不能算是真正的资产,只能算是日用的消耗品。
而真正具有价值的老房子,通常是发达的城市核心地带的房子,这类老房子是非常受欢迎的,价格也非常昂贵。
这类房产,是具有投资价值,因为较为发达的超市,在未来还会有更多年轻人涌入,而当地的房产就只有那么多,就会出现一房难求的问题,所以这类老房子,才是真正有价值的。
但是对于几线城市或者小县城来说,则会相反,因为小地方人口流出比较大,并且房地产还在不断开发,很少人会选择购买没有价值的老房子。
此外,对于很多人不再买老房子,而是买新的住宅区作为投资,但是大家有没有想过,现在的房子,已经趋于饱和的状态。
老百姓根本住不到那么多房子,你再购入过多房产的话,到时候只会砸在自己手里。
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