70年产权到期续期多少年
据新言说财经报道,70年的房屋产权期限并不意味着人们仅能拥有这个房子70年,房屋产权更准确的说,就是这栋房子所占的土地使用权。众所周知,我们现如今购买的房子都是有产权期限的,目前的产权期限为70年,所以就会有人担心,自己奋斗那么久才买下的房子在到期之后就会被收回。
这意味着,花大价钱买下的房子,到头来却不一定是属于自己的,这让不少人都有些怀疑。如果真是这样,那就太令人心疼了,毕竟人们为了买房子付出了太多太多。
自己花钱买的房只能享用70年?
许多人一辈子都在为一所房子奋斗,他们大半辈子的心血可能都葬送于此,一栋房子对每个人来说都是如此的重要。只有房产证才能证明这栋楼是属于自己的,可现在有人却说房产证将会变成一张废纸,那么,70年产权到期后房子究竟属于谁?
很多人都不太清楚房产期限到底是什么意思,误以为70年之后,这套房子会被没收。既然大费周章的买下这套房子,要是这套房子的产权只有70年,70年之后又被收回,那自己几十年的心血又有什么意义。可是,事实真的是这样吗?
中国的《物权法》中明确规定,未来用地产权期满后将自动续期,也就是说,不管你的房屋产权是多少年,到期之后都会自动续期。
何谓“70年产权”?
一般所说的70年产权是指在土地出让过程中所规定的住宅用地的使用年限。事实上,商品房的实际使用寿命很少有达到70年的,大多为30至60年。因为土地使用权是从政府出让的时候算起的,再算上开发的时间,最少也要一到两年的时间,所以到手的使用年限是不足70年的。70年之后,政府可以将这片土地收回另作其他用途,但是你的房子必须得到赔偿。不过,如果你愿意缴纳土地出让金的话,还可以继续享受这片土地的使用权。
“土地使用权”与“房屋产权”是两种不同的概念,房地产开发商可以将其用于建造住宅,然后在居民购买房产时需要支付土地使用费,但70年的使用权与房屋的使用年限没有任何关系。土地使用权的出让期限为居住用地70年,70年以后,土地将被国有化,但是地上的建筑依然是属于业主的。
房产证成为一纸空壳
《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日开始正式施行,房产的证明由《中华人民共和国房屋所有权证》变为《中华人民共和国不动产权证书》。这也就意味着,以后只有这张证明,才能证明这栋房子的主人是谁,同时也意味着原本的房产证失去了它本来的作用。
现如今,越来越多的人以为70年之后房子就不再属于自己,会被收回,其实这种理解大错特错。因为房地产开发商在买土地建造房子的时候,购买的只是土地的使用权,是有期限的,而非土地就永远被其拥有。
从国家的相关法规中,我们得知,不动产权证书上不但记载着我们购买的时间和期限,还记载着房屋的价值,如果将来自己想要出售的话,这份证明可以增加交易的透明度。
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养砖嵇1303房子产权70年到期后怎么样办
姚娅莫13730917838 ______ 房子产权70年到期届满自动续期,房子可以继续使用,国家不会收回.国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房,也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金,但需要补缴.
养砖嵇130370年到期后房子应该如何办
姚娅莫13730917838 ______ 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权.房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置.房屋所...
养砖嵇130370年后房屋产权到期后怎么进行处理
姚娅莫13730917838 ______ 70年后房屋产权到期后的处理办法有:1、延长土地使用权期限:土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,这种情况的话可以由房屋业主联名来...
养砖嵇1303商品房70年产权年限到期后,咋整? -
姚娅莫13730917838 ______ 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的.2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的.3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.
养砖嵇1303房子70年后产权到期归谁
姚娅莫13730917838 ______ 房子70年后产权到期归谁要看情况.如果房屋的所有人需要继续使用土地的,可以申请续期,一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外,申请续期的请求会被批准,...
养砖嵇1303房子70年产权到期后怎么办的
姚娅莫13730917838 ______ 房屋土地70年的使用产权到期的,自动续期.住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权.房屋所有权是永久的,不存在到期问题.
养砖嵇1303房屋70年产权到期后,房子权属该怎样变化?
姚娅莫13730917838 ______ 房屋70年产权到期后,房子的权属变化可参照《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理. 至于具体到了您房产到期后看法律是如何规定的.
养砖嵇1303住房产权七十年从什么时候开始算 -
姚娅莫13730917838 ______ 住房产权七十年计算时间有3点,分别是: (一)房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的. (二)根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定 地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地...
养砖嵇130340年产权到期的处理方式是什么?
姚娅莫13730917838 ______ 40年产权到期的处理方式 房屋产权不同是因为土地用途不同.居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年.因此可以看出40年产权多为商业地产.根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理.目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准. 土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定.
养砖嵇1303新房的70年产权,可是拿到手只有57几年,这样正常吗? -
姚娅莫13730917838 ______ 答:很高兴回答你的问题. 第一、普通住宅的实用年限是70年,但是一般你拿到手的时候都是不够七十年的,这个很正常. 第二、70年的使用权是从开发商拿地的时间开始计算,很多开发商在取得该地以后都有各种原因未能及时建设房屋. 第...