半包装修清单一览表
作者:家居编辑麦月
所谓半包装修,就是施工方负责施工和辅料的采购,业主负责主材的选购,属于应用范围最广的装修合作方式。
如果都是制式合同、固定项目,倒也好抉择,问题就是,市面上的装修公司鱼龙混杂,每家的项目都不一样,为招揽客户,还总爱玩“报最低价,然后再加价”的伎俩,自己不懂的话,被坑的几率就很高。
所以,想要顺利的完成半包装修,一定要提前做好功课,对装修有基本的了解,签合同前,最好问清楚这15个问题,避免被宰的过狠或装出来不满意。
1、套餐报价还是清单式报价?
装修公司的报价方式,无外乎两种:套餐报价和清单式报价。
建议尽量选择清单式的,做什么不做什么一目了然,而套餐报价,说是整体给打折,但其中很多项目,咱们是一眼看不明白的,而且,你不问,很多装修公司和工长绝不会主动说,报价单也拿不走,被忽悠的几率更高。
看报价单的时候,除了核对施工项目之外,还要看各项施工单价、施工面积、主材单价数量、品牌型号等,是否都标注明确。
要注意的陷阱是,不少公司会把预算单里,某些施工面积标少,这样单子看着就便宜很多,但在实际施工时,又说实际丈量出来的面积,超过预算单多少多少,让你弥补差价。
这时候,建议可以对照单子里的数字,抽检几个施工项,实际丈量下对应的面积,有无猫腻也能大概知晓。
材料这块也要着重注意,要保真,再就是腻子粉,要用品牌的,别让工人参建筑胶水。
2、装修队伍是固定合作的吗?
即便是有规模、大品牌的装修公司,工人队伍也不一定是公司内部人员,工长承包、工人分包的形式,早已是业内公认的组合方式,我们也无法改变。
但我们可以决定的是,提前咨询,工长和工人是否与公司是长期合作关系,有无合作合同,做过的项目都有哪些,时间允许的话,最好约上工长去附近的工地看看,观察工人的工作状态、施工工艺,也大概能判断出一二。
3、施工人员是否可以更换?
这一点是非常重要的,要清楚地写在合同里,如果装修过程中,工人懈怠、技艺不精,做出的活儿不满意,都是可以提出更换要求的。
并且确定好,更换后新工人几天可到岗,避免因换人延误工期。
4、我可以请第三方监理吗?
不管咱真的请不请,这个问题问出来,装修公司就知道,你是做过功课的,不敢忽悠你。
如果是专业、负责的装修公司,一定不会有任何异议,让你大大方方请。
如果装修公司推脱,或者说自己有监理,并各种保票,他们公司活儿肯定没问题,那可能真的有问题,需要慎重考虑。
5、水电怎么计价?
不按点位或米数,直接能包干价最好,因为前两种方式,都存在施工方加价作弊的空间。
装修公司不同意的话,就自己多费心,提前规划好水电定位,让费用尽可能精确地被估算,避免后期价格波动太大,尤其点位计算,猫腻多,要问清楚一个点位多少钱,具体可参考下图。
同时,水电改造的费用,也可以提前做出限制性的约定,增项不能超过5%或10%,避免水电恶意加价,规避超预算风险,
6、是否能跟设计师先聊聊?
一般这个请求,他们不会拒绝,且会安排很会聊的设计师,跟你对接,你要能从前期沟通中判断出来,设计师水平到底怎么样?
好的设计师,不仅会沟通,还会考虑个体差异,初步根据户型图及你的需求,就能给到合理的建议,而不是拿一堆网红图来忽悠你。
然后,再约工长和设计师一起去家里看看,这时候,设计师的很多想法,工长肯定会说实现难度大,这中间就看设计师如何把控你的需求,如何与工长协调。
再就是,设计师一定是有眼缘的,与自己能一拍即合、沟通融洽的才是最适合的。
7、 总体增项比例大概有多少?
这个是一定要约定在合同里的,因为自己做再多功课,也难免有遗漏,可以约定总的增项,不超过合同额的5%,且恶意增项不予支付。
基本上会额外加钱的项目,不外乎以上几种,已经整理出来,大家可参考。
8、是否承诺工期?
工期必须在合同里写得清清楚楚,避免中途因为各种原因,罢工、拖延。
包括延期责任及赔偿金额,也要有一定要求,很多公司都是,写的每天万分之一二的赔偿率,一个月下来才几百块,对他们来说不痛不痒,该拖还是给你拖。
9、付款方式及节点?
很多装修小白,想着反正迟早都要给,也经不住装修公司三天两头催,自己觉着给了可能配合度更高,然后就一把全付。
结果,后期自己多苦都得往下咽。
建议签合同前,尽量分多次付款,至少三次,有的比较靠谱的装修公司,甚至4-5次。
首次付款不宜过高,最多不超过60%,且后期每次都是验收合格后才付款,不要觉得不好意思,钱没付完之前你都有主动权。
10、工人伤残认定?
提前约定好,工人施工过程中因为个人原因导致伤残,业主不承担任何责任,且装修公司给工人都要有商业保险,保险方面不全面的不要考虑,避免后期扯皮。
像我一位朋友,装修时,工人切到手了,非要她支付1000块医药费,装修公司完全不管,就很坑。
11、验收标准是否标记清楚?
有施工图的,要严格按照施工图施工,中途不可未经业主同意,私自更改,否则,返工的所有费用装修公司承担。
再就是,合同里写清楚每个项目的验收标准是什么,觉得不合理的可提出更改,避免后期扯皮。
12、下面这几种损失谁来承担?
比如因为施工不当,造成物业不予返还押金,这都是装修公司自行承担的。
再就是施工过程中,因为工人手艺问题,造成材料损耗过大,也是装修公司承担。
13、项目经理工地如何分配?
要求项目经理,同时监督的工地要5个,太多的话,根本管不过来,对自己家的很多问题也不能及时解决。
14、保修期是多久?
尤其是隐秘工程,一定要写清楚保修时间。
一般来说,隐蔽工程是5年,基础工程是2年,也有的公司会承诺的更久,当然,往往过长的保质期都与它的营销签单有关联,这就要警惕,因为所谓的超长质保,而给你过高溢价的话, 那就是智商税了。
其实,只要有过装修经验的都知道,需要重点维护的,其实也就是第一年,重点关注一下,墙顶面漆面是否开裂就行,其它基本问题不大。
而水管漏水之类,质保都是厂家的,打压完留好质保卡,并在网上查验是否有验收记录,防止作假,大品牌的水管质保都是几十年,出现问题的几率不高。
15、口头承诺能否写在合同里?
不管说的什么,只要是牵扯到装修的,都要落实到合同上,口说无凭。
重点问3个方面,工期延期、施工工艺不符、材料被调换,如何处理?
工期延期前面已经提到了,赔付违约金,而施工工艺不符、材料被换,一旦发现,也全权是装修公司的责任,该返工返工,该换材料换材料,都写进合同里,严格执行。
耿师冉3439半包装修包括什么项目,半包装修还包括哪些材料?
澹功妹15797174819 ______ 半包包含的项目有: 1、客厅、卧室的顶、墙面基层处理和涂刷乳胶漆(铲墙皮、刮腻子、刷 乳胶漆)工费加料费. 2、厨房、卫生间、阳台的墙、地面贴瓷砖(铺贴、勾...
耿师冉3439装修半包包括哪些 -
澹功妹15797174819 ______ 大多数人装修都会选择让装修公司来装修,而装修公司的装修一般都有全包与半包之分.装修半包是指介于清包与全包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主材由业主自己采购,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、厨具、锁具、...
耿师冉3439半包时装修公司一般负责购买哪些材料呢? -
澹功妹15797174819 ______ 市场半包装修装饰公司一般包含 水电:水管及水管配件,下水管及配件、电线管及配件、暗盒、电线及其他小辅料. 瓦工:水泥、黄沙、红砖、填缝剂、防水及其他小辅料. 木工:木龙骨、石膏板、木工板、衣柜柜板、饰面板.铁钉及小辅料...
耿师冉3439装修伙伴网装修半包多少钱? -
澹功妹15797174819 ______ 装修伙伴网装修半包333元/平方,含了量房,设计,油漆,施工,按装,半包价格举例80平方房子只要26640元(含了设计费等很多传统装修公司收费项目),同样传统装修公司需要44000元,可以省下17360元.希望能帮助到你.具体详细装修半包清单你可以访问装修伙伴网.
耿师冉3439半包装修包括哪些 -
澹功妹15797174819 ______ 您好 半包内容太多 告诉您装修公司不包括的项目就好了:水管电线有些装修公司不包、洁具、橱柜、瓷砖、木地板、家具、灯具(客厅餐厅灯)、室内门、防盗门.其他的都包括了.以上内容都是您出钱!百度行家【何广宁】为您解答.如果我的回答对您有帮助,请您及时采纳!您的认可是我答题最大的动力!谢谢!
耿师冉3439详解房屋装修半包包括哪些
澹功妹15797174819 ______ 半包是介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料...
耿师冉3439装修半包有都什么? -
澹功妹15797174819 ______ 半包范围一般为家庭装修的基础部分,如水电,结构改造,墙地材料铺贴,局部造型,部分现场制作家具和油漆.具体的还是要看各个公司的预算清单,如果担心缺漏项目,建议多比较几家正规公司.
耿师冉3439请问装修半包包括哪些?
澹功妹15797174819 ______ 半包是装饰公司负责施工以及施工的辅料,如:板材,水泥沙子,腻子膏,乳胶漆,涂料等.
耿师冉3439装修清包、半包和全包都包哪些啊?
澹功妹15797174819 ______ 清包(包清工):只负责施工,所有材料自己购买.装饰公司利润很低,一般不愿意... 半包:装饰公司负责施工及部分材料:板材、水泥沙子、腻子膏、管件、电料、耗材...
耿师冉3439半包装修包含的材料有哪些呢?
澹功妹15797174819 ______ 1、水电改造.水电改造是整个房屋改造的重点工程,必须交给专业施工队伍完成,水电改造需要包括排水设计安装,电路设计和安装等步骤. 2、泥瓦施工.半包装修理包括泥浆和瓷砖结构.这部分装修也很重要,包括地面平整,回填,防水等事项,这是装修公司的责任. 3、木工涂料.木工施工也很重要,因此装修公司将要求专业大师负责房屋内的天花板成型和现场家具.油漆工作也包括在装修公司,主要负责家庭墙壁和家具的油漆施工. 4、辅料购买.装修公司还负责采购辅助材料,包括选择水泥,沙子和石膏等基本材料.还有一些制作形状所需的小配件(钉子,螺栓,通用胶水等).