楼顶外墙脱落谁负责
落在地面上的墙皮。 (来源：受访者供图)
信网10月28日讯（记者 李鑫邦）“走路走的好好的，突然掉下来一块墙皮。”近日，市民王先生反映，位于西海岸新区的九方时代广场小区墙皮突然掉落，并伴有多处裂痕。此处的居民告诉信网（0532-80889431），现在每天出门都提心吊胆的，就怕哪天突然又掉下一块砸到自己。隐珠街道办事处的工作人员表示，该小区露天楼顶公共部分存在墙皮脱落的情况，目前社区已经进行了清理，也设置了警示标识。
据了解，位于西海岸新区的九方时代广场小区是个老小区，于2002年建成。据王先生所述，附近大概有90多户人家，“从今年的上半年开始，小区的顶层墙体经常大面积脱落，砸到居民的走道和门前已经不是小概率事件了。”王先生称，自己经常能看到屋外出现大块墙体‘躺’在地上，另外，屋子内部也经常出现大面积的裂缝。
“今年10月份中旬的时候，中午想晒晒太阳，所以就在门口坐着，突然上面掉下来一块墙皮，就砸在后面，我差点就‘中招了’。”王先生说。
此外，该小区的住户于女士表示，小区除了外墙墙皮出现脱落以外，部分屋子里面出现大面积墙体裂缝。“现在家里能明显看到一些裂缝，虽然目前不影响居住，但出现裂缝总是危险的。”于女士称，在该小区已经住了快20年，早就已经过了保修期，如何处理以及谁来处理，住户们也都不知所措。面对这种未知的危险，自己和其他邻居们也只能不断联系物业寻求帮助，但都一直未给予回应。
信网了解到，根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中的相关规定，公共区域维修需要全体业主缴纳公共区域金，属全体业主共同所有，一般情况下由房地产行政主管机关来代管，若后期成立了业主委员会，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。根据九方时代广场小区的情况来看，若要维修小区的公共区域，需要物业做出初步维修预算，对全体业主进行公告，业主同意后便可进行维修。
为了解情况，信网联系了隐珠街道办事处，其工作人员表示，由于小区老旧，所以露天楼顶的公共部位出现墙皮脱落的情况，街道方面也已经联系物业对存在脱落隐患的墙皮进行清理，同时也放置了一些警示标识。此外，如果要进行维修，则需要全体业主共同出资，目前街道已经协调物业做出了相关预算，在小区的公共区域进行了张贴，征求全体业主的同意，后期将根据全体业主的意见进行下一步的操作。
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赖霭凌19859855817 ______ 这样的小区就得赶快成立个业委会,外墙属于公共外立面,要维修可动用公共维修基金;出了安全事故共同分担赔偿责任,因为外立面是共有,那么出了事就用案分法来处理!
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