楼房外墙脱落由谁维修
落在地面上的墙皮。 (来源：受访者供图)
信网10月28日讯（记者 李鑫邦）“走路走的好好的，突然掉下来一块墙皮。”近日，市民王先生反映，位于西海岸新区的九方时代广场小区墙皮突然掉落，并伴有多处裂痕。此处的居民告诉信网（0532-80889431），现在每天出门都提心吊胆的，就怕哪天突然又掉下一块砸到自己。隐珠街道办事处的工作人员表示，该小区露天楼顶公共部分存在墙皮脱落的情况，目前社区已经进行了清理，也设置了警示标识。
据了解，位于西海岸新区的九方时代广场小区是个老小区，于2002年建成。据王先生所述，附近大概有90多户人家，“从今年的上半年开始，小区的顶层墙体经常大面积脱落，砸到居民的走道和门前已经不是小概率事件了。”王先生称，自己经常能看到屋外出现大块墙体‘躺’在地上，另外，屋子内部也经常出现大面积的裂缝。
“今年10月份中旬的时候，中午想晒晒太阳，所以就在门口坐着，突然上面掉下来一块墙皮，就砸在后面，我差点就‘中招了’。”王先生说。
此外，该小区的住户于女士表示，小区除了外墙墙皮出现脱落以外，部分屋子里面出现大面积墙体裂缝。“现在家里能明显看到一些裂缝，虽然目前不影响居住，但出现裂缝总是危险的。”于女士称，在该小区已经住了快20年，早就已经过了保修期，如何处理以及谁来处理，住户们也都不知所措。面对这种未知的危险，自己和其他邻居们也只能不断联系物业寻求帮助，但都一直未给予回应。
信网了解到，根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中的相关规定，公共区域维修需要全体业主缴纳公共区域金，属全体业主共同所有，一般情况下由房地产行政主管机关来代管，若后期成立了业主委员会，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。根据九方时代广场小区的情况来看，若要维修小区的公共区域，需要物业做出初步维修预算，对全体业主进行公告，业主同意后便可进行维修。
为了解情况，信网联系了隐珠街道办事处，其工作人员表示，由于小区老旧，所以露天楼顶的公共部位出现墙皮脱落的情况，街道方面也已经联系物业对存在脱落隐患的墙皮进行清理，同时也放置了一些警示标识。此外，如果要进行维修，则需要全体业主共同出资，目前街道已经协调物业做出了相关预算，在小区的公共区域进行了张贴，征求全体业主的同意，后期将根据全体业主的意见进行下一步的操作。
","force_purephv":"0","gnid":"94cea657e9e814023","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"291","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t019464a5cc224917f7.jpg","width":"600"}]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0,op50_st","powerby":"hbase","pub_time":1666924440000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/960cc645e4cd165fbf73113c51cc0648","redirect":0,"rptid":"881bf9ff2968cb57","s":"t","src":"青岛信网","tag":[{"clk":"ksocial_1:物业","k":"物业","u":""}],"title":"九方时代广场小区外墙皮脱落 存在安全隐患亟待维修
逯宇音2130楼房外墙脱落应由谁来管理 -
益豪虹19486441150 ______ 质保期内肯定找开发商,若物业是开发商自己的,找物业就可以
逯宇音2130楼房外墙瓷砖脱落改谁修? -
益豪虹19486441150 ______ 物业负责维修
逯宇音2130商品房已建成8年,现在外墙砖脱落,这责任归谁 -
益豪虹19486441150 ______ 你好 看看你得房屋质量保证书,里面约定的保修期是多久.另外,商品房的开发商和业主都交纳了维修基金,维修费用从里面出,不用再另外交钱了.补充回答:主体质量问题是不适用保修期的,如果外墙脱落是主体质量出现问题,则20年内...
逯宇音2130我的房子外墙的瓷砖有掉落现象,该找谁修理? -
益豪虹19486441150 ______ 建设单位和施工单位在总包合同中会有关于工程质量的相关条款,如在保修期内,可以于总包单位联系,让他们派相关工程师和工人进行维修.
逯宇音2130入住十年了的楼房外墙皮脱落砸伤人谁来负责?开发商还是....?(?
益豪虹19486441150 ______ 外墙好像是保用5年,开发商应该说过了保用期,所以要业主负责
逯宇音2130小区外墙瓷砖掉落有安全隐患,要找哪个部门解决? -
益豪虹19486441150 ______ 应该找物业报修,由物业出面联系维修,也可向居委会反映,由居委出面协调解决.
逯宇音2130我家住7楼,楼外的屋顶墙面水泥坠落险些伤人,是否应由物业负责维修?
益豪虹19486441150 ______ 如果像你说的是房屋外墙,在保修期内,那么应该是开发商负责维修,如果已经过了保修期,维修金额较小的话,物业维修可以,如果休要大修,那就要申请维修资金了!
逯宇音2130瓷砖外墙脱落损坏财物,谁负责?物业?保险?业主?
益豪虹19486441150 ______ 根据《侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任.所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿.因此在这事件中物业若能证明自身没有过错,比如已经做了隔离措施等,可以免责.否则应当承责.如果瓷砖脱落伤人,受害人有证据证明瓷砖是谁家的,可以向这家人索赔.如果没有办法确定瓷砖具体是谁家的,由整个楼上可能对其造成损害的人承担赔偿责任,除非这些人能证明自己没有侵权的可能才能免责.相关人员赔偿或补偿完以后,如果能证明损害是因其他责任人的原因造成的,可以再要求他们赔偿自己的损失.
逯宇音2130楼房哪些部位的维修由物业负责 -
益豪虹19486441150 ______ 公共部位公共设施设备.具体是:(一)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的;(二)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;(三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;(四)建筑保温层出现...
逯宇音2130外墙脱落怎么修补 -
益豪虹19486441150 ______ 外墙脱落是一个常见的房屋维护问题,需要及时修复,以保护房屋免受进一步的损害.以下是修补外墙脱落的一般步骤:材料和工具:外墙修复砂浆或水泥砂纸外墙清洁剂砌筑刀或铲子刷子水桶和混凝土搅拌器(如果使用水泥)外墙涂料(如需...