产权年限40年和70年的区别
众所周知,大部分商业公寓产权年限是40年或50年,但实际上,还有一种70年产权的公寓。那么,这样的公寓房产跟普通住宅有哪些共同点和区别呢?
在购买公寓之前,我们先来区分一下公寓的类型。
首先是使用年限,合同上会写明是40年、50年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。
其次是产证上的类别不一样,居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税。
在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准,而商业用途的公寓则需要按商业水电来付费。
那么70年公寓与普通住宅又有哪些区别呢?
针对70年产权,有些人会担心产权的年限问题。其实,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。
同样的,城市的限购政策也约束着居住公寓,居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
然而,与此同时,公寓与住宅也有较大的不同。
通常来讲,公寓的物业标准会高于住宅的标准,因此,物业费也会比普通住宅来得高。
同时,从户型格局上看,公寓每层的数量通常都会较多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓几乎看不到。
此外,由于公寓没有阳台,建筑面积就没有赠送空间,所以公寓的得房率常常比较低,业主也没有晾衣服的地方。
另外,部分公寓没有燃气管道,日常生活也多有不便。
经过上文综合介绍,相信大家对70年产权的公寓一定有了较为全面的了解,后期在选房、看房的过程中,也可以将这类房产作为备选。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
","force_purephv":"0","gnid":"904a66e756a4672fc","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1659420474000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/436700a20a7ca9fda401b91016e543cb","redirect":0,"rptid":"c70dd1c4c5b2625f","s":"t","src":"乐居网","tag":[{"clk":"kestate_1:住宅","k":"住宅","u":""},{"clk":"kestate_1:公寓","k":"公寓","u":""}],"title":"70年产权的住宅和公寓有什么区别?
钮界嵇1144产权年限40年与70年什么区别 -
程败邰17253204109 ______ 使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年).住宅性质的房子,土地使用年限为70年.税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高.非住宅的税费基本上都是最高的税率,也一点让许多人望而...
钮界嵇1144房产证上40年和70年有啥不同 -
程败邰17253204109 ______ 1、房屋产权40年,说明该房屋的建设用地使用权只有40年.该土地使用权期间届满,自动续期. 我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.所以你完全不用担心,房子依然是你的,只需要支付续期费用. 2、...
钮界嵇114440年产权和70年产权的区别? -
程败邰17253204109 ______ 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年...
钮界嵇1144买住房40年产权好还是70年??? -
程败邰17253204109 ______ 40年的是商住房,或是纯商业房.这类住房,物业费,水电费高,没有煤气入户,不允许使用明火做饭吃. 70年的是一般老百姓住房,物业费,水电费,等费用相对低一些,生活成本低. 这个40年,和70年,指的是住房所属土地使用年限,不是指住房产权, 住房产权,在你买下住房,缴纳税费,办理房本后,永远是你的
钮界嵇114440年与70年 产权年限对购房者有什么影响 -
程败邰17253204109 ______ 建筑的产权年限在购房者选房时都是重要的比较依据之一,往往同一地段的70年产权房比40年产权房价位要高出不少,但是还是会引起大部分消费者追随,主要原因就是很多人觉得40年产权“不靠谱”. 房屋建筑产权的归属年限包括:民用...
钮界嵇1144求四十年产权和七十年产权的区别? -
程败邰17253204109 ______ 1、土地性质不同70年产权:62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365656630主要用于民用住宅. 40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐. 2、房屋价格不同 由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,...
钮界嵇1144产权年限40年什么意思 40年和70年有什么区别 -
程败邰17253204109 ______ 通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.
钮界嵇1144住宅40年和70年有什么区别啊
程败邰17253204109 ______ 住宅的40年和70年,主要是指所在土地的使用年限.一般情况下70年产权的是普通住宅用地,40年的是商业用地.
钮界嵇114440年产权和70年产权到底什么区别 -
程败邰17253204109 ______ 我国有很奇葩的房产情况:房屋产权是没有年限的,房产证上也不会有年限.而在房屋的国土使用证上却会明确规定土地的使用年限.而大部分人不了解,就说成了房屋产权有40年或70年.所以说很多人说的产权年限,实际上是房屋的土地使用年限.商品房屋有不同的使用性质,也就对应了不同的国土使用年限.一般来讲,住宅的国土使用年限为70年,而非住宅的房屋(商铺、车位)的国土使用年限为40年,另外工业厂房和综合用地的国土使用年限为50年.
钮界嵇1144房子的产权,40年和70年有什么区别,过了使用年限房子还是你的吗
程败邰17253204109 ______ 你好,40年的是商住两用的.70年是住宅性质的..