上海房屋买卖交易中心

日前，有市民在上海市委领导信箱留言，反映关于一套房置换的问题。

该市民表示，目前由于家庭原因需要置换一套住房，但是卖掉目前住房需要缴纳一大笔增值税。因此，该市民希望，在上海以家庭为单位，由于家庭原因，改善型需求只有一套住房，在房屋买卖置换时是否可以取消增值税和个税。

4月20日，上海市财政局回复了该网友。

经研究，市财政局答复如下： 根据我国现行税收制度的安排，税收政策由国家统一制定，且相关税收减免优惠政策的决定权限在国家层面。

上海市按国家规定对个人住房交易实行差别化的税收政策，并对持有满一定年限的住房给予税收优惠，增值税方面：个人出售购买5年及以上的普通住房，免征增值税；出售购买5年及以上的非普通住房，差额征收增值税，税率5%。

个人所得税方面：如个人出售自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。关于来信提到的家庭唯一住房出售环节的增值税问题，财政局将积极配合国家部委开展相关调研，推动政策进一步优化完善。

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