买了房70年后房子是谁的

为什么是房产证将“如同摆设”

房产证，也就是房屋所有权证，在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实，房产证的作用非常有限，主要功能就是起到保障登记活动安全。

房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证，房产证是根据登记薄登记的，如果房产证信息和登记薄不一样，最后还是要按登记薄内容来修改。说到底，对于业主来说，保障自己权利的是登记薄而不是房产证。

现在，房产证也在慢慢被淘汰，随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫：不动产权证书。在2015年国家下发规定，2017年5月1日以后不再发放老的房产证，全部改为发放不动产权证书。到了2018年，电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利，并且电子版不动产权证书联网，和金融、税务、银行等等联网，现在电子版不动产权证已经非常普遍，可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。

房子70年到期后怎么办？

首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年，这是错误的。所谓70年产权，是土地使用年限，是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以，买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发，对于买这些楼盘的房子，其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权，这没有说假话，因为他们说的是产权是70年，不是产权还剩多少年。所以，购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年，自己买准备买的房子是哪一年交房，算算自己收到房子后产权还有多少年。

另外房子是业主私有财产，没有产权年限之说，只要房子一直在，一直都是业主所有。

既然房子是永久产权，而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢？其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例，在温州前几年有公寓产权到期，这是全国第一个产权到期案例，最终以续期土地而解决。

根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定：住宅用地到期后自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴，商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以，大家也不用再担心70年产权的问题，续期土地的费用非常低，不会给正常生活造成负担。

不担心70年产权问题，住宅老化问题却要担心

其实在担心70年产权问题之前，我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了，看看现在市中心的房子就知道，这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年，房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子，现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢？

现在已经有些高层住宅开始老化，高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高，但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯，对于高层住宅电梯最重要，每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝，慢慢的会老化，故障也越来越多。最开始还能维修，但是到最后只能换新，不管是维修还是换新，费用都不低。

房子的70年产权问题不用担心，土地续期费用非常低，低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为，未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案，所以咱们也不用再担心这些问题。

叔菡阳1000一套房子70年产权,之后这个房子算谁的啊? -
逯宣鸦15355231630 ______ 是土地70年使用权房子是终身的但不要脸的就是土地满年限后,土地上的附着物随土地是改变而改变

叔菡阳1000买房子是70年的产权,那70年以后咱们办,房子还是自己的吗? -
逯宣鸦15355231630 ______ 其实这个70年.是指的土地使用权有70年. 按照目前的政策来看.土地使用期满以后,应当补交土地出让金后,将土地使用权续期. 但是,不太现实. 这么几个问题: 第一,目前房屋的设计寿命一般是50年.也就是说,50年以后,很可能房子就不能继续使用了. 第二,貌似现在还没遇到商品房的土地使用权到期的情况(我们国家的商品房买卖也就是90年代才发生的嘛.才20多年而已) 第三,土地出让金,如何补交,按什么标准? 所以,对于这个问题,观望中.不要想太远了.政策变化很快的. 希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!

叔菡阳1000七十年产权的房是不是只能住七十年?那么七十年以后房产属于谁? -
逯宣鸦15355231630 ______ 70年是指土地的使用年限,因为我国的土地都是属于国有的,房屋的产权是受物权法保护的,只要你取得了一套房子的产权证,它就永远是属于你的(只要你没有转让或者赠与他人)

叔菡阳1000我的房子的产权只有七十年,七十年以后房子归谁??
逯宣鸦15355231630 ______ 前段时间《物权法》推出时,故意回避了这个问题.因为怕影响当时正火暴的房地产市场.其实这个问题一天不明确,房地产市场就一天不明朗.所以现在买房是不明智的.举例:你当年买房100平米50万,70年以后你的孙子继承了你的房子,但是土地使用年限到了,可能到时要求你孙子重新购买70年土地使用权,100/平米/年,也就是70万,那你到时买还是不买,不买,你的房子就是违章建筑(因为没有土地使用权),城管可以随时拆除你的房子.

叔菡阳1000商品房产权70年什么意思,是不是70年后房子就不是自己的啦! -
逯宣鸦15355231630 ______ 1、所谓70年指的是土地使用权,并不是房产所有权. 2、70年后,房子还是你的,土地使用权已经到期. 3、70年后,国家可以有两个选择,其一,继续出让土地使用权,你再交钱.其二.国家收购你的房产,但要有折旧,国际惯例是2%/年的折旧. 4、目前房地产商为了赚钱,基本不搞百年大计.房子能住50年的绝对是良心屋了. 5、地方政府往往喜欢大兴土木,借公共交通等等搞各种名目的建设,而70年内拆迁,你可以获得补偿. 6、按相关资料我国房屋基本30多年 就拆了.

叔菡阳1000一般商品房的年限是70年,到期后房子是归还政府还是业主所有?
逯宣鸦15355231630 ______ 物权法有明确规定,满期限后还是归业主所有.自动续期,但需提前一年补交土地出让费用,金额不会超过5位数.

叔菡阳1000房屋是七十年产权,那七十年后这套房是谁的了? -
逯宣鸦15355231630 ______ 你理解错了,其实不是房屋产权70年,是房屋所占的土地的使用年限是70年,所以,房屋的所有权永远是你的.

叔菡阳1000房子70年之后,是谁的 -
逯宣鸦15355231630 ______ 房子是个人的,70年产权只是说土地使用权限为70年,70年后土地由国家收回,但房子肯定还是你自己的,继续居住该房子,需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限.而且一套房子基本不会住的超过70年的,除了北京的四合院和上海的老古董房子,哪个房子能住过70年啊,50年的房子都属于危房了,到时肯定要拆迁的.再说,就算国家收回土地使用权,也不可能随意收回的,肯定会对你的房子有补偿的.

叔菡阳1000买房子70年后产权归谁 -
逯宣鸦15355231630 ______ 买房子70年后房屋所有权归房主,土地使用权需要缴费续期~

叔菡阳1000买了房子的你,70年产权过后你的房子属于谁??你们想过没有? -
逯宣鸦15355231630 ______ 房屋所有权和使用权不是一个概念!土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年). 实际上,现在的商品房的土地使用年限很...