70年产权到期续费多少钱

       买房是老百姓最关心的头等大事，普通人花费毕生积蓄，甚至几代人才能买得起一套房。可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年。辛辛苦苦买的房子，只有几十年的使用年限吗？
       其实现在在大部分房子的使用年限实际可能会更少，
       理论上你有70年的使用权限，但是房子它根本住不了这么久
       。
       去看看十几年年前的房，有多少变成了危房。房屋及设施修缮，这又是一笔不小的开支，但是经历这么多，房子最后归谁是个不小的问题。


       建于1958年上海彭浦新村的商品房，到2024年已经66年，即将70年产权到期，这批商品房是怎么办的呢？
       一、花几百万就租70年？
       在农村宅基地上建的房子，土地属于村集体所有，只要房子还在可以永久使用，哪怕父辈去世，宅基地上的房子还可以传承给自己的儿子或者孙子。
       然而花上百万的大价钱买的商品房却不是，只有几十年的产权。
       现在房价居高不下，不知多少人奋斗一辈子才有一间自己的房子，甚至还多年贷款，但是买完房还不是高枕无忧，我们的房产证上的产权不是我们所想的私有化的产权，土地的最终解释权还不确定。


       70年产权也确实好像租了几十年房的房子，还要把税以及货款利息算上，这才是真正地支出。
       房子问题，民众安心才是关键。看向上海彭浦新村，村中楼房早已老旧，设施跟不上现代的功能，现代的钢筋水泥不到40、50年就会风化，极易变成危楼，人民的心也“一眼望到了头”。
       对此，居住在这里的居民很多人感到忐忑不已，也令其它即将到期的业主感到焦虑。房产问题众说纷纭，而目前上海彭浦新村结果已出。
       房子问题，不仅要考虑到土地使用权的期限内房屋价值的变化，以及土地使用权的续期问题。
       房产还需要考虑到房屋折旧和通货膨胀等因素的影响，这些因素都会导致购房成本的增加，别说还需要需要考虑到土地使用权到期后的问题，是否需要续费，以及续费的标准和方式等问题。


       二、产权到期，房子归谁？
       面对上海房产到期，官方给出的新政策是原拆原建。什么意思呢？
       就是在面对房屋到期，在原址上面，推倒重建，迁一还一，就是你现在有多少面积，推倒之后还你多少面积。
       表面上看是圆满解决，但是有一个问题是如何迁一还一当重修房扩建，多出的几十平可不会免费天上掉馅饼。
       如果你想住比以前大点的房子，那就需要另外多花钱购买。
       2021年
       彭浦新村
       推动
       旧住房成套改造，根据2023年12月的消息，彭一小区预计2025春节前后完工
       。
       除上海外，其实《民法典》第359条已经做出了明确规定。
       也就是说支付一定费用，房子的产权时间还可以继续延长。
       补交的费用不超过五位数，规定最低是每平方米15.6元。
       据悉上海王女士购买的二手房产权到期后，其房屋所有权未受影响，说明了一些房子在产权到期后并不会受到影响。
       房产问题似乎可以把心放进肚子里，相关部门会出台政策保障人民的权益，但仍需要注意相关法律法规的变化。


       三、面对如此，购房者应该怎么做
       对于购房者来说，70年的产权期限肯定意味着他们需要承担一定的风险和责任，需要考虑到土地使用权的期限内房屋价值的变化，以及土地使用权的续期问题。
       有时一辈子买了房，到期了子女还要交租住房，永远给房产当奴隶不可取。
       对于快到到期的房主，面对房产可以继续放心住着。
       哪怕面对国家规划也可以领到补偿金，也可以提前把房子低价转让给别人来接手这个“历史遗产”。
       产权到期后的归属问题因具体情况而异。政策、法规和现实情况都会对房子的归属产生影响。


       结语
       房子产权到期后的归属问题是一个复杂而重要的问题，但是上海的解答给了人们一个相对可靠的答案，减轻了人民心中的负担，无论何时都不能负了人民。
       城市化进程不断加速和房地产市场近几年的变化，未来产权到期后的问题可能会更加复杂和多样化，同样也可能更便民。因此，面对这一双刃剑更应该学习和了解房产知识。

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