房子满70年后续期是多少年

       买房是老百姓最关心的头等大事，普通人花费毕生积蓄，甚至几代人才能买得起一套房。可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年。辛辛苦苦买的房子，只有几十年的使用年限吗？
       其实现在在大部分房子的使用年限实际可能会更少，
       理论上你有70年的使用权限，但是房子它根本住不了这么久
       。
       去看看十几年年前的房，有多少变成了危房。房屋及设施修缮，这又是一笔不小的开支，但是经历这么多，房子最后归谁是个不小的问题。


       建于1958年上海彭浦新村的商品房，到2024年已经66年，即将70年产权到期，这批商品房是怎么办的呢？
       一、花几百万就租70年？
       在农村宅基地上建的房子，土地属于村集体所有，只要房子还在可以永久使用，哪怕父辈去世，宅基地上的房子还可以传承给自己的儿子或者孙子。
       然而花上百万的大价钱买的商品房却不是，只有几十年的产权。
       现在房价居高不下，不知多少人奋斗一辈子才有一间自己的房子，甚至还多年贷款，但是买完房还不是高枕无忧，我们的房产证上的产权不是我们所想的私有化的产权，土地的最终解释权还不确定。


       70年产权也确实好像租了几十年房的房子，还要把税以及货款利息算上，这才是真正地支出。
       房子问题，民众安心才是关键。看向上海彭浦新村，村中楼房早已老旧，设施跟不上现代的功能，现代的钢筋水泥不到40、50年就会风化，极易变成危楼，人民的心也“一眼望到了头”。
       对此，居住在这里的居民很多人感到忐忑不已，也令其它即将到期的业主感到焦虑。房产问题众说纷纭，而目前上海彭浦新村结果已出。
       房子问题，不仅要考虑到土地使用权的期限内房屋价值的变化，以及土地使用权的续期问题。
       房产还需要考虑到房屋折旧和通货膨胀等因素的影响，这些因素都会导致购房成本的增加，别说还需要需要考虑到土地使用权到期后的问题，是否需要续费，以及续费的标准和方式等问题。


       二、产权到期，房子归谁？
       面对上海房产到期，官方给出的新政策是原拆原建。什么意思呢？
       就是在面对房屋到期，在原址上面，推倒重建，迁一还一，就是你现在有多少面积，推倒之后还你多少面积。
       表面上看是圆满解决，但是有一个问题是如何迁一还一当重修房扩建，多出的几十平可不会免费天上掉馅饼。
       如果你想住比以前大点的房子，那就需要另外多花钱购买。
       2021年
       彭浦新村
       推动
       旧住房成套改造，根据2023年12月的消息，彭一小区预计2025春节前后完工
       。
       除上海外，其实《民法典》第359条已经做出了明确规定。
       也就是说支付一定费用，房子的产权时间还可以继续延长。
       补交的费用不超过五位数，规定最低是每平方米15.6元。
       据悉上海王女士购买的二手房产权到期后，其房屋所有权未受影响，说明了一些房子在产权到期后并不会受到影响。
       房产问题似乎可以把心放进肚子里，相关部门会出台政策保障人民的权益，但仍需要注意相关法律法规的变化。


       三、面对如此，购房者应该怎么做
       对于购房者来说，70年的产权期限肯定意味着他们需要承担一定的风险和责任，需要考虑到土地使用权的期限内房屋价值的变化，以及土地使用权的续期问题。
       有时一辈子买了房，到期了子女还要交租住房，永远给房产当奴隶不可取。
       对于快到到期的房主，面对房产可以继续放心住着。
       哪怕面对国家规划也可以领到补偿金，也可以提前把房子低价转让给别人来接手这个“历史遗产”。
       产权到期后的归属问题因具体情况而异。政策、法规和现实情况都会对房子的归属产生影响。


       结语
       房子产权到期后的归属问题是一个复杂而重要的问题，但是上海的解答给了人们一个相对可靠的答案，减轻了人民心中的负担，无论何时都不能负了人民。
       城市化进程不断加速和房地产市场近几年的变化，未来产权到期后的问题可能会更加复杂和多样化，同样也可能更便民。因此，面对这一双刃剑更应该学习和了解房产知识。

冯店牧4090产权70年到期怎么办 -
狐英寇13450185968 ______ 1. 根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约.2. 土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权.3. 土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地. 4. 如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿.5. 房屋的所有权永久属于购房者,这个不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了!

冯店牧4090商品房七十年使用权,七十年后如何处理,需要哪些手续? -
狐英寇13450185968 ______ 根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额.另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回.房屋所有权也就自然消失.还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿.

冯店牧4090都说中国的房子只有70年的产权,那70年后具体是怎么个结果? -
狐英寇13450185968 ______ 这个70年的产权是指土地使用权,我过的住宅用地使用年限是70年,等70年过后会有有关部门评估,如果评估建筑物还可以继续使用的话百,需要缴纳土地出让金,这个费用是按照当时的土度地评估价格来计算的,具体多少是根据当时的土地价格来进行计算. 土地使用权年限如下: 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用回途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年答限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年.

冯店牧4090买房子产权70年什么意思,70年以后呢 -
狐英寇13450185968 ______ 70年产权是经过多方论证过的.指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑.一般民用住宅建筑权属年限为70年.住宅产权期满后可自动续期.但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答.

冯店牧4090一套房子居住权70年那么70年以后呢 -
狐英寇13450185968 ______ 70年指的不是居住权,而是住宅建设用地土地使用权年限.70年以后的解决办法,是根据物权法第一百四十九条的规定,对住宅建设用地的土地使用权年限到期时,自动续期.

冯店牧4090房屋产权70年后该如何处理
狐英寇13450185968 ______ 你好!根据物权法等相关法律规定,住宅房屋使用满70年后,房屋的土地使用权自动续期,但是有偿与无偿,现在立法予以明确,但是现在已经存在这种问题了,此事也被热议,初步判断会有偿续期!按照物权法的规定是不会的,除非是为了公共的利益一般可能不会直接收回,相应的征收土地出让金就可再次续期使用.

冯店牧4090在城市买房子,过了70年使用期后会怎么样,国家收回有补偿吗 -
狐英寇13450185968 ______ 现在还没有出现过这种情况.全中国还没有到70年的商品房.按现有条款,土地70年到期后可以续租.一般现在的房子寿命只有30年,拆的时候按那时的市价补偿.

冯店牧4090现在房子的使用权只有70年,70年以后该怎么办? -
狐英寇13450185968 ______ 准确说,现在房子的土地使用权是70年,房子是永久归你的.70年以后,按照物权法,你可以续费保持使用权,具体办法尚未出台,价格如何算是关键.

冯店牧4090买房子说的产权70年是什么意思 -
狐英寇13450185968 ______ 其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.

冯店牧4090这几年疯狂建房子,房子的使用权是70年,70年后是怎么样的 -
狐英寇13450185968 ______ 您好!只要房子没有灭失,房子的所有权和使用权就永远属于该房子的所有人.70年指的是国有土地使用权.70年国有土地使用权到期将自动续期,由国土资源局的工作人员在计算机系统操作一下即可完成国有土地使用权自动续期的工作.只要房子没有成为危房,是不可能大拆特拆的,完全没有必要感到恐怖.谢谢阅读!