房屋70年产权到期拆了

作者：糖粿霸霸

买普通商品房的朋友，拿到房产证的时候，都会注意上上面“70年产权”的字样。很多人都疑惑这几个字是什么意思？70年产权到期之后，房子是不是要被收回，还是归还开发商？又或者，需要再缴纳一笔钱。

关于70年产权的问题，网络上众说纷纭：有的人说，到期之后需要重新缴纳“土地出让金”。有的人说，需要“重新评估价格，重新签订合同”。有的人说，“重新分配资源”，甚至有人说“归还开发商”，或者“政府直接收回”。太过笼统，甚至南辕北辙，根本不足为信。

那么，房子70年产权到期之后该怎么办呢？庆幸的是，上海已经有先例了。前段时间，上海有几个最早期的商品房小区，已经达到70年产权到期的条件。下面一起来看看上海是如何处理的，最终的结果让人感到意外。

上海这2个小区，满足70年产权到期的条件

在我们中国买房，买的只是土地使用权和房屋所有权而已，而土地的所有权是属于国家的。普通商品房的土地使用权为70年，也就是上面提到的“70年产权”。

房子产权的条例是1995年1月1日提出，并开始实行的。就算是1995年以前的房子，产权也是从1995年开始计算。即便是1980年的房子，也是从1995年开始计算产权，等70年产权到期的时候，刚好是2065年。

虽然说产权是1995年1月1日才开始计算，但是在上海有一批最早期的商品房小区。比如：彭浦新村、曹杨新村。彭浦新村建造于1958年，曹杨新村建造于1951年。

按照实际年头来算，已经超过了70年的产权期。面对这种超过了70年的老房子，应该怎么办？居民要如何保证自身的利益？

土地使用权自动延续

按照官方的说法，房子的土地使用权到期之后，就会自动续期。简而言之，就是房屋的所有权是永久属于业主的。

并且，续期是不需要缴纳任何费用的。不需要土地出让金、手续费等等，也不存在网友说的重新签订合同的问题。更不用担心房子归还开发商，或者被收回。

70年产权到期的老房子怎么处理？

住宅的70年产权到期了，也就意味着房子已经非常老旧。建筑结构不稳定、外观和内部装修陈旧，居住功能跟不上，存在安全隐患等等。

所以，70年产权到期的老房子，虽然可以自动续期。但是为了解决问题，上海市给到期的几个老旧小区出了2个方案：

1、安全性稳定，修缮、翻新、改造

如果小区的安全性还很稳定，就没有必要进行拆迁重建，只需要进行翻新、修缮、改造，也能够进行保护和提升。

比如上海的曹杨新村，建造于1950年，是上海第一个采用“分户供暖”的小区。代表着当时的社会风貌，具有浓厚的苏联色彩。

为了保留原有的风貌和历史文化价值，在不改变小区的建筑外观和结构的前提下。更新、优化了水、电、气，同时增加了电梯、消防、通风得设备、设施。也对小区的道路、停车、绿化进行建设。

不仅提高了安全性，还能提高舒适度。在保证了历史风貌和文化内涵的基础上。赋予了新的活力，提高居民的生活幸福感。

2、安全性不够，拆迁重建

对于那些安全性不够，或者破败太过严重的老小区，采用原地拆迁，原地重建的方法。

比如上海的彭浦新村，经历过70年的风风雨雨，如今已经变得破败不堪，危险重重。这样的房子存在很大的安全隐患，并且环境也非常恶劣。

这样的老旧小区，没有太大的修缮、翻新价值。原地拆除旧房屋，在旧址上面重新建造新的房屋，并且保证了原本业主的回迁权益。

这样既可以满足城市发展和规划的需求，还能够解决小旧小区的安全隐患，改善小区的环境。同时，还提高了房屋的价值和生活的品质。

翻新、重建后，产权有什么变化？

不管是对70年到期的老旧小区，进行修缮、翻新、改造，还是原拆原建。很多人更关心的问题是，完成之后，对产权有什么变化？

因为土地使用权的条款是从1995年1月1日开始，在此之前买到的商品房，产权也都是从1995年开始计算，土地使用年限都是70年。

也就是说，这些改造、重建结束的小区，它们的土地使用权限并不会变。依然是从1995年开始计算，到目前为止用了28年，还有42年的使用权限。

房屋所有权是永久的

土地使用权有日期，但是房屋的所有权却是永久的。对于房屋，我们可以自由处理，不管是出售、转让、赠送、继承、抵押等等，都可以自由操作。

如果业主狮子对房屋进行翻新、修缮、改造、原拆原建的话，就需要办理相对应的手续。向有关部门申请验收，并且按照实际的情况，对房屋的所有权证书进行变更。

通过合法的手续和证书变更，才能够保证自己的房屋所有权不受侵害。这样一来，也可以合理、合法提高房屋的价值和市场竞争力。

总结

房子70年产权到期之后，完全不用慌张，土地使用权会自动续期，房屋的所有权则是永久属于房主的。并且， 房子到期之后应该怎么办，政府会给出一个合理、有效的方案。

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鱼颜垂638如果房子70年还没有到就拆了,那么拆时会赔钱给我吗😊 -
闵秋曲13075427377 ______ 你好,房子拆迁当然会补偿,即使到了70年也会补偿.

鱼颜垂638房屋产权七十年后怎么办? -
闵秋曲13075427377 ______ 没有遇到拆迁和退耕还林还是可以继续使用的,如果到了不能在继续使用的条件后有开发商开发还可以给你弥补部分使用面积,如果没有那就只有自己想办法另觅新居了.不过几十年后不知道已经发展成了什么样了,自己是否还健在都是问题了;也许都那时给你个摩天大楼你都不去住.

鱼颜垂638房子产权70年!!房子产权时间到了怎么办? -
闵秋曲13075427377 ______ 房子你父母是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱.

鱼颜垂638买房住不到70年就拆了怎么办 -
闵秋曲13075427377 ______ 很多小区也就是二三十年就要拆了,到时再建回迁或者拿拆迁费就是了

鱼颜垂638房屋产权到期了怎么办 -
闵秋曲13075427377 ______ 根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金.另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决.总的来说,就算产权到期,房子也依然可以住,即使政府要收回你的房子,也会进行相应补偿.所以说买房的时候,就不用太担心产权到期了.

鱼颜垂63870年产权是什么意思?如果70年产权到期了,那个小区要被开发,拆迁,还有补长吗? -
闵秋曲13075427377 ______ 根据中国的土地出让使用年限的相关规定,分别有如下几种: 一、住宅用地(商品房用地)为70年.二、工业用地(工厂、工业区)为50年.三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年. 四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年. 五、其他综合类性质用地为50年.

鱼颜垂638产权70年到期怎么办? -
闵秋曲13075427377 ______ 土地是国家的,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿,因为房子的所有权是永久的.70年产权是住宅用地的使用年限,是开发商向政府拿地开始算的,已明确规定,住宅产权期满后可自动续期.

鱼颜垂638房产70年到期怎么办?? -
闵秋曲13075427377 ______ 国家政策是当房屋使用期限到期后,根据房屋质量检测,评定是否可以继续居住.符合继续居住条件的,要缴纳土地出让金.但目前还没有制定出相应标准.

鱼颜垂638问个小问题,这个这个房子过了70年产权期后会怎样???房子拆了我住那? -
闵秋曲13075427377 ______ 楼主你好! 首先,你不同担心,最早一批产权到期的还有几十年,你的就更后了.要担心先是他们. 其次,70年,指的是土地使用权的年限,房子还是你的. 所以,一般来说,如果国家没有什么大动作,70年后,估计你还是继续住下去的,也不需要支付什么费用了. 希望我的答案可以解决你的问题,对你有帮助,祝你天天快乐!

鱼颜垂638房屋产权年限满70年后 我们房屋怎么办 -
闵秋曲13075427377 ______ 到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税.房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权.住宅的使用权限是70年,从...